Äntligen finns möjligheten att förvärva denna fantastiska 3:a med underbar uteplats mot lugnt och lummigt skogsparti - en riktig familjedröm! Den stora uteplatsen har eftermiddags-/kvällssol och är delvis inglasad vilket gör att uteplatsen kan användas som ett extra rum året om. Invid uteplatsen har man dessutom en rabatt, perfekt för den som gillar att plantera blommor och odla grönsaker. Mot kvällskvisten dras grillarna ut på gräsmattan för umgänge i trädgården med grannar eller middag med vänner.  

Lägenheten är i toppskick - väggarna är målade och ekparketten är slipad och oljad. I köket finns plats för stort matbord. Köksluckorna är lackerade i en stilren, grön färg och bänkskivan är i slitstark komposit.
Det finns två rymliga sovrum av vilka ett enkelt kan delas av för att få ett tredje sovrum (se alternativ planlösning). Gott om förvaring i flera garderober samt i stor klädkammare. Badrummet är helkaklat och har bland annat badkar, förvaring, tvättmaskin och torktumlare.   

Huset byggdes 2003 och har flera bekvämligheter såsom stor hiss som går hela vägen ner till källaren, övernattningslokal för upp till 6 personer och rymliga källarförråd om ca 8 kvm. Här bor man i en barnvänlig förening med gemensam gård, nära kontakt med trevliga grannar och närhet till flera badplatser, förskolor, skolor och lekparker. 

Måste upplevas på plats, varmt välkommen på visning!  

- Stor uteplats
- Radhuskänsla
- Fräscha ytskikt
- Nyslipade golv
- Möjlig 4:a
- Tvättmaskin och torktumlare
- Gott om förvaringsmöjligheter
- Stabil förening som äger sin mark
- Övernattningslokal
- Parkeringsplatser
- Vinterviken och trekanten ett par minuter bort
- Lugnt och naturnära område
- Flera förskolor och skolor i närheten
- Parker och badplatser på gångavstånd

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan BV av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 0223. Föreningen Brf Vinterviken .

Uppvärmning

Markvärmepump (el).

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr /bud. Månadsavgift 5 792 kr (I avgiften ingår värme och vatten ingår. Obligatorisk avgift på 69 kr/mån för bredband tillkommer. ingår ej). Andel i föreningen är 3.05575 %.

Driftskostnad

Totalt 748 kr/mån (8 976 kr/år) varav El 495 kr/mån, Försäkring 253 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

500 110 kr

Byggnadsår
2003

Föreningen
Brf Vinterviken bildades 2003 och består av 35 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
2025-01-01 höjdes avgiften med 2 procent. I januari 2023 och 2024 höjdes avgifterna med 3,3 procent.

Renoveringar
2012 Nya lås på dörrar 
2012 Ny bergvärmeanläggning
2012 Renovering av övernattningslokalen
2012 Upprustning av gymmet
2014 Nytt brandlarmssystem
2015 Målning av balkonger
2016 Stamspolning
2017 Värmesystem
2018 Installation av solceller
2019 Ventilation
2020 Uppdatering av gymutrustning
2021 Nya tvättmaskiner och torktumlare 
2022 Fasadtvätt
2022 Installation av laddstolpar
2023 Renovering av gästlägenheten
2024 Stamspolning

Kommande renoveringar
Inga större underhållsåtgärder är planerade i närtid.

Tv och bredband
Föreningen har tecknat ett gruppavtal för bredband med företaget Ownit mot ett obligatoriskt tillägg på 69 kr per månad för en hastighet upp till 1000/1000 Mbit/s.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns en gemensamhetslokal med övernattningsrum och middagsbord med plats för ca 10 personer som går att hyra för ca 250 kr/dygn. Det finns även en tvättstuga, ett cykel- och barnvagnsrum, ett soprum samt en mysigt gård på baksidan. I källaren finns också ett gym som kan nyttjas av medlemmarna. Nyckel köps för en engångskostnad om 250 kr.

Uteplats
Uteplatsen disponeras med nyttjanderätt vilket innebär att föreningen äger den men du som lägenhetsinnehavare har rätt att nyttja den.

Förråd
Till lägenheten hör ett stort källarförråd.

Parkeringsplats
I föreningen finns 16 parkeringsplatser och 4 carportplatser. Parkeringsplatserna hyrs ut för 500 kr/mån och carportplatserna för 800 kr/mån. Samtliga platser har laddstolpe. Det finns även möjlighet till boendeparkering på närliggande gator för 500 kr/mån.

Ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Aspudden har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. Aspudden är som en liten småstad med bevarad charm från förra sekelskiftet. Här finns gott om service såsom affärer, skolor, caféer, restauranger, bokhandel och bibliotek. Här finns även Aspen, en kvartersbio med film, kulturevenemang och bistro. På Hägerstensvägen finns trevliga Fabelbar med sina onsdagsquiz. Bar Libertin är en liten mat- och vinbar med fokus på hantverk och småskalighet.

Vinterviken ligger precis intill, bara en skogsdunge emellan, med utegym, trädgårdscafé, padelbanor, grönområden och bad. Några minuters promenad bort ligger Aspuddsparken med lekplats, plaskdamm och minidjurpark samt Golfbaren med minigolf, sommarbistro och bar. Promenadavstånd till klippbad vid Örnberget och Gröndal samt välkända besöksmål så som Vintervikens Trädgårdskafé och restaurang Winterviken.

Nära till både Aspuddens tunnelbana, Gröndals tvärbana och Liljeholmens centrum. Södermalm nås snabbt och smidigt med tunnelbanan på 5 minuter. Till T-centralen tar du dig på 10 minuter. Kort gångavstånd till Telefonplan med Konstfack och restaurang Landet. I närheten ligger Midsommarkransen med populära Svenska Sushiköket och Hamburgerköket. På bekvämt gångavstånd finns även Liljeholmsgallerian med över 90 butiker, kvällspromenaden tillbaka tar man längs sjön Trekanten.