Här finner du en väldigt mysig och välplanerad 1a högt upp i huset med milsvid fri utsikt över Riddarfjärdens vatten, söders takåsar, kyrktorn och Globen! Direkt när du kliver in i lägenheten möts du av ljuset som speglar sig från solen och möter det vitlaserade furugolvet tillsammans med ljusa målade väggar. Lägenheten har stora fönsterpartier i rakt söderläge med en fantastisk utsikt över Lilla Essingens grönskande natur och Mälarens glittrande vatten. Följ alla årstider och båtarna utanför fönstret med en utsikt man inte kan få nog av. Föreningen har även en magisk takterrass och grönskande gård.

Lägenhetens kvadratmeter kommer verkligen till sin rätt och här får ni plats med allt ni behöver. Innanför säkerhetsdörren möts ni av en välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter i flera djupa garderober. Lägenhetens vardagsrum har stora ytor som gör det enkelt att möblera efter behag med både säng, soffa och matbord utan problem.

Köket är välplanerat och inrymmer gott om arbetsytor och förvaring med skåp i fullhöjd. Väggarna är vackert vitkaklade och praktiskt klinkersgolv som möts av de vita skåpluckorna med fina mässingsbeslag. Köket är utrustat med induktionshäll med fläkt ovan, inbyggnadsugn och diskho. Kyl/frys nås bekvämt från köket.

Badrummet är rymligt och fräscht, stambytt sedan tidigare och helkaklat med vita kakelplattor på väggen och mörkt klinkersgolv. Här får ni även vikbara duschväggar i klarglas, dusch, wc, handfat, spegel och hylla för förvaring. Gott om förvaringsutrymmen i hallen med en klädkammare och garderober. Två trappor upp finns även ett rymligt vindsförråd.

Njut av det oslagbara läget med direkt anslutning till vatten och grönska samtidigt som ni endast bor en kort cykel- eller busstur från city. Fastigheten ligger med ett fantastiskt läge med badrocksavstånd till vatten och brygga, direkt närhet till mysiga Luxparken och föreningen har dessutom både en nyrenoverad takterrass med möblemang och en egen innergård med utemöbler och fina planteringar. Välskött fastighet med fräsch tvättstuga, eget grovsoprum med sortering och cykelförråd smidigt beläget på entréplan.

Allt detta måste upplevas på plats - Välkommen till er drömlägenhet på trevliga Lilla Essingen!

- Högt upp i huset (vån 4 av 6) med milsvid utsikt över vatten och takåsar!
- Perfekt planerad 1a med stora fönsterpartier  i söderläge med härligt ljusinsläpp
- Inbjudande kök för matlagning med gott om arbetsytor och förvaring 
- Helkaklat och fräscht rymligt badrum med vikbara duschväggar
- Bra förvaringsmöjligheter i i garderober i hallen samt rymligt vindsförråd på ca 4-5 kvm
- Stabil förening med både gemensam takterrass, innergård, tvättstuga, grov soprum och cykelförråd - allt i samma hus!
- Bästa adress på Lilla Essingen med grönskan och vattnet och framförallt buss nr 1 i direkt närhet utanför porten!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 4 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 00044. Föreningen Brf Montebello 6.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 1 823 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatorisk avgift tillkommer för kabel-TV med 101 kr/mån samt 149 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 1.79 %.

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav El 100 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Montebello 6 förvärvade fastigheten år 1999 och består av 42 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta förening samt äger marken.

Ekonomi
Föreningen har en välskött och stabil ekonomi med låga avgifter och lån om ca 4,8 milj i dagsläget vilket blir ca 2 837 kr / kvm. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

Utförda renoveringar
2001 oljeeldning utbytt mot fjärrvärme.
2002 stambyten i kök och badrum samt byte av elstigare.
2003 målades fönstren och tvättstugan renoverades.
2005 fasadrenovering mot gården och taket renoverades med nya takpannor.
2006 installerade ny energisnål trapphusbelysning.
2007 renovering av piskbalkong, säkerhetsdörrar installerades.
2008 balkonger byggdes.
2009 ventilationskontroll (OVK).
2010 fönsterrenovering av de fönster som inte byttes i samband med balkongbygget.
2011 tvättstugan utrustas med ny tvättmaskin.
2013 tvättstugan utrustas med ny torktumlare, spolning av rör.
2014 installation av ny motor i undercentralen.
2015 radonmätning genomfördes och fastigheten ligger under gränsvärdena.
2017 ventilationskontroll (OVK).
2018 tvättstugan totalrenoverades med tillägg av en ny mindre tvättmaskin, torkskåp och torkrum med effektiva fläktar, samtliga gjutjärnselement ersatta av nya radiatorer, stamspolning.
2019 renovering av uteplats (vindsvåning), underhåll av tak, renovering av port och lokalers ytterdörrar, nytt kodlås, renovering av sop- och grovsoprum, tvätt av trapphusets tak och väggar, utrensning av cyklar.
2020 brandskydd installerat i hela fastigheten, rengöring av hisschakt, byte av sliten reglermotor i fjärrvärmecentralen.
2021 nytt digitalt passeringssystem, digital bokningssystem till tvättstugan samt takterrass.
2022 målning trapphus, OVK, stamspolning.
2023 ny pump för varm- och kallvatten, relining av spill- och dagvattenrör i bottenplattan, renovering av hiss.
2024 Flyttbar ramp i entrén, justering av pump för returflöde av fjärrvärme, radonmätning samt OVK
2025 Belysning på vind utbytt till LED

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade framöver. Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan. 

Gemensamhetsutrymmen
- Tvättstugan är mycket fräsch och ligger i samma fastighet. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, mangel, ett torkskåp samt ett stort torkrum.
- Stor takterrass med trätrall och grillmöjligheter (gasolgrill finns). Terrassen har infravärme vilket gör att den kan användas även på våren och hösten. Här finns stolar och bord för stora sällskap.
- Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 4-5 kvm
- Trivsam innergård som får nyttjas av föreningens medlemmar.
- Hobbyrum med verktyg som föreningens medlemmar kan nyttja.
- På entréplan finns även ett cykel förråd samt grovsoprum med hantering för papper, flaskor och grovsopor.
- I källaren finns också ett gemensamt cykelrum och barnvagnsrum.

Kabel-TV / Bredband
Föreningen har gemensamt köpt upp kabel-tv och bredband (100 Mbit/s) via Telenor för en kostnad av 250 kr/månaden för varje hushåll. Läggs automatiskt på månadsavierna.

Bilplats
Föreningen har inga egna garage- eller parkeringsplatser. Boendeparkering rådet i området, läs mer på www.stockholm.se/parkering.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
79 809 kr baserat på årsredovisningen för 2024.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande med minst 20% som lägsta ägarandel, och då en lägenhet förvärvas av flera individer måste dessa tillhöra samma familj. Den som bor i lägenheten måste även vara medlem i föreningen. Juridisk person godkänns ej. Läs mer på föreningens hemsida, https://www.montebello6.se/. 

På Lilla Essingen lever man i en idyll med ständig närhet till vatten, bad, båtliv och lummiga strandpromenader. På ön finns Ica, bageri, gym, caféer, restauranger, videobutik samt diverse trevliga butiker. Det finns även 3 st båtklubbar. Bra kommunikationer i området med busslinjerna 1, som går dygnet runt samt buss 49. För den som hellre vill röra på sig är det gång- och cykelavstånd till city. Välkomna till ett av Stockholms mest trivsamma områden!

Här har du vattnet in på knuten och badbryggor löper längst med vattenbrynet. Fastigheten på Primusgatan 58 står i ett av de yttre hörnen av Luxviken med bästa solläge och sjöutsikt. Här finns många populära fik och restauranger, den mest kända torde vara Resturang Lux, med stjärna i Guide Michelin. Goda kommunikationer med ettans buss som går från St Essingen till Gärdet på Östermalm, bussen går kontinuerligt och tar dig via Fridhemsplan där du finner T-bana och ett suveränt handelsutbud.