Välkommen till Kubbegatan 9 – Ett hemtrevligt boende i hjärtat av Sköndal

Letar du efter ett ljust, trivsamt och väldisponerat hem i lugna men centrala omgivningar? Då har du hittat rätt! På Kubbegatan 9 erbjuds en välplanerad 1:a om 38 kvm – perfekt för dig som söker ett bekvämt och praktiskt boende med det lilla extra.

Ljus & rymd med solig balkong
Bostaden har ett härligt ljusinsläpp tack vare sin öppna planlösning och fina fönsterpartier. Den generösa balkongen i sydvästläge är en riktig pärla – här njuter du av solen från lunch till solnedgång med grönskande utsikt som sällskap.

Rymligt allrum med smarta lösningar
Det stora rummet erbjuder gott om plats för en rymlig vardagsrumsdel med soffa, tv-möbel och annat möblemang. En praktisk skärmvägg delar av rummet och skapar en separat sovdel med plats för en dubbelsäng – en funktionell och stilfull lösning som skapar känslan av en separat sovalkov.

Charmigt & Funktionellt
Köket är ljust och smakfullt renoverat, med plats för 4–6 personer runt matbordet – perfekt för både vardag och mindre tillställningar. Lägenheten bjuder på bra rymd, smarta förvaringslösningar i form av djupa inbyggda garderober samt ett stambytt och helkaklat badrum med dusch, wc, förvaringsskåp och spegelskåp.

Stabil förening
Här bor du i en välskött förening med nyligen renoverade fasader och balkonger, vilket ger huset ett modernt och fräscht intryck. Föreningen erbjuder även:

- Låga avgifter där värme, vatten, fiberbredband och bostadsrättstillägg ingår
- Billiga parkeringsplatser
- Gemensamt upphandlad el

Nära till allt – men ändå lugnt
Kubbegatan är en återvändsgata, vilket gör området tryggt och stillsamt. Samtidigt har du närhet till service, grönområden, badplatser och utmärkta kommunikationer – bara 10 minuter med buss till Gullmarsplan.

Detta är ett hem som kombinerar funktionalitet, lugn och livskvalitet. Perfekt för dig som söker en smidig och trivsam vardag i naturnära men stadsnära miljö.

Missa inte chansen – välkommen hem till Sköndal!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1 av 3. Lägenhetsnummer 32. Föreningen Brf Vörten.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Vörten är en äkta bostadsrättsförening som består av 75 lägenheter varav 2 upplåts som hyresrätter.
Föreningen bildades 1981.

Byggår
1955

Marken
Föreningen äger marken

Parkering
23 Garageplatser. Kostnad 817:-/mån. Separat kö
28 P-platser. Kostnad 357:-/mån. Separat kö
Alla platser har elbilsladdare, tillägg för elbilsladdning 133:-/mån plus 2,16:-/kWh (Fn)

 Utförda renoveringar
2001: Fjärrvärme
2005: Stambyte
2018: Fiber
2023: Installation av laddpunkter för elbil
2023: Infört IMD
2023: Solceller installerats på taket
2023: Renovering av fönster
2023: Renovering fasad
2023: Bygge av balkonger
2024: Byte av garageportar

Gemensamma utrymmen
Hobbylokal
Pingisrum/festlokal

Tvättstuga
Det finns en tvättstuga i varje huskropp

Uppvärmning
Fjärrvärme 

Tv och internet
Viasat

Energideklaration
Utförd 2020-03-13
Energiprestanda: 157 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Pantsättningsavgift
588:- Betalas av köparen

Överlåtelseavgift
1470:- Betalas av säljaren

Sköndal – Nära sjö, natur och stad
Sköndal bjuder på ett sjö- och naturnära boende endast ca 10 km från city. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs Drevviken. I Sköndals centrum hittar du det som behövs till vardags såsom mataffär, apotek, tobaksaffär med paketutlämning, bibliotek, frisör och restaurang. Ett promenad bort ligger handelsplatsen med Willys, Plantagen, systembolag samt gym.

 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man ca 500 meter till Drevviken med dess stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. Vintertid finns möjlighet till pulkaåkning i backen nedanför restaurangen Nice Valley. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på sjön.  Närbelägna Orhem och Flaten är omtyckta naturreservat för rekreation. För den sportintresserade finns Sköndals BMX bana, Sköndalshallen, Farsta simhall, Farsta ishall, Ågesta golfklubb samt Ågesta ridskola. 

 

 

Mitt emellan två centrum – Farsta & Globen
Med buss 181 nås Farsta centrum. Här finns en blomstrande torghandel, 150 butiker samt en massa restauranger och caféer. Åker man istället in mot stan ligger Globen Shopping med ca 60 butiker samt välbesökta Tele2 Arena som är en idrotts- och evenemangsarena för möten och upplevelser i världsklass.

 Kommunikationer
Det är enkelt att ta sig till Sköndal med buss 188 från Gullmarsplan. Vid Gullmarsplan finns både tunnelbana och tvärbana. Buss 181 trafikerar Farsta Strand – Skarpnäck. Buss 143 går till Älvsjö via Hökarängen. 

 Skolor och barnomsorg
I Sköndal och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Håvens förskola, Lagunen, Växthuset och Ekebergsbacken. Skolor: Sköndalsskolan och Sandåkraskolan har F-6. Både Gubbängsskolan och Hökarängsskolan har högstadier.

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.