Stor balkong och fungerande kakelugn!

Underbart charmig och trivsam sekelskifteslägenhet med fina originaldetaljer bevarade såsom generös takhöjd om ca 3,1 m, vacker fungerande kakelugn, furugolv, höga fönster med djupa nischer, spegeldörrar, takrosetter och höga golvsocklar. Lägenheten är nästintill orörd och mycket av originalattributen finns kvar. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och pardörrar ut till balkongen och här finns också en lugn och grönskande innergård.

Lägenheten är mycket rymlig med stort allrum med plats för säng, soffgrupp, matbord och övrig möblering. Helkaklat och stambytt badrum samt goda förvaringsmöjligheter tack vare inbyggd garderob och klädkammare. Välutrustad kök med bland annat diskmaskin och stor kyl/frys. Matrum finns i dagsläget som även har används som sovrum, här får plats en 160 cm säng. Vacker fastighet anno 1882 med trevlig innergård. Mysigt belägen nära Mariatorget med ett stort utbud av affärer, restauranger, caféer och övrig service. Endast 1-2 minuters promenad till T-bana.

- Takhöjd om ca 3,1m
- Stor balkong mot lugna innergården
- Fungerande kakelugn
- Furugolv i original
- Höga fönster med djupa nischer
- Stort allrum
- Välutrustat kök
- Helkaklat badrum stambytt med golvvärme
- Bra förvaringsmöjligheter
- Vacker fastighet anno 1882
- Mysigt belägen nära Mariatorget
- Endast 1-2 minuters promenad till T-bana

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer F 1102. Föreningen Bostadsaktiebolaget Presto.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 619 kr (Värme, kallvatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Varmvatten debiteras separat utifrån faktisk förbrukning ingår ej). Andel i föreningen är 3.882 %.

Driftskostnad

Totalt 742 kr/mån (8 900 kr/år) varav El 242 kr/mån, Försäkring 258 kr/mån, Övrigt 242 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna baseras på ägarnas uppgifter och kan komma att variera beroende på användning. Övrigt avser varmvatten.

Lägenhetens nettoskuldsättning

223 369 kr Enligt årsredovisningen 2024

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggår
1882.

Bostadsaktiebolaget Presto
Bostadsaktiebolaget Presto är ett äkta bostadsaktiebolag och bolaget samt de enskilda aktieägarna behandlas skattemässigt på samma vis som en bostadsrättsförening/medlemmar i en bostadsrättsförening. (Mer information finns på Skatteverkets hemsida). I huset finns 11 lägenheter och marken innehas med äganderätt.

Eftersom det är ett aktiebolag finns fysiska aktiebrev, köparen ska vid tillträdet få aktiebrevet av säljaren, överlåtelsen tecknas på aktiebrevet och Bostadsaktiebolaget Presto får en kopia av det överlåtna aktiebrevet så att nya ägaren kan införas i aktieboken. Vid tillträde ska den/de nya köparna signera en förbindelse (se bifogat dokument). Juridiska personer godkänns inte som köpare. Det är tillåtet att makar/samboende samäger en aktiepost/lägenhet men viktigt att då notera att det är fråga om samägande av hela aktieposten/lägenheten och inte t ex hälften var eftersom det inte går att sälja en del av en aktiepost/lägenhet. Makar/sambon svarar därför i sådant fall solidariskt och gemensamt gentemot aktiebolaget.

Avgiften: I avgiften ingår värme, kallvatten och ComHems/Tele2’s basutbud, nyttjande av allmänna ytor inklusive tvättstuga, ett vinds- och ett källarförråd per littera/lägenhet. Varmvatten debiteras för separat kvartalsvis i efterskott utifrån mätning av förbrukning. Föreningen höjde avgifterna 15% i februari 2023 senast. Det är beslutat att höja dem    10 % från oktober 2025.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV (grundutbud) via Com Hem ingår i avgiften.

Förråd
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt tillgång till källarförråd (källarförrådet är modernt och nyrenoverat).

Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga samt cykelförråd finns i gårdshus. Föreningen har en mysig, grönskande innergård med gräsmatta, sittplatser och cykelställ.

Bilplats
Boendeparkering tillämpas i området. Läs mer på www.stockholm.se/parkering.

Utförda renoveringar

2020 - Renovering av källare och nya förråd

2019 - Energibesiktning

2017 - OVK besiktning

2010-2011 - Fjärrvärme installerades

2010-2011 - Fullständigt stambyte av samtliga köks- och badrumsstammar, indragning av fjärrvärme

2007-2008 - Renovering av tak, fasad och trapphus.

Kommande renoveringar
Ej beslutat om några större renoveringar men diskussion har förts om försäljning av vind och gårdshus vilket skulle medföra att tak läggs om, hiss installeras samt att lägenhetsdörrar måste brand-klassas (antingen genom att förstärka existerande dörrar eller byta ut mot nya säkerhetsdörrar). I tillägg finns ett källarutrymme (outnyttjat) under innergården som föreningen diskuterat att renovera (samlingslokal; ytterligare förråd etc), kräva först renovera gårdsytan. Vad gäller ev försäljning av vind/gårdshus bevakar föreningen marknaden men p g a det som skett senaste året ( inflation, räntehöjningar mm ) så bedömer föreningen inte förhållandena som gynnsamma f n.

Övrigt
Ägandet av aktier ger ständig besittning av den bostad som enligt aktieboken är betecknad med samma littera som aktierna (enligt 13 § i bolagsordningen) vilket kan likställas med medlemskap i en bostadsrättsförening, och det är alltså t ex inte fråga om ägarlägenheter utan aktierna ger rätten att nyttja en viss bostad. Bostadsaktiebolaget Presto definieras av Skatteverket som ett äkta privatbostadsföretag och är därför från Skatteverkets sida helt jämställt med bostadsrättsföreningar där lägenheterna nyttjas med bostadsrätt.

Varmvatten ingår ej i avgiften utan debiteras separat utifrån faktisk förbrukning genom kvartalsvisa avläsningar av varmvattenmätare som finns i kök och badrum.

Samtliga kakelugnar i huset är fungerande och sotas samt genomgår regelbundna brandskyddskontroller.

Styrelsen sköter i stort teknisk förvaltning, men enklare underhåll som att byta glödlampor i trapphuset, skotta snö på gården på vintern och klippa gräs/ansa rabatter mm på sommaren förväntas alla hjälpa till med. Den enda löpande tjänsten som köps in är trappstädning.

Kvarteren här omkring Mariatorget tillhör några av Södermalms mest eftertraktade områden. I närområdet finns en mängd butiker av alla dess slag, populära och prisbelönta restauranger och mycket mer - allt i omedelbar närhet! I samma kvarter återfinns italienaren Nostrano och ekologiska glassbaren och i närheten finns Ivar Lo's park med underbar utsikt över staden. All tänkbar övrig service finns precis runt hörnet med mataffärer, klädbutiker, apotek, post och bokhandlare, exempelvis Papercut och Nitty Gritty.

Det finns även flera populära inredningsbutiker som Gamla Brandstationen och Wigerdals värld med Second Hand möbler. En bit bort finner du även Mariabergets kulturkvarter och promenadstråket Monteliusvägen. På gångavstånd finns även Tantolunden och strandpromenader längs Årstaviken.

Kommunikationerna är bästa möjliga med närmaste T-bana Mariatorget och T-bana Zinkensdamm samt pendeltåg (Stockholms Södra) som går direkt till Arlanda. Dessutom finns flera busslinjer i närheten, däribland 66:an, 4:an (till bl.a. Kungsholmen), 74, 55 och 43 (till bl.a. Gamla Stan).