Varmt välkommen till en rymlig villa i lugnt område!
På en populär adress i Stuvsta finner ni denna trevliga 1 ½-plansvilla om hela 161 kvm boarea med 6 rum och kök. Villan kan lätt byggas om till 8 rum och kök, se alternativ planlösning. Villan är byggd 1999 och tillbyggd 2015. Vidbyggt villan finns ett rymligt garage om ca 39 kvm. Tomten är en plan trädgårdstomt som lämpar sig utmärkt till spel och lek samt egna små odlingar, bärbuskar och fruktträd. Villan är som klippt och skuren för den stora familjen som vill ha nära till både storstad och ett boende i trivsam miljö.
Det närmsta centrumet ligger i Stuvsta och det är nära till bra allmänna kommunikationer. En liten bit bort ligger Huddinge centrum med ett bra utbud av service och butiker. I både Stuvsta centrum och Huddinge centrum finns pendeltåg.
Det är också bra avstånd till förskola, grundskola och gymnasieskola.
Missa inte chansen till kommande visningar!

Entréplan
Hall
När man kliver in i villan möts man först av en ljus och rymlig hall med bra plats för ytterkläder och skor. Härifrån når man vardagsrum, kök, sovrum 1och tvättstuga samt toalett med separat dusch. Här finns också trappan till övre plan.

Vardagsrum
I det stora ljusa vardagsrummet är nu en vägg borttagen till ett angränsande sovrum. Det är lätt att återställa om man är i behov av ytterligare ett sovrum. Se den alternativa planlösningen.

Altan
Direkt utanför vardagsrummet finns en stor härlig altan under tak. Ja, den är faktiskt som ett uterum. Här kan man sitta riktigt många, väl skyddade från regn och blåst och njuta av utsikten över den lummiga trädgårdstomten.

Kök
Köket är ett av de ställen i villan där man gärna umgås med familj och vänner. Här finner ni ett ljust rymligt kök med bra arbetsytor, modern utrustning och förvaring samt en matplats stor nog för 8 – 10 personer.

Tvättstuga
Tvättstugan är ljus och rymlig med ett fönster för bra ljusinsläpp och vädring. Det är bra arbetsbänkar och skåp för förvaring. Utrustningen består av tvättmaskin och en rostfri tvättho. Här står också frånluftsvärmepumpen.

Sovrum 1 och 2
På entréplan finns två bra sovrum. I sovrum 1 eller om man så vill master bedroom finner ni en stor garderob med praktiska skjutdörrar.

Badrum
Det är ett ljust trevligt badrum med kakel på väggarna och klinker med el-golvvärme samt ett fönster för bra ljusinsläpp och vädringsmöjlighet. Utrustningen är wc, handfat med kommod och duschhörna med välvda glasdörrar samt en handdukstork där man kan välja mellan elektrisk eller vattenburen värme.

Övre plan
Övre plan är perfekt för de som har 1 till 2 juniorer som vill rå om sig själva lite då det finns ett stort allrum och två bra sovrum samt toalett med dusch och wc. Då kan föräldrarna själva disponera entréplanet.

Allrum
När ni kommer upp på övre plan möts ni först av ett stort allrum med stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och storbilds-TV. Ja, man kan se allrummet som ytterligare ett vardagsrum. 

Sovrum 3 och 4
I anslutning till allrummet ligger två bra sovrum i var ända av villan. Sovrum 3 kan enkelt göras om till två separata sovrum om behovet finns. Se alternativ planlösning.

Toalett med dusch
På övre plan finns också en toalett med badkar, wc och handfat samt en handdukstork med vattenburen värme. I anslutningen till toaletten finns också en bastu.

Bastu
För den bastusugne finns en också bastu på övre plan. 

Parkering
Parkera gör man i garaget, på uppfarten framför garaget eller på den plana ytan bredvid garaget. Här är det plats för flera bilar.

Garage
Det är ett vidbyggt garage om ca 39 kvm där det är gott om plats för en bil och en verkstadsdel.

Friggebod
Det finns en friggebod på tomten som passar alldeles utmärkt till att förvara trädgårdsverktyg i.

Tomt
Tomten är en plan trädgårdstomt där nuvarande ägare har några pallkragar för egna odlingar. Tomten lämpar sig alldeles utmärkt för studsmatta, spel och lek. Då den bakre delen av tomten är inhägnad passar den utmärkt till mindre barn och hundar. ”Rymningsrisken” är alltså liten.

Denna villa måste ses och upplevas på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 7.995.000 kr /Bud.

Driftskostnad

Totalt 3 841 kr/mån (46 086 kr/år) varav El 2 840 kr/mån, Vatten/Avlopp 718 kr/mån, Renhållning 283 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaden är för nuvarande ägare och varierar beroende på antal personer i hushållet, vanor och avtal. Elkostnaden baseras på 14 011kWh/år senaste 12 månaderna. Sedan tillkommer också kostnad för försäkring där nuvarande ägare betalar 6 398 kr/år till IF, samt Bredband/TV Bahnhof, 5 344 kr/år.

Gatuadress
Svensborgsvägen 18
141 38 Huddinge

Område
Stuvsta

Storlek
Boarea                                 161 kvm
Uppgifter från uppmätning
Tomtarea                             893 kvm
Uppgifter från fastighetsregistret

Fastighetsbeteckning
Huddinge Gullvivan 25

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt
6 - 8 rum och kök

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde:           3 780 000 kr
Mark, totalt värde:                 2 837 000 kr ().
Summavärde:                       6 617 000 kr

Taxeringsår:                         2024
Byggår:                                1999
Tillbyggnadsår                      2015
Värdeår:                               2004

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar:       5
Total belopp:                        2 170 300 kr

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1 1/2-plans villa
Grundläggning: Krypgrund
Grundmur: Liggande betongbalkar på betongplintar
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 2+1 med invändig isolerruta
Takbeläggning: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Driftskostnad
Driftskostnad:                       46 086 kr/år
Fördelat på
El:                                       34 074 kr/år
V/A:                                     8 612kr/år
Renhållning:                         3 400 kr/år

Driftskostnaden är för nuvarande ägare och varierar beroende på antal personer i hushållet, vanor och avtal. Elkostnaden baseras på 14 011kWh/år senaste 12 månaderna.
Sedan tillkommer också kostnad för försäkring där nuvarande ägare betalar 6 398 kr/år till IF, samt Bredband/TV Bahnhof, 5 344 kr/år.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Gjorda förbättringar
2022              Borttagning av innervägg i vardagsrum. Mellan tidigare vardagsrum och ett sovrum
2017              Installation av frånluftsvärmepump
2015              Till- och ombyggnad utförd
2014              Renovering av kök
2013              Renovering av duschrum på entréplan
2013              Ny el-central installerad och med jordfelsbrytare
2009              Badrum och bastu på övre plan

Radonmätning
Utförd

Energideklaration
Utförd 2025-05-27

Varmt välkomna till Svensborgsvägen 18. Här bor ni i ett lugnt läge men ända nära till affärer, förskola, skola och bra allmänna kommunikationer. På nära avstånd finner ni busslinjer på både Ågestavägen och Huddingevägen. Till stuvsta centrum med bl.a. pendeltåg går ni på ca 15 minuter eller tar bussen dit. Bussen tar ett fåtal minuter.På bekvämt gångavstånd ligger också Stora Coop Stuvsta med ett brett sortiment och delikatessavdelning.

Huddinge centrum
Här blandas köpcentra med mindre torg som Forelltorget och Sjödalstorget, som tillsammans erbjuder ett brett utbud av butiker fyllda med allt du behöver - livs, mode, teknik, böcker, apotek och mycket mer. Här finns både väletablerade kedjor samt många små lokala handlare. Men Huddinge Centrum är mer än shopping, det är en mötesplats för alla Huddingebor och besökare där du finner ett mångsidigt utbud av nöje, service, kultur, caféer och restauranger med väldoftande maträtter från världens alla hörn. 
Från Huddinge centrum tar pendeltåget er till Stockholms central på ca 14 minuter.

Rådsparken
Några minuters promenadväg från Huddinge centrum finner ni populära Rådsparken. Det är alla barnfamiljers dröm. Rådsparken är en parklek med djurhållning som drivs av Kultur- och fritidsförvaltningen i Huddinge kommun. Verksamheten drivs i öppen form och är inriktad på barn i förskole- och skolåldern. Här finns mängder aktiviteter så som bl.a. lekpark, stall, grill och multisportplan med konstgräs, skatepool och klätterblock.
- Lekplatsen har totalrenoverats med bl.a. linbana, hinderbana, klätterlek och sandlek.
- I parken finns också en multisportplan med konstgräs för bollsporter, ett utegym som har totalrenoverats med ny träningsutrustning i trä, klätterblocks och skatepool.
Parkmiljön har fått nya träd- och blomsterplanteringar.
Dansbanan har rustats upp och fått belysning.
- Det finns också ett fik där man kan handla enklare fikavaror.
- Den fina grillplatsen finner ni nere vid bollplan.
- Vi får inte glömma att nämna allt som finns för de djurintresserade juniorerna. Här finns stall, djurhus och djurhagar där det bl.a. bor åsnor, getter, får, ankor och marsvin. Det finns tre djurklubbar för barn olika åldrar.
- Vintertid är backarna utmärkta för pulkaåkning.
- Dessutom finns offentlig toalett i parkhuset.
- Läs gärna mer på https://www.huddinge.se/radsparken

Fullerstaparken
Några minuters promenadväg från Huddinge centrum ligger också natursköna Fullerstaparken med anrika Fullersta Gård. I huvudbyggnaden och garaget visas konstutställningar med tonvikten lagd på professionellt verksamma samtida konstnärer. I huvudbyggnaden finns också populära café Spröd som serverar allt ifrån bröd, fikabröd, kondisbitar och tårtor till grillade smörgåsar, sallader, matiga pajer och egenrostat kaffe. Caféet har även rättigheter till att sälja öl, vin och cider.
Eller varför inte bara ta en promenad i trivsam miljö.

Visättra sportcenter
En bit bort finner ni också Visättra sportcenter som räknas som ett av de största i Stockholmsområdet. Här finner ni bl.a. ishall med konstfrusen ishockeyrink, bandyplan, fotbollsplaner med konstgräs och grusunderlag, tennisbanor och minigolf. Det finns även en frisbeegolfbana i utkanten av sportcentret samt också elljusspår och terrängspår/vandringsleder av olika längd.

Flottsbro
Också en bit bort ligger Flottsbro vackert beläget vid Albysjön, en fridfull oas inbäddad i grönska nära skog, sjö och stad. På vintern kan du åka skidor eller snowboard i Stockholms längsta skidbacke och under sommaren kan du njuta av länets mest utvecklade Bike Park, bada, paddla kanot, vandra och allt annat som friluftsområdet har att erbjuda. Anläggningen väl värt att besöka såväl sommar som vinter.

Fritid, natur och rekreation
I Huddinge har man nära till både naturen och fina sjöar som Gömmaren, Trehörningen, Kvarnsjön eller Orlången med dess mysiga badplatser och fiskemöjligheter.
Vid Sundby gård finns fler motionsspår av olika längd och populära Sundby Gårds värdshus.

Ågesta friluftsområde
En bit bort vid sjön Magelungen i Huddinge ligger även Ågesta friluftsområde som är en frisksportsanläggning med motions- och vandringsleder med olika längd.
Ågesta friluftsområde räknas till en av Stockholms största anläggningar för längdskidåkning. Inom friluftsområdet finns också bl.a. frisbeegolfbana, bollplan, volleybollplan, belyst utegym, båtbrygga och grillplatser. Genom området passerar även en del av Huddingeleden.

Kungens Kurva
Med buss eller bil tar man sig lätt till Kungens Kurva där Skandinaviens största shoppingområde ligger. Här finns bland annat Ikea och nöjespalatset Heron City med SF Bio, restauranger, bowlinghall, butiker med mera.

Skolor
Runt centrala Huddinge finns också flera förskolor, grundskolor och gymnasieskolor, bl.a. Balingsnässkolan, Hörningsnässkolan, Ängsnässkolan, Tomtbergaskolan, Kvarnbergsskolan och Solfagraskolan samt Sjödalsgymnasiet, Huddingegymnasiet och Sågbäcksgymnasiet.