Välkommen till denna charmiga tvåa i eftertraktade Järla Sjö – en bostad där komfort möter stil i ett av Nackas mest naturnära och sjönära områden.

Redan i hallen möts du av en rymlig och välkomnande entré med klinkergolv och generöst med plats för både ytterkläder och förvaring. Härifrån leds du vidare in i bostadens hjärta – en social och öppen planlösning där kök och vardagsrum smälter samman till en inbjudande helhet.

Köket är smakfullt inrett med vita skåpluckor och ett stänkskydd i grå sten som harmonierar fint med den mörka laminatbänkskivan. Utrustningen är komplett med rostfri kyl/frys, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, fläkt och gott om både förvaring och arbetsyta – perfekt för dig som älskar att laga mat och bjuda hem vänner.

Det generösa vardagsrummet badar i ljus och erbjuder gott om plats för både en matplats för 4–6 personer, en stor soffgrupp och övrig möblering. Härifrån når du också den stora, soliga balkongen i söderläge med trätrall – din egen oas för avkoppling från tidig förmiddag till sen kväll.

Sovrummet är lugnt och rymligt, med plats för en dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter. Intill finns en praktisk, stor klädkammare som ger extra förvaringsutrymme.

Det fräscha badrummet är helkaklat i vitt och blått och utrustat med dusch med glasväggar, toalett, stilren kommod med handfat, spegel samt en tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk – allt för att göra vardagen smidig.

Här bor du i lugna och idylliska Järla Sjö – bara ett stenkast från badplats, båtklubb och det nya caféet i området. Runt knuten väntar vackra promenadstråk, motionsspår och närhet till både Nackareservatet och Hellasgården.

Kommunikationerna är utmärkta – med buss tar du dig till Slussen på 10–15 minuter, eller välj Saltsjöbanan som snart (2025) kommer att gå hela vägen till Slussen. Dessutom planeras en egen tunnelbanestation i området när blå linjen förlängs, med beräknad invigning 2030.

Välkommen hem till en lägenhet som har allt – ljus, rymd, stil och ett fantastiskt läge!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Lägenhetsnummer 240. Föreningen Brf Solventilen.

Ekonomi

Månadsavgift 4 039 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Byggnadsår
2006

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen och Fastighet
Solventilen är en bostadsrättsförening i området Järla Sjö i Nacka. Föreningens fastighet består av två byggnader uppförda av byggherren PEAB som stod färdiga för första inflytt hösten 2006. De totalt 44 lägenheterna har mellan ett till fyra rum och kök med en genomsnittlig boyta på cirka 72 m².
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Utfört underhåll
Utbyte av hiss 2023
Fönster & fönsterdörrar 2022-2023
Yttertak 2022
Obligatorisk ventilationskontroll 2019 
Stamspolning 2019 
Energideklaration 2018 
Trädäck markplan 2016 
Målning dörrar och golv trapphus 2016

Kommande renoveringar
Under 2025 är det dags för obligatorisk ventilationskontroll vilken troligen kommer utföras tidig höst (september). Inget annat underhåll är för närvarande planerat inom den närmsta framtiden - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-06-24.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar i dagsläget  - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-06-24.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd finns inom föreningen. Extraförråd kan hyras av Järla Sjö samfällighet 
(kö förekommer till dessa).

TV- och internetanslutning
Kabel-TV via Tele2 (basutbudet ingår i månadsavgiften) 
Bredband (1 Gbit/s) och IP-telefoni från Ownit (ingår i månadsavgiften).

Bilplats
Boendeparkering finns i området på markerade platser för 400kr/mån. Garageplats går att hyra i området för ca 1 000 kr/mån, kö kan förekomma.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
588 kr. 

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: www.solventilen.bostadsratterna.se/

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm. 

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.