Exklusiv bostad med utsikt över Saltsjön – magiska solnedgångar och skärgårdsliv utanför dörren

Nu ges möjligheten till att förvärva denna stilrena och exklusiva bostad i hjärtat av Nacka Strand – där citypulsen möter skärgårdsidyll. Här bor du med oslagbar utsikt över Saltsjön, där kryssningsfartyg och skärgårdsbåtar glider förbi under dagen, och där kvällarna bjuder på förtrollande solnedgångar direkt från din balkong.

Redan i hallen möts du av lägenhetens rymd och ljus, med en luftig planlösning som binder samman alla ytor på ett harmoniskt sätt. Hallens klinkergolv övergår smakfullt i ekparkett som sträcker sig vidare in i vardagsrummet. Väggar och tak går i sobra toner av vitt och grått, vilket skapar en elegant och tidlös känsla.

Sovrummet är rofyllt placerat med fönster mot den lugna Augustdalsvägen – perfekt för avkoppling och god nattsömn. Badrummet är helkaklat i neutrala nyanser och erbjuder moderna bekvämligheter såsom golvvärme, dusch med glasvägg, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare, praktiskt placerade under en arbetsbänk med överskåp.

Köket är fullt utrustat och designat med känsla för både funktion och estetik. Här finns induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, integrerad kyl, frys och diskmaskin – allt smakfullt inramat av skåpsluckor i stilren design. Bänkskivan i ek kompletteras med infällda spotlights som ger perfekt arbetsbelysning.

Från den generösa balkongen har du fri sikt över vattnet – en oas för både vardag och fest. Här kan du njuta av solen hela dagen, följa båtlivet vid Stockholms inlopp och känna havsbrisen. När de stora färjorna passerar strax utanför är det en mäktig syn, som gör intryck även på den mest vana sjöfararen.

Utanför porten väntar Nacka Strands rika restaurangliv. Här finns allt från a´la carte restaurangen, Restaurang J med sitt naturnära hamnläge till familjeägda Antonio & Lucia, som bjuder på genuin italiensk mat med själ och hjärta.

På några minuters promenad når du kajen där skärgårdsbåtar avgår till Fjäderholmarna, Vaxholm och hela den unika övärlden – eller varför inte ta båten direkt till Djurgården och Gröna Lund?

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – med närhet till både natur, hav och stadens utbud.

Varmt välkommen att uppleva denna unika bostad på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 7-1203. Föreningen Brf The View.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 494 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 370 kr/mån (4 440 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

683 973 kr Beräknad efter 2023 års redovisning

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
2017-2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Brf The View bildades 2015 och äger fastigheten Nacka Sicklaön 13:79 där det idag färdigställts ett flerbostadshus innehållandes 268 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, samt två lokaler för extern uthyrning, varav den ena är en närbutik. Total lägenhetsyta är ca 23 368 kvm och de kommersiella lokalerna har en yta om ca 479 kvm.

Ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-04-02.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-04-02.

Kabel-TV och Bredband
Föreningen har gruppanslutning Ownit gällande fiberbredband (100/100 Mbit/s), kabel-TV och IP-telefoni. För dessa tjänster läggs ett obligatoriskt tillägg om 240 kr/mån på avgiften.

El och Varmvatten
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Även varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättsinnehavaren.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelrum finns på Augustendalsvägen 37, till höger om entrén Cykelparkering finns även i garaget på plan 0 (noll). Barnvagns- och rullstolsrum finns i varje trapphus finns ett utrymme för barnvagnar och rullstolar. Man kan också nyttja gård med lekplats och återvinningshus.

Tvättstuga
Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare undantaget de så kallade "Studio lägenheterna" som saknar tvättmöjligheter i lägenheten. I föreningen finns det två tvättstugor en på Augustendalsvägen 23 och en på Augustendalsvägen 25 och är utrustade med grov tvättmaskiner och kan bokas av samtliga men tvättstugorna har förtur av Studiolägenheterna.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett förråd, i de flesta fall ett så kallat Troax-förråd. Placering och storlek varierar beroende på lägenhetens läge i huset samt antal rum i lägenheten.

Parkering
Föreningen äger och förvaltar ett garage som ligger under huset (nås med hiss). Kostnaden för att hyra en plats i garaget är 1 350 kr/mån och för en plats med laddning skaffar man ett abonnemang hos leverantören samt betalar för eldebiteringen som leverantören skickar ut. MC-plats kostar 430 kr/mån och mopedplats 270 kr/mån.
I dagsläget har alla boende i Brf The View möjlighet att teckna avtal för en parkeringsplats i garaget. För den som önskar en extra parkeringsplats tecknas tidsbegränsade parkeringsavtal i mån av plats. Vid intresse av garageplats, kontakta föreningens ekonomiska förvaltare Nabo - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-04-02.
Utöver garaget finns det gott om andra parkeringsmöjligheter i närheten.

Marken
Föreningen äger marken och behöver inte oroa sig för höjda tomträttsavgälder.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift á 2,5% enligt gällande prisbasbelopp ( 1 470 kr). Överlåtelseavgiften faktureras säljaren.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut pantsättningsavgift. Avgiften är 1 % av gällande prisbasbelopp (588 kr).

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10 %.

Området
Nacka Strand är en charmig och naturskön stadsdel belägen längs kusten i Nacka kommun, precis utanför centrala Stockholm. Med sin idylliska placering vid vattnet och omgiven av grönska, erbjuder Nacka Strand en perfekt kombination av avkoppling, närhet till naturen och moderna bekvämligheter.  En av de mest framstående egenskaperna i Nacka Strand är dess fantastiska skärgårdsmiljö. Här kan invånarna och besökarna njuta av pittoreska promenader längs kustlinjen och beundra den vackra utsikten över vattnet och skärgården. För de som älskar att vara på vattnet finns det möjligheter till båtliv, segling och kajakpaddling, vilket ger en underbar möjlighet att utforska de omgivande öarna och skärgårdsområdet.

Affärer och restauranger
Det lilla torget i centrum är stadsdelens knutpunkt, med närhet till allt från bageri, busstorg och blomsterbutik till kemtvätt, frisör, bank och tandläkare. Ett stenkast från torget ligger SATS, ett rymligt och fint gym, och Njuta SPA för den som vill koppla av en stund. En kort promenad bort ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum. I takt med att stadsdelen utvecklas kommer serviceutbudet att växa. I Nacka strand finns klassiska restauranger och spännande smakupplevelser. Här finns sushi, ett mysigt brasserie i hamnen, en italiensk restaurang och en av Sveriges bästa food trucks. Här har varje smak sin plats och här finns allt från nygräddat till vällagat. 

Kommunikationer
Det går snabbt och enkelt att ta sig från Stockholm city till Nacka strand – oavsett om du väljer båt, buss, cykel eller bil. Den vackraste vägen är förstås via vattnet, men att ta bussen eller parkera bilen på någon av våra 2500 parkeringsplatser (2000 i garage) är också bekvämt.
Båt:
Med SL’s pendelbåtar tar du dig till Nacka strand från Nybrokajen, Frihamnen eller Lidingö på ca 15 – 25 minuter. Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget lägger också till i hamnen.
Buss:
Buss 443 från slussen tar dig till Nacka strand på mindre än tio minuter. Du kan även välja Buss 840 från Handenterminalen eller buss 465 från Fisksätra.
Bil:
Du kan ställa bilen i våra parkeringshus Torg-, Cylinder- eller Entrégaraget (öppet 06 – 22) som är utrustade med laddningsstolpar. Det finns även flera parkeringsplatser utomhus och i alla våra biljettautomater kan du köpa både enkelbiljett och olika periodbiljetter.
Cykel:
Till Nacka strand finns många bra cykelvägar, från Södermalm tar det 30 minuter och från Hammarby Sjöstad ungefär 20 minuter. Här finns flera platser att ställa cykeln på och två cykelrum att välja mellan: Cylindergaraget och Augustendalsvägen 5A. Det finns också möjlighet till omklädningsrum för den som vill.

Skolor och förskolor
Nacka Strands Gymnasium: Med gott om plats i vackra lokaler utbildas idag 350 elever på Nacka Strands Gymnasium. Skolan lär dig det senaste inom digital teknologi, kommunikation och innovation, med stort fokus på kreativitet. Här erbjuds högskoleförberedande program som förbereder elever för arbetsliv eller vidare studier.

Noblaskolan Nacka Strand: Erbjuder förskoleklass och årskurs 1–3. Här leds varje klass av en utbildad och legitimerad lärare. Undervisningen sker mestadels i åldershomogena klasser, men med ett nära samarbete mellan årskurserna. Sedan flera år tillbaka har skolan också en Läsa-skriva-räkna garanti där skolan noga följer upp elevernas utveckling och snabbt sätter in stödinsatser om det skulle behövas.

I området finns även ett flertal förskolor att välja mellan.