Ljus och välplanerad 3:a med västbalkong i hjärtat av Gubbängen

Välkommen till denna ljusa och välplanerade trea i populära Gubbängen – ett område som kombinerar småstadskänsla med närhet till både natur och citypuls. Lägenheten är belägen i den omtyckta och ekonomiskt stabila föreningen Stockholmshus nr 11, som präglas av låg belåning och välskötta fastigheter.

Bostaden är genom åren omsorgsfullt uppdaterad med moderna inslag och utbytta vitvaror, vilket ger ett väl omhändertaget intryck. Planlösningen är optimal, där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Här bor du genomgående med fönster i tre väderstreck som fyller rummen med ett fantastiskt ljus hela dagen. Tack vare ett extra fönster på kortsidan i vardagsrummet finns även möjligheten att skapa ett extra sovrum – perfekt för dig som behöver en liten fyra eller ett arbetsrum.

Den soliga balkongen i eftertraktat västerläge blir en självklar plats för eftermiddagskaffet eller middagar i kvällssolen. Lägenheten kombinerar tidstypisk charm med modern funktion – ett hem där man trivs från första stund.

Här finns allt man kan önska: ljus, funktion, karaktär och ett läge med närhet till både tunnelbana, grönområden och lokala butiker.

- Stor förening med en belåningsgrad om endast 821 kr/kvm
- Välplanerad
- Möjligt att göra om till en 4:a
- Balkong i västläge
- Gavelläge med fönster i tre väderstreck
- Två förråd ingår
- Nära till fina promenadstråk och grönområden
- 3 min till tunnelbanan 

Brf Stockholmshus nr 11 är en stor och stabil förening med välskött ekonomi och endast 821 kr i belåning per kvadratmeter! Föreningen erbjuder lugna och grönskande innergårdar och gemensamma utrymmen som bl.a festlokal och hobbylokal. Husen i föreningen är K-klassade och stilbildande och de omkringliggande trädgårdarna har försiktigt inpassats till terrängen och naturen

Bostaden ligger i anslutning till Gubbängens Centrum och hundra meter från T-bana. I Centrum finns bl a livsmedelsbutik, bankomat, apotek, restaurang med personliga favoriten "Italienaren i Gubbängen" med sin gelato och napolitanska pizzor. I närheten finns även Gubbängens idrottsplats där det vintertid går att åka skridskor. Här ligger också Farsta tennishall. Gångavstånd till skola, dagis, lekpark samt härliga Gubbängsfältet. 

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 151. Föreningen Brf Stockholmshus nr 11.

Ekonomi

Månadsavgift 4 319 kr (inkl. värme, vatten & basutbud kabel-tv ingår). Andel i föreningen är 0.29983 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

35 100 kr Nettoskuldsättningen är beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023/24.

Föreningen
Brf Stockholmshus nr 11 bildades år 1947 och består av 16 flerbostadshus i tre våningar, två flerbostadshus i sex våningar samt ett hus med gemensamhetslokaler. Totalt består föreningen av 383 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 57 lokaler som upplåts med hyresrätt.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadsår
1947

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2022 elkabelbyte i gemensamma utrymmen. Balkong- och fasadtvätt. En del fasader putsades om.
2021 renoverades och målades trapphus och källarutrymmen. Ekportarna till trapphusen renoverades. Samma år genomfördes också en stamspolning
2020 anlades nya parkeringsplatser
2018 asfalterade ytor
2018 balkongtvätt
2017 balkongtvätt
2016 - 2017 stamspolning
2016 - 2017 låssystem
2015 målning av samtliga källarfönster
2015 djupkärl för sopor och pappersåtervinning, sista etappen
2014 - 2015 ommålning av alla lägenhetsfönster etapp 1 och 2
2012 samtliga avloppsstammar högtrycksspolas
2011 ny hantering av hushållssopor i höghusen m. fl. portar
2011 montering av nya hissar och kringutrustning i höghusen
2009 - 2010 underhåll av källarfönster och lägenhetsfönster
2006 skärmtak över entréportar
2002 - 2003 renovering och ombyggnation av gemensamhetslokal
2002 - 2006 portbyten och portrenoveringar
1994 - 1995 stambyte och elstambyte
1994 - 1995 omputsning av fasader, omläggning av tak och nya balkonger

Kommande renoveringar
Det pågår hela tiden utveckling av hus och trädgårdar. Se årsredovisning och föreningens hemsida för mer information.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Ekonomi
Avgiften höjs med 10% i juli

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns flertalet gemensamma utrymmen såsom festlokal, snickarlokal, grovsoprum och tvättstuga. Stora tvättstugan är belägen i den låga byggnaden mellan de båda höghusen på Knektvägen 13 där det finns 7 tvättmaskiner (2 maskiner per gång bokas, samt 1 drop-in maskin), 3 torktumlare, 3 torkskåp, mangel, bra arbetsbord samt 2 torkrum. Nya tvättmaskiner installerades i november 2022. Föreningen har också en mindre tvättstuga - belägen på Sicklingsvägen 3 - 5. I varje hus finns cykel- och barnvagnsrum.

TV- och internetanslutning
Fastigheten är ansluten till TV och bredband via Com Hem (basutbudet för TV kanaler ingår i avgiften). Även fiber är indraget (Ownit). Abonnemang tecknas separat.

Parkering
Föreningen har 29 st parkeringsplatser till en kostnad av 324 kr/mån (f.n kö). Föreningen har 23 st garageplats, varav 1 MC-garage, går att hyra till en
kostnad av 750 kr/mån (f.n kö).I området råder gratis parkering enligt skyltning.

Ägande
Delat ägande godkänns

Överlåtelseavgift
1 470 kr.

Pantsättningsavgift
588 kr/pant

Övrigt
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens utmärkta hemsida
https://www.stockholmshus11.se/