På attraktiv adress återfinns denna ljusa och mycket smakfulla 20-talsdröm med balkong i sydväst. Här finns generösa ytor och vackra tidstypiska detaljer bevarade. Bostaden bjuder på generös takhöjd om ca 2,70 m samt härligt ljusinsläpp från fina spröjsade fönster med djupa fönsternischer. Här finns även ytterligare fina originaldetaljer såsom vackert nyslipat plankgolv och fina speglade innerdörrar. Lägenheten har genomgående ljusa och stilrena färg- och materialval samt ett rymligt och varsamt nyrenoverat kök. Vidare finns ett väl tilltaget allrum med klädkammare. I lägenheten finns även ett rymligt marmorklätt badrum som har renoverats med dusch och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt en rymlig möblerbar hall.

Lugnt och trivsamt belägen i vacker 20-talsfastighet mot lummig innergård i stor och stabil HSB-förening med låg belåningsgrad. Förening äger marken (dvs. ej tomträtt). Attraktivt läge med nära till trevliga caféer, restauranger, affärer och storstadspuls vid Götgatan och Medborgarplatsen. Mysiga kvarter med närhet till såväl vackra Helgalunden som Rosenlundsparken. Utmärkta kommunikationer med T-bana (Skanstull och Medborgarplatsen) och flertalet bussar i närheten. Kort promenad till Skrapan samt Ringen centrum.

- Mycket smakfull och luftig 20-talslägenhet
- Balkong i sydväst
- Generös takhöjd och härligt ljusinsläpp
- Stora spröjsade fönster med djupa nischer
- Vackert plankgolv och speglade innerdörrar
- Stort kök med serveringsskåp
- Väl tilltaget allrum med klädkammare
- Rymligt marmorklätt badrum samt stor möblerbar hall
- Stabil och lågt belånad förening som äger marken
- Attraktivt och trivsamt läge på lugn gata
- Vackra Helgalunden och Rosenlundsparken runt knuten
- Brett utbud av affärer, restauranger och caféer
- Nära till T-bana vid Skanstull och Medborgarplatsen

 

Entré/Hall

Stor hall med gott om plats för avhängning och övrig möblering så som en arbetshörna. Ljusa väggar och härligt nyslipat plankgolv som är genomgående för hela bostaden.

Kök
Smakfullt och varsamt nyrenoverat kök med underbart serveringsskåp i original. Från köket når du balkongen som ligger i sydväst in mot föreningens lugna innergård. Speglad innerdörr in till köket höjer 20-tals-känslan ytterligare. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll/ugn, fläkt samt både integrerad diskmaskin och kyl/frys.

Allrum
Mycket väl tilltaget allrum med gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och sänghörna. Bra förvaringsmöjligheter i  klädkammare. Härligt ljusinsläpp från stort spröjsat fönster med djup fönsternisch. Ljusa väggar samt härligt trägolv.

Badrum
Rymligt badrum med marmorklädda golv (golvvärme) och väggar. Badrummet är utrustat med dusch med glasväggar, toalett, handfat/kommod, förvaringsskåp samt kombimaskin för tvätt och tumling.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 89. Föreningen Brf Vågskivan.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 621 kr (Värme, VA (obl. tillägg gällande bredband 69 kr samt balkong 38 kr.) ingår). Andel i föreningen är 0.4431 %.

Driftskostnad

Totalt 701 kr/mån (8 412 kr/år) varav El 259 kr/mån, Försäkring 131 kr/mån, Gas 311 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaderna baseras på ägarnas uppgifter och kan komma att variera beroende på användning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

16 885 kr Enligt årsredovisning 2024

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1927

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
HSB:s Vågskivan 37 bildades 1926 men då som en bostadsförening. 1992 antogs nya stadgar och föreningen omregistrerades till bostadsrättsförening. I föreningen finns 212 bostadsrätter och 11 lokaler. Föreningen omfattar fastigheterna Blekingegatan 31, Helgalunden 13, Hallandsgatan 46 och 50 samt Tjurbergsgatan 34, 36 och 38. Husen ritades av den välkände arkitekten Sven Wallander och stod färdiga för inflyttning 1927. Föreningen är en HSB-förening och förvaltas av HSB. Föreningen äger marken (dvs. ej tomträtt) och har stabil ekonomi samt låg belåningsgrad.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan/

Genomförda renoveringar
2025 Allmän uppfräschning av innergården på Blekingegatan-Tjurbergsgatan
2024 OVK
2024 Totalrenovering av tvättstuga 1 på Tjurbergsgatan 36.
2023 Branddörrar på vindarna har renoverats.
2023: Portar mot gata och gård har renoverats och tätats under året.
2020: Översyn av all avloppsventilation i fastigheten
2019: Nya sopkärl
2018: Takrenovering
2017/2018: Trapphusrenovering på Tjurbergsgatan 34-38, Hallandsgatan 50, Helgalunden 13 och Blekingegatan 31
2017/2018: OVK
2017: Renovering av tvättstugan på Hallandsgatan 50
2016: Stamspolning
2015: Gården på Hallandsgatan 50 blev klar med stenbeläggning och växter
2014: Vindsdörrarna har bytts ut till säkerhetsdörrar
2010: Elstigar (3-fas indraget till samtliga lägenheter)
2009/2010: Stamspolning
2008: Utfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll) med tillhörande åtgärder
2007: Balkonger och franska balkonger mot innergård byggdes
2006/2007: Fasad mot gata respektive innergård renoverades
2003/2004: Trapphuset Hallandsgatan 46 renoverades
1975-1985: Fastigheternas avloppsstammar byttes ut med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag (där bara vissa ledningar är bytta, man vet inte vilka) och de horisontella ledningarna i källaren. Där stammarna har bytts har både vertikala och horisontella ledningar bytts ut. Stammarna beräknas hålla till minst 2035. Ledningarna för kall- och varmvatten byttes ut under samma period som avloppsledningarna. Varmvattenledningarna till kök/kokvrå byttes inte ut då de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre.

Kommande samt pågående renoveringar
2025 Målning och reparation av fönster, planeras att påbörjas i augusti och pågå året ut
2025 Renovering av tvättstugorna på Tjurbergsgatan 36 samt Hallandsgatan 46 påbörjas under året
2035 Föreningen planerar att börja med sitt stambyte om ca 10 år

Gemensamma utrymmen
De gemensamma utrymmen som finns är övernattningslägenhet, tvättstugor, barnvagnsrum och cykelrum. Det finns tre tvättstugor i husets källare, varav en för ”drop-in” (ej bokningsbar). Varje tvättstuga består av två stora tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Det finns en övernattningslägenhet att hyra till en kostnad om 300 kr/natt, 500 kr för två nätter och 600 kr för tre nätter som kan bokas via webben.
Föreningen har även en stor och lummig innergård med bl. a en grillplats som medlemmarna fritt kan utnyttja.

Ekonomi
Föreningen har mycket stabil ekonomi samt låg belåningsgrad.
Föreningen äger marken (dvs. ej tomträtt)
2024-01-01 höjdes årsavgifterna med 15% för att fortsatt säkerställa föreningens goda ekonomi. Detta mot bakgrund av ökande driftskostnader.
Avgiften är beslutad att höjas med 5 % den 1:a Juli 2025.

Förråd
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.

TV & bredband
Föreningen har avtal med Bredband2 för TV-utbud samt Internet. Lägenheterna i fastigheten är gruppanslutna och för denna anslutning tas en obligatorisk avgift på 69 kr/mån/lägenhet ut via avgiftsavin. Anslutningen har en hastighet på 1000/1000 Mbit.

Parkering
Boendeparkering tillämpas på gatorna i området.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
3-fas el finns draget till samtliga lägenheter.

För att HSB ska behandla medlemskapsansökan i föreningen krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB.

Viktig information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar m.m. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är av väsentlig betydelse för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

I den här trivsamma delen av Södermalm bor du nära till både storstadspuls och vackra naturområden samt utmärkta kommunikationer. Närmsta T-banestation är Skanstull och Medborgarplatsen som båda nås på några få minuters promenad. Till Stockholm Södra (pendeltåg) promenerar man på under 10 minuter. Busshållplatser finns runt husknutarna. Tunnelbana till T-centralen tar ca 7 minuter.

För den shopping- eller nöjessugne finns hela Götgatans enorma utbud av butiker, gallerior, caféer, restauranger och barer runt hörnet. På kort avstånd från lägenheten ligger både Ringen och Skrapans centrum. På ett par minuters promenad befinner du dig i Sofos sprudlande miljö med ett stort utbud av små pittoreska butiker, caféer och restauranger.

Runt knuten ligger underbara Helgalunden som förvandlas till en grön oas under sommaren. Här ligger även vackra Allhelgonakyrkan som är unik bland Stockholms innerstadskyrkor genom att vara byggd i trä för att efterlikna äldre tiders landsortskyrkor. I kyrkan erbjuds en mängd olika konserter.

I föreningens närmsta omgivningar finns även nyrenoverade Rosenlundsparken (oftast kallad Skånegläntan) som är en av Södermalms större och mer välbesökta parker. I parken som har stora grönområden finns också den prisbelönta "Stranden"; fasta, designritade solstolar med parasoller - flitigt utnyttjade för lugna, avkopplande stunder under årets varma månader. Här finns även parklek och en mindre scen. I fastigheterna omkring parken finns både caféer och restauranger.

På några minuters promenadavstånd finns Eriksdalsområdet med bla badhus, utomhuspool, sporthall, koloniområden, småbåtshamn samt Årstaviken med vackra promenad- och motionsspår och badmöjligheter. Gym finns i form av bl. a. Friskis och Svettis vid Ringen och i Skrapan samt SATS på Kocksgatan. Tantolunden finns också inom räckhåll. Inom promenadavstånd finns Blecktornsparken och Lilla Blecktornsparken samt Norra Hammarbyhamnens härliga promenadstråk längs kajen.