Tvåa med kungsbalkong och utsikt över trädkronor, högst upp i huset! 

Högst upp i huset, på femte våningen med hiss, ligger denna charmiga tvåa i en vacker K-märkt fastighet mellan Blecktornsparken och Skanstull. Här väntar ett hem med karaktär, slående ljusinsläpp och en fantastisk kungsbalkong där du blickar ut över ett hav av grönskande trädkronor. Balkongen kommer dessutom att renoveras av föreningen, vilket gör detta till ett extra attraktivt boende med framtiden i åtanke.

Lägenheten har en inbjudande planlösning med generösa fönsterpartier som släpper in ljus från morgon till kväll. Här möts du av en harmonisk atmosfär där ljuset dansar över golven och skapar en varm och ombonad känsla i varje rum. Den genomgående originalcharmen med högt i tak och fiskbensparkett, i kombination med möjligheten att sätta sin egen prägel gör detta till en perfekt bostad för den som söker något utöver det vanliga.

Hallen erbjuder gott om plats för förvaring och leder vidare till ett luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp, matbord och andra möbleringsalternativ. Det stora fönstret ger rummet en öppen känsla och förlänger bostaden visuellt ut mot himlen och grönskan. Härifrån har du även direkt access till den generösa kungsbalkongen – en plats där sommarkvällarna upplevs på allra bästa sätt. 

Sovrummet är rofyllt och lättmöblerat med plats för en större säng och förvaring. 

Köket är hemtrevligt med bra arbetsytor och detaljer sombänkskiva, vitt kakel och vita skåpsluckor. Den maskinella utrustningen består av häll, ugn, fläkt och diskho.

Badrummet är stilrent och funktionellt med helkaklade väggar, klinkergolv, dusch, WC, handdukstork, handfat och spegelskåp.

Här bor du i en av Södermalms mest levande och populära delar, med direkt närhet till både natur och stadspuls. Blecktornsparken ligger runt hörnet och Nytorgets rika utbud av restauranger, kaféer och butiker nås med några få minuters promenad. Tunnelbana och buss finns nära till hands och tar dig snabbt vidare genom staden.

Välkommen till ett hem som bjuder på både charm, potential och ett läge som är svårt att slå.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 5/5, hiss finns. Lägenhetsnummer 1014. Föreningen Brf Harven 49.

Ekonomi

Pris 3.350.000 kr Utgångspris . Månadsavgift 2 137 kr ( Obligatorisk tillägg om 264 kr/mån för bredband. Värme, Vatten. ingår). Andel i föreningen är 2.63 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

204 304 kr

Föreningen
Brf Harven 49 är en äkta förening som bildades 2004 och består av 25 st bostadsrätter, 3 hyresrätter och 2 st hyreslokaler. Byggnadens totala yta är 1.750kvm varav 1.625kvm utgör bostadsyta och 125kvm lokalyta. Föreningen äger marken. Föreningen har en modern tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Det finns även en innergård med cykelparkering. Här finner ni även cykel- och barnvagnsförråd.

Byggnadsår
1928

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2024 - Takreparation
2020 - Stamspolning
2020 - Kontroll av linor hiss
2020 - Balkonger plan 5 plåt/tätskikt
2020 - Kontroll av tak
2019 - Byte undercentral
2017 - Trapphusrenovering
2017 - Byte till säkerhetsdörrar
2015 - Radonmätning
2014 - Indraget fiber
2013 - Fönster renovering och målning
2013 - Rensning av imkanaler
2012 - Renovering av sopsug
2006 - Fönster
1996 - Rörstambyte
1996 - Elstambyte

Kommande renoveringar
Löpande underhåll. Föreningen planerar även att renovera kungsbalkongen på lägenheten i augusti. 

TV- och internetanslutning
En avgift på 264/mån läggs till på hyran för: bredband 250/250, TV bas (Telenor)

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar, kontrollerat med styrelsen 28/5 - 2025

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande mellan föräldrar och barn, ex. 10/90 %.

Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelseavgift
1 470 kr.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Övrigt 

Lägenheten står idag registrerad som en 1rok enligt lägenhetsförteckning men nyttjas idag som en 2rok. 

Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen om det är av särskild vikt, så som kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Allmänt om området
Lägenheten är belägen på populära Ringvägen med närhet till SOFO och allt spännande området har att erbjuda inom små specialbutiker, rosade restauranger, krogar och caféer. I närheten finns flera parker att njuta av, både Nytorget, Blecktornsparken och Vitabergsparken finns alla ett stenkast bort. Ståtliga Sofia kyrka är belägen mitt uppe på en höjd i Vitabergsparken och är ett riktmärke som syns långväga över Södermalm. Stämningen i parken förhöjs också av Parkteatern sommartid. Och vid parkens fot är känslan av gamla söder påtaglig där de charmiga bevarade kulturhusen radar upp sig längs Malmgårdsvägen. Följ Katarina Bangata en kort promenad mot Norra Hammarbyhamnen och du når fina promenad- och joggingstråk längs vattnet. I kvarteret finns stort utbud av förskolor, de närmsta förskolorna når man inom 5 minuters promenadavstånd.

Kommunikationer
Nära till kommunikationer med tunnelbanans gröna linje vid Skanstull. Här finns också lysande bussförbindelse med flertalet bussar med täta avgångar som tar dig till city. Vill man besöka Hammarby Sjöstad, Nybroplan eller Djurgården tar man enkelt färjan nere vid kajen som går regelbundet.

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering. För mer information ring Trafikkontoret på telefon 08-508 263 00 eller besök deras hemsida på www.stockholm.se/boendep