- Välplanerad tvåa 
-Gavelläge med fönster i tre väderstreck 
- Solig balkong 
- Högt och fritt läge 
- Genomgående fint skick 
- Gott om förvaring 
- Stabil BRF som äger marken 
- Utmärkta kommunikationer 
- Nära naturområden och stadspuls 

Nu saluförs denna välplanerade tvåa om 57 kvm, belägen tre våningar upp i huset på Grafikvägen 28. Fint hörnläge som ger fönster i tre väderstreck. Bostaden innehar en välkomnande hall med gott om förvaring, rofyllt sovrum med ytterligare förvaring, stilrent kök och ett stambytt samt helkaklad badrum. Vardagsrummet är stort och har även utgång till den härliga balkongen som blir ett givet extra-rum under sommarhalvåret. 

Grafikvägen 28 bor ni på lugn adress med naturen runt knuten och absolut närhet till stadens puls! Området är mycket attraktivt med tillgång till både tvärbana och T-bana Globen samt Gullmarsplan med stort bussnät samt linjer som tar dig till Södermalm på 2 min. I Gullmarsplan finns ett stort utbud av restauranger samt mataffär, systembolaget, apotek, vårdcentral och trevlig blomsterhandel på torget. Närhet till Globens köpcentrum, 3arena & Tolv. Inom ett par hundra meter ligger underbara Årstaskogen som bjuder på härlig natur och vackert vatten på gränsen mellan Saltsjön och Mälaren. Till Södermalm cyklar du snabbt över Skanstullsbron.

Varmt välkomna på visning! 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 1308010. Föreningen Brf Träsnittet 1.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 669 kr (Värme, Vatten ingår. obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad för bredband. ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 554 kr/mån (6 648 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 154 kr/mån. Antal personer: 3. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 1 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

465 799 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1946

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Frånluftsventilation

Föreningen
Brf Träsnittet 1 består av 51 lägenheter varav 50 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Föreningen har en lokal som är uthyrd till redovisningsfirma. Föreningen bildades 2009 och äger marken.

Utförda renoveringar
2024 - OVK-besiktning inkl. rengöring och injustering av ventilationssystemet
2023 - Föreningen isolerade fläktrummet på vinden
2022 - Soprummet målades om. Föreningen besiktigade äventaket och bytte samtliga brandvarnare på allmänna utrymmen
2021 - Föreningens framsida har renoverats med nya plattor, jämnad gräsmatta och cykelställ
2020 - Byte av proppskåp i undercentral för lägenhetens el
- Byte av proppskåp i el servicecentral gällande fastighetens el
- Byte av fläkt till öppna spisar
- Underhåll av ventilationsfläkt
2019 - Byte av elcentral och pumpcentral
- Dränering av fastigheten
- 3-fas drogs in till samtliga lägenheter
- Fiber installerades
2018 - Stambyte kök och badrum
- Tvättstugorna renoverades samt gemensamma toaletten
2014 - Fasadrenovering
- Fönsterrenovering
- Balkongrenovering
2012 - Byte av elstammar och stigar i samtliga gemensamma utrymmen samt källare och vind

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-04-02).

Förenings ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-02)

Kabel TV & Bredband
Leverantör av Kabel-TV och fiber via Bredband2. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för bredbandet.

Bilplats
Det finns boendeparkering på gatan (Taxa 4), kontakta Stockholm stad för mer info och pris.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor, en bokningsbar och en drop-in, belägen mellan port 30 och 32 med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp. Det finns cykelförråd, återvinningsrum, vindsförråd (ca. 6-7 kvm) samt källarförråd (ca. 3 kvm). Föreningen brukar anordna höst/vårstädning. Trappstädning sköts av firma varje vecka.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelseavgift
1313 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
525 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.