Vacker tegelvilla med engelsk karaktär – lummig trädgård, terrass och ett stenkast till bad!
Välkommen till en unik tegelvilla med tydliga influenser från engelsk arkitektur. Ett hem där tidlös charm möter funktionalitet. Här bor du ljust och luftigt, omgiven av en prunkande trädgård med fruktträd, vallmo och en härlig ängskänsla som ger en naturnära och rofylld atmosfär.
Husets hjärta är det stora och charmiga köket med bevarade originaldetaljer, gott om arbetsytor och en genomtänkt planlösning. Den halvöppna planlösningen in mot vardagsrummet och matplatsen vid den öppna spisen skapar en social och varm miljö – perfekt för både vardag och fest.
En stor, välkomnande hall binder samman husets olika delar och fungerar som ett naturligt nav – ett första intryck som både imponerar och bjuder in.
Från övervåningen nås en solig terrass i sydvästläge, där du njuter av solen från mitt på dagen fram till sen kväll med utsikt över trädgården. Under terrassen finns redan bygglov för uppglasning, vilket skapar möjlighet till ytterligare ett fantastiskt ljust rum med dubbeldörrar utan till en markterrass i direkt anslutning till trädgården.
Bostaden erbjuder upp till fem möjliga sovrum samt en oinredd vind med stor potential. I den generösa källaren finns både gym, förråd, matkällare och en praktisk tvättstuga, funktion och flexibilitet för den aktiva familjen.
Här bor du endast ett stenkast från badbryggorna med möjlighet till egen båtplats, i hjärtat av Stallarholmen, med Mälarens vatten som närmsta granne och ett samhälle fullt av liv och gemenskap. Välkommen till ett hem som verkligen har det lilla extra, charm, rymd, själ och möjligheter i en perfekt kombination.

Tomt
Trädgården är något alldeles extra. Stor, lummig och med en nästan magisk ängskänsla med vitsippor, gullvivor, prästkragar och blåklockor. Intill äppelträdet breder en vacker äng av vallmo ut sig, där naturen får blomma fritt och årstiderna får ta plats.
Under det ståtliga kastanjeträdet kan du duka upp till fika i skuggan, omgiven av fågelsång och doften av blommande träd. På tomten finns även plommonträd, äppelträd, körsbärsträd och en ståtlig paradisbuske.
Det soliga läget gör trädgården till en naturlig förlängning av hemmet, där barnen springer barfota i gräset och odlingsdrömmar får ta plats. Dessutom finns tillgång till sommarvatten under hela sommaren. Här finns gott om plats för både avkoppling och aktivitet, i en miljö som känns privat men ändå levande.

Hall
Redan när du kliver in genom dörren möts du av ett fantastiskt ljusflöde. Den generösa hallen bjuder in med sina ljusa trägolv, målade i vitt, och en varm atmosfär som genast sätter tonen för resten av huset. Här finns gott om rymd för både vardag och välkomnande gäster.
Som en vacker detalj blickar du upp mot taket där en smakfull, äldre tapet har bevarats, ett ovanligt och stilfullt inslag som genast ger rummet karaktär och berättar om husets historia.
Trappan upp till ovanvåningen är elegant infälld med charmiga fönster i original, och binder samman våningsplanen på ett mjukt och naturligt sätt. Från hallen nås både kök och vardagsrum, vilket gör detta till en central plats i huset.

Kök
Vackert, ljust och charmigt kök med halvt öppen planlösning.
Ett stort kök som fångar hjärtat direkt, ljust, luftigt och fullt av karaktär. Här möts gammaldags charm med funktionell vardagskomfort. Originalinredning samsas med uppdaterade ytor och skapar en varm och tidlös känsla. De klassiska rödvita rutgolven, de bevarade skåpen och den vackra träbänken.
Planlösningen är halvt öppen, vilket skapar ett naturligt flöde in mot vardagsrummet och matplatsen intill den öppna spisen. Det gör att köket blir en självklar samlingspunkt, både för familjeliv och gäster.
Med fönster i två väderstreck badar rummet i dagsljus under hela dagen, en trivsam plats att laga mat, fika eller bara umgås i. Här finns också ett rymligt skafferi med charmig originaldörr i mintgrönt, samt både modern ugn och en vacker äldre vedspis som minner om svunna tider och kalla vinterdagar med värme från spisen.
Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, med både dolda skåp och vackra öppna hyllor.

Vardagsrum & Matplats
Detta ljuvliga vardagsrum och matsal är en given samlingspunkt i huset. De stora fönstren i två väderstreck släpper in ett generöst dagsljus som dansar över väggarna och skapar en varm och välkomnande känsla, året om.
Vardagsrumsdelen är rymlig och hemtrevlig med plats för den stora soffgruppen. Den halvöppna planlösningen mot köket skapar ett naturligt flöde mellan rummen, vilket bjuder in till både vardagsliv och sociala middagar.
Den vackra öppna spisen i tegel är lika självklar för kalla vinterkvällar som för en varm kopp te i höstskymning.
Matplatsen ligger inbjudande placerad framför ett av rummets fönster, med vy ut mot trädgården. Här ryms många runt bordet.

Badrum
Stilrent badrum med klassisk karaktär.
Badrummet är smakfullt inrett med tidlös design där svartvitt rutigt klinkergolv möter helkaklade vita väggar, en stilren kombination som håller över tid. Rummet är försett med duschhörna med vikbara glasväggar, mindre badkar, vägghängd toalett och generös kommod med gott om förvaring samt ovanliggande spegelskåp med infälld belysning. Ett mindre fönster ger naturligt ljusinsläpp och möjliggör vädring, vilket tillsammans med det sobra ljuset från de infällda spotlightsen i taket skapar en trivsam atmosfär.

Sovrum nedervåning (Bygglov för uppglasning i detta rum, se bygglov)
Detta rum, som idag används som ett rogivande gästrum, är beläget i den del av huset som utgör en smakfull utbyggnad.
Men rummet rymmer mer än bara stillsam funktion som sovrum. För här finns ett redan beviljat bygglov för en uppglasning av hela utbyggnaden, en möjlighet att förvandla ytan till ett ljuvligt orangeri-liknande uterum med vackra pardörrar som leder rakt ut till en framtida altan och trädgården. Med detta förverkligat får man en inglasad veranda där gränsen mellan inne och ute suddas ut, där kvällarna ramas in av utsikt över trädgårdens grönska. Längs ena väggen löper en hel garderobsvägg och tillsammans med rummets sobra färgsättning och lugna känsla blir detta en plats som passar lika bra som gästrum som för framtida lounge eller orangeri i ett inglasat paradis.

Salongen
I anslutning till vardagsrummet öppnar sig salongen, ett vackert och flexibelt rum som bär på en tidlös charm och stora möjligheter. Det här är ett rum som anpassar sig efter livet och behoven, kanske blir det ett inspirerande bibliotek och gästrum, ett inspirerande hemmakontor eller ett kreativt ateljérum. För barnfamiljen passar rummet utmärkt som ett lek- och pysselrum, och för den som älskar att duka upp till fest går det utmärkt att skapa en elegant matsal.

Gästtoalett
I anslutning till hallen ligger en charmig gästtoalett med wc och handfat. Väggarna pryds av en livfull tapet från Boråstapeter som adderar både färg och personlighet till rummet.

Ovanvåning
Husets ovanvåning erbjuder en genomtänkt planlösning med gott om plats för både vardagsliv, arbete och vila. Här finns idag ett master bedroom med tillhörande barnrum i direkt anslutning, eller använd det som ett kombinerat sovrum och walk-in closet. På motsatt sida återfinns ett generöst kontor/ateljé med direktutgång till den soliga terrassen.
Mellan sovrummen finns en inbjudande lounge, ett extra vardagsrum för avslappnade kvällar, läshörnor eller barnens lek. Våningsplanet rymmer dessutom tre stora klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter, samt ett mindre badrum med toalett och handfat.
I ena klädkammaren som man kan bygga om till spa, leder en trappa upp till en oinredd vind. Ett utmärkt förvaringsutrymme eller framtida potential för expansion. Sammantaget en ovanvåning som bjuder på många möjligheter för olika livsstilar, behov och familjekonstellationer.

Källarplan
Källare med stora möjligheter.
Husets källarplan erbjuder generösa ytor med stor funktionalitet och karaktär. Matkällaren med sina charmiga hyllor och rustika väggar skapar en perfekt miljö för vinförvaring. Här finns ett hemmagym. Intill ligger flera förrådsutrymmen samt ett tidigare pannrum som idag används som rymligt förvaringsutrymme. Tvättstugan är i bra storlek med en modern tvättmaskin och torktumlare och därtill ett våtrum med badkar och med möjlighet att inreda en bastu. Den gröna dörren och fönstren ger utrymmet karaktär och dagsljusinsläpp.
Dessutom finns ett tillhörande garage som nås från utsidan.

 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr /Budstart.

Driftskostnad

Totalt 3 758 kr/mån (45 100 kr/år) varav El 2 800 kr/mån, Sotning 167 kr/mån, Samfällighet 58 kr/mån, Renhållning 483 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 3.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Taxeringsvärde
2 490 000 SEK.

Taxeringsår
2024

Byggår
1949

Tv och internet 
Fiber.

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt om 1 281 kvm

Byggnadstyp
Friliggande

Fasad
Tegel

Tak
Tegel 

Fönster
2-glas

Grund
Källare och krypgrund

Värmesystem 
Bergvärme, kamin, öppen spis

Ventilation 
Självdrag

Vatten och avlopp 
Kommunalt

Pantbrev 
3 pantbrev om totalt 2 000 000 SEK

Fastighetsavgift 
8 524:-/år

Lagfart och pantbrev
Vid köp av fastighet erläggs köparen en avgift för lagfart om 1,5% av köpeskillingen (stämpelskatt). Vid upptagande av nya pantbrev på fastigheten tillkommer en kostnad om 2% på alla nya pantbrev.

Gemensamhetsanläggning STRÄNGNÄS VANNESTA GA:2
GA1

Välkommen till Stallarholmen – Mälaridyll med bad, båtliv och kulturhistoria
Stallarholmen är en pärla vid Mälarens glittrande vatten – ett levande samhälle som bjuder på en perfekt kombination av naturnära liv och inspirerande miljöer. Här bor du med närhet till flera inbjudande badplatser, där varma sommardagar lockar till svalkande dopp och soliga strandhäng. För den båtintresserade är Stallarholmen ett riktigt paradis, med gästhamn, båtplatser och direkt tillgång till Mälarens vackra skärgård. Här är det lätt att ta båten ut för en dagstur, fiske eller varför inte en kvällstur i solnedgången?
Området bjuder på härlig natur, men också liv och aktivitet året runt. Här finns charmiga kaféer, konstnärsateljéer och gårdsbutiker, samtidigt som närheten till både Strängnäs och Stockholm gör det enkelt att pendla eller ta del av ett större serviceutbud. Stallarholmen är också rikt på historia – inte minst genom den imponerande Överselö kyrka, vikingalämningar och vackra omgivningar som bjuder in till både vandring och upptäcktsfärder.

Det här är platsen för dig som söker ett hem med livskvalitet, där natur, kultur och gemenskap möts i perfekt harmoni.