Välkommen till Bergslagsvägens pärla – en ljus och luftig tvåa med söderbalkong och toppläge!

Högst upp i huset, utan insyn och med utsikt över grönskande omgivningar, hittar du denna välplanerade tvåa – en bostad som kombinerar stil, komfort och funktion i perfekt harmoni. Här möts du av en öppen och social planlösning mellan ett modernt kök i elegant beige och ett rymligt vardagsrum med plats för både soffhörna och middagsbjudningar. De generösa fönsterpartierna i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusflöde genom hela lägenheten, och de vackra dubbeldörrarna leder ut till en stor balkong i soligt söderläge – en perfekt plats för avkoppling eller middag i kvällssolen.

Höjdpunkter:

• Högst upp i huset – fritt och insynsskyddat läge

• Balkong i soligt söderläge med utsikt mot grönområde

• Vackra dubbeldörrar och generös takhöjd

• Stilrent kök med gott om förvaring

• Helkaklat badrum med tvättmaskin

• Genomgående planlösning och goda förvaringsmöjligheter

• Stort tillhörande källarförråd

Bostaden ligger i en mycket eftertraktad och stabil förening med god ekonomi – lågt belånad med endast ca 3 500 kr/kvm och hela 4,2 miljoner i kassan enligt årsredovisningen 2023. Den låga avgiften inkluderar dessutom både kabel-TV och snabbt 1000 Mbit bredband. Föreningen erbjuder trevliga gemensamhetsytor med grillmöjligheter samt en övernattningslägenhet att hyra för gäster.

Perfekt läge för både natur och stadsliv:
Med bara några minuters promenad når du Brommaplan med sitt breda serviceutbud – mataffärer, apotek, Systembolag, restauranger samt T-bana och bussar. Samtidigt bor du nära naturen med natursköna Judarskogen och dess vackra promenadstråk runt hörnet. Här finns även närhet till SATS, simhall och andra träningsmöjligheter.

Missa inte chansen att flytta in i denna fantastiska lägenhet – ett hem att trivas i länge. Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 18728-01-01-0107. Föreningen BRF Syskrinet 14.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Kabel-TV och Bredband. Leverantör Comhem. Fiber (stadsnät).

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 130 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), Fiber (1000/1000Mbit) ingår). Andel i föreningen är 0.73319 %.

Driftskostnad

Totalt 360 kr/mån (4 320 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 2.

Förening

Brf Syskrinet 14. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 144 lägenheter varav ca 16 upplåts med hyresrätt. Det finns även 11 hyresrättslokaler.
Föreningen köpte huset 2009 (tomträtt).
En överlåtelseavgift tas ut om 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en utrustad övernattningslokal som går att hyra till en kostnad om 200 kr/natt. Föreningen har två tvättstugor. De finns på Brommabågen 13 och på Bergslagsvägen 19-21. På Brommabågen finns två tvättstugor, en bokningsbar och en drop-in-tvättstuga. På Bergslagsvägen finns 3 bokningsbara tvättstugor, en drop-in-tvättstuga och en grovtvättstuga. Tvättstugorna har i regel två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även tillgång till cykelrum och barnvagnsrum. Det finns också gemensam uteplats med utemöbler och grill.

Föreningens ekonomi

Föreningen amorterade 5 miljoner på ett av sina lån i juni 2014. De amorterade ytterligare 9 miljoner på nästa lån som löpte ut i juni 2015, varvid skuldsättningen och räntekostnaderna har gått ner. Nyligen har dom amorterat igen ca 8 miljoner. Föreningen har enligt årsredovisning 2023 finns 4,2 miljoner i likvida medel på sparkontot. Nuvarande skulden ligger på 22 606 350:- Belåningen per kvadratmeter ligger på drygt 3 594:- vilket är att betrakta som mycket lågt. Föreningen har i dagsläget sk. ”dolt kapital” i form av de 16 hyreslägenheter som föreningen upplåter. Sedan föreningen grundades 2009 har närmare 40 procent av lånen amorterats av. Mycket tack vare likvida medel som tillkommit genom hyreslägenheter som upplåtits med bostadsrätter.

Föreningen godkänner delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.

Renoveringar

1996-1998 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök samt badrum. Fönster renoverades
1998 renoverades fasaden
2005 installerades fjärrvärme
2010 byggdes nya balkonger
2013 installerades nya sopstationer som är nergrävda i marken
2014 utfördes OVK-besiktning samt renovering av tvättstugor
2016 fönstermålning samt stamspolning utfördes
2016 portarna lackades
2017 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare samt utomhusbelysningen förstärktes
2018 renovering av grunden och husfasaden närmast mark
2020 Renovering av trapphusen
2020 Stamspolning
2020 Bygge av 6 st nya spaljéer för uteplatser
2020 Stamspolning
2020 Bygge av 6 st nya spaljéer för uteplatser
2021 Nya avfallskärl för matavfall och källsortering

Planerade renoveringar

2023-25 Byta kodlås och system för bokning av tvättstugorna

Parkering

I föreningen finns 9 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 650 kr/månad och 8 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 1 200 kr/månad. Det är i dagsläget kö till samtliga platser. I övrigt råder parkering efter skyltning.

Lägenhetens nettoskuldsättning
205 321kr

Populärt område nära Brommaplan och staden! Här trivs man lätt med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden.

Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat erbjuder vackra promenadvägar runt sjön och suveräna platser för avkoppling. En kort promenad bort ligger Lillsjön med sina sköna omgivningar.

Lillsjön har blivit ett populärt mål för både fågelskådare och fiskare, men även för dem som gillar att motionera och jogga. Är man istället golfintresserad så är det inte långt till Bromma Golf med 9-hålsbanan och driving range.

Åkeshovsbadet finns på gångavstånd och där finns det möjlighet till styrketräning, gruppträning och bad. Träningsmöjligheter ges även på den nybyggda Friskis och svettisanläggningen. Utmed Mälaren kan svalkande bad avnjutas från klippor eller barnvänliga sandstränder som bland annat Solviksbadet eller Ängbybadet. Kärsön i området erbjuder även frisbee golf, volleyboll och bad.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Brommaplan som ligger på bekvämt gångavstånd och som tar dig till t-centralen på 15 minuter. Här finns också bussar som tar dig till Solna eller Ekerö.

På Brommaplan finns också livsmedelsbutiker och restauranger. Här bjuds ett stort serviceutbud med mataffärer, post, bank, vårdcentral, träningscenter, bibliotek och detaljhandel. Det finns även flera restauranger som bl. a Sushi, Scandic och en pizzeria. Lite längre bort intill Bromma Flygplats ligger också det stora och fina köpcentret Bromma Blocks med ett 80-tal butiker samt flertalet restauranger och caféer. Flera förskolor finns i området, den närmsta ca 400 m bort.