Här finner ni en mysig och välplanerad 1,5a med stor balkong mot trevlig och grönskande innergård i välskött fastighet med låga avgifter. Lägenheten lämpar sig väl för både singeln och paret som söker ett inflyttningsklart boende med samtliga bekvämligheter och ett lugnt men centralt läge nära vattnet på Lilla Essingen med "morgonrocks-avstånd" till bad och busshållsplats i direkt närhet. Föreningen har även en magisk takterrass som kan nyttjas av medlemmarna.

Direkt när du kliver in i lägenheten möts du av ljuset från stora fönsterpartier och fina välbevarade trägolv i original.  Innanför säkerhetsdörren möts ni av en välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Lägenhetens vardagsrum har stora ytor med intilliggande matplats som gör det enkelt att möblera efter behag med både soffa, matbord och hemmakontor utan problem. Det separata sovrummet är lugnt beläget med plats för dubbelsäng och sängbord.

Från vardagsrummet når ni den generösa balkongen som nås genom dubbla dörrar med fönster från golv till tak som öppnar upp i ett härligt sydvästligt läge med skön eftermiddagssol under sommarhalvåret. Plats och möblera upp med stolar och bord och blicka ut mot den rofyllda och grönskande innergården.

Köket är välplanerat och inrymmer gott om arbetsytor och förvaring. Väggarna är lagd med ljus mosaik, vita skåpsluckor och schackrutigt golv som ger karaktär. Köket är fullt utrustat med samtliga vitvaror såsom spis (elugn) med gashäll, rostfri fläktkåpa, rostfri diskmaskin 45 cm och kyl/frys. Badrummet är rymligt och fräscht, stambytt sedan tidigare och helkaklat i ljusa färger. Här får ni vikbara duschväggar, dusch, wc, handfat, spegel och skåp för förvaring. Gott om förvaringsutrymmen i både vardagsrum och sovrum med en varsin djup garderob.

Njut av det oslagbara läget med direkt anslutning till vatten och grönska samtidigt som ni endast bor en kort cykel- eller busstur från city. Fastigheten ligger med ett fantastiskt läge med badrocksavstånd till vatten och brygga, direkt närhet till mysiga Luxparken och föreningen har dessutom både en nyrenoverad takterrass med möblemang och en egen innergård med utemöbler och fina planteringar. Välskött fastighet med fräsch tvättstuga, eget grovsoprum med sortering och cykelförråd smidigt beläget på entréplan. Välkommen till er drömlägenhet på trevliga Lilla Essingen!

- Perfekt planerad 1,5a med separat sovrum, stora fönsterpartier och stor balkong
- Stort kök för matlagning med gott om arbetsytor och förvaring med samtliga vitvaror
- Helkaklat och fräscht rymligt badrum med vikbara duschväggar
- Bra förvaringsmöjligheter i två djupa garderober samt rymligt vindsförråd på ca 4-5 kvm
- Stabil förening med både gemensam takterrass, innergård, tvättstuga, grov soprum och cykelförråd - allt i samma hus!
- Bästa adress på Lilla Essingen med grönskan och vattnet och framförallt buss nr 1 i direkt närhet utanför porten!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 00011. Föreningen Brf Montebello 6.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 2 196 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatorisk avgift tillkommer för kabel-TV med 101 kr/mån samt 149 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 2.09 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Gas 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna för el, gas och hemförsäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

93 185 kr Enligt årsredovisningen för 2023

Överlåtelseavgift

588 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

1 470 kr.

Föreningen
Brf Montebello 6 förvärvade fastigheten år 1999 och består av 42 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta förening samt äger marken.

Ekonomi
Föreningen har en välskött och stabil ekonomi med låga avgifter och lån om ca 4,8 milj i dagsläget vilket blir ca 2 837 kr / kvm. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

Utförda renoveringar
2001 oljeeldning utbytt mot fjärrvärme.
2002 stambyten i kök och badrum samt byte av elstigare.
2003 målades fönstren och tvättstugan renoverades.
2005 fasadrenovering mot gården och taket renoverades med nya takpannor.
2006 installerade ny energisnål trapphusbelysning.
2007 renovering av piskbalkong, säkerhetsdörrar installerades.
2008 balkonger byggdes.
2009 ventilationskontroll (OVK).
2010 fönsterrenovering av de fönster som inte byttes i samband med balkongbygget.
2011 tvättstugan utrustas med ny tvättmaskin.
2013 tvättstugan utrustas med ny torktumlare, spolning av rör.
2014 installation av ny motor i undercentralen.
2015 radonmätning genomfördes och fastigheten ligger under gränsvärdena.
2017 ventilationskontroll (OVK).
2018 tvättstugan totalrenoverades med tillägg av en ny mindre tvättmaskin, torkskåp och torkrum med effektiva fläktar, samtliga gjutjärnselement ersatta av nya radiatorer, stamspolning.
2019 renovering av uteplats (vindsvåning), underhåll av tak, renovering av port och lokalers ytterdörrar, nytt kodlås, renovering av sop- och grovsoprum, tvätt av trapphusets tak och väggar, utrensning av cyklar.
2020 brandskydd installerat i hela fastigheten, rengöring av hisschakt, byte av sliten reglermotor i fjärrvärmecentralen.
2021 nytt digitalt passeringssystem, digital bokningssystem till tvättstugan samt takterrass.
2022 målning trapphus, OVK, stamspolning.
2023 ny pump för varm- och kallvatten, relining av spill- och dagvattenrör i bottenplattan, renovering av hiss.
2024 Flyttbar ramp i entrén, justering av pump för returflöde av fjärrvärme, radonmätning samt OVK
2025 OVK som kommer ha en slutbesiktning nu i april.

Kommande renoveringar
Belysning på vind kommer inom kort bytas ut till LED. I övrigt har löpande underhåll genomförts. Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan. 

Gemensamhetsutrymmen
- Tvättstugan är mycket fräsch och ligger i samma fastighet. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, mangel, ett torkskåp samt ett stort torkrum.
- Stor takterrass med trätrall och grillmöjligheter (gasolgrill finns). Terrassen har infravärme vilket gör att den kan användas även på våren och hösten. Här finns stolar och bord för stora sällskap.
- Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 4-5 kvm
- Trivsam innergård som får nyttjas av föreningens medlemmar.
- Hobbyrum med verktyg som föreningens medlemmar kan nyttja.
- På entréplan finns även ett cykel förråd samt grovsoprum med hantering för papper, flaskor och grovsopor.
- I källaren finns också ett gemensamt cykelrum och barnvagnsrum.

Kabel-TV / Bredband
Föreningen har gemensamt köpt upp kabel-tv och bredband (100 Mbit/s) via Telenor för en kostnad av 250 kr/månaden för varje hushåll. Läggs automatiskt på månadsavierna.

Bilplats
Föreningen har inga egna garage- eller parkeringsplatser. Boendeparkering rådet i området, läs mer på www.stockholm.se/parkering.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande med minst 20% som lägsta ägarandel, och då en lägenhet förvärvas av flera individer måste dessa tillhöra samma familj. Den som bor i lägenheten måste även vara medlem i föreningen. Juridisk person godkänns ej. Läs mer på föreningens hemsida, https://www.montebello6.se/. 

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
93 185 kr baserat på årsredovisningen för 2024.

På Lilla Essingen lever man i en idyll med ständig närhet till vatten, bad, båtliv och lummiga strandpromenader. På ön finns Ica, bageri, gym, caféer, restauranger, videobutik samt diverse trevliga butiker. Det finns även 3 st båtklubbar. Bra kommunikationer i området med busslinjerna 1, som går dygnet runt samt buss 49. För den som hellre vill röra på sig är det gång- och cykelavstånd till city. Välkomna till ett av Stockholms mest trivsamma områden!

Här har du vattnet in på knuten och badbryggor löper längst med vattenbrynet. Fastigheten på Primusgatan 58 står i ett av de yttre hörnen av Luxviken med bästa solläge och sjöutsikt. Här finns många populära fik och restauranger, den mest kända torde vara Resturang Lux, med stjärna i Guide Michelin. Goda kommunikationer med ettans buss som går från St Essingen till Gärdet på Östermalm, bussen går kontinuerligt och tar dig via Fridhemsplan där du finner T-bana och ett suveränt handelsutbud.