Ljus och rymlig 3:a en kvart från city! Bostaden har ett trevligt och ostört läge i huset. Den soliga balkongen blir verkligen till ett extrarum under större delen av året. Planlösningen är väl genomtänkt med de två sovrummen i anslutning till badrummet och köket i anslutning till vardagsrummet. Den halvöppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social atmosfär. Det trevliga köket har gott om skåpförvaring och arbetsyta, perfekt för dig som älskar att laga mat. Vardagsrummet är rymligt med plats för en stor soffgrupp. Bostaden har två bra sovrum med plats för garderober. Därtill finns en rymlig klädkammare som underlättar en organiserad vardag. Badrummet är rymligt och har bl.a härlig golvvärme och hallen är alldeles lagom stor med gott om plats för garderober.
Stora fönsterpartier i två väderstreck i kombination med läget gör att ljuset flödar in vilket resulterar i ett ljust hem året runt. 

Här bor du i en omtyckt BRF som ger dig som boende möjlighet att hyra/nyttja bl.a pool, bastu, gym, festlokal, tre tvättstugor, övernattningslägenheter, garage samt ett stort källarförråd. Från lägenheten tar du dig smidigt med hissen till både garage och källarförrådet som är beläget i grannporten.

Strax utanför porten finns en busshållplats som trafikeras av linje 142 som tar dig till Älvsjö åt ena hållet och åt andra hållet till Telefonplan. En kort promenad längs Folkparksvägen tar dig ett charmigt 50-talstorg med bl.a matbutik, restaurang och gym. I anslutning till föreningen tar Solbergaskogen vid, en artrik naturskog med krokiga tallar och bärris. Genom skogen löper ett nät av breda gång- och cykelvägar med belysning. Här finns också bland annat en hundrastgård, utegym och populära parkleken Kristallen. Parkleken Kristallen har under sommartid en plaskdamm och gulliga djur att titta på. 
Ca 5-10 min promenadväg bort nås Älvsjö Torg med caféer, restauranger, florist och gym. Älvsjö station är också en knutpunkt vad gäller allmänna kommunikationer. Med pendeltåget tar det endast 9 minuter till Sthlm C.
Området är omtyckt bland barnfamiljer då det finns många förskolor- och skolor.

Området är i ett expansivt skede och flera bostäder planeras att byggas, bland annat längs Folkparksvägen. För mer information om vad som planeras byggas vänligen besök https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Varmt välkommen på visning!

Hall
Hallen är alldeles lagom i storlek och har gott om plats garderober. På golven i alla rum, utom badrum, ligger en enhetlig parkett.

Sovrum 
Bostadens största sovrum är ljust och rofyllt. Från fönsterpartiet har du en härlig utsikt över trädtoppar som bjuder på en underbar grönska under sommarhalvåret. Rummet har gott om plats för en större säng och nattduksbord. Plats finns för att sätta in garderober.

Sovrum
Det andra sovrummet är även det ljust och i bra storlek med plats för säng, nattduksbord och bokhylla. Även härifrån har du samma trevliga utsikt över trädtoppar. Plats finns här för 1-2 garderober.

Badrum
Det rymliga badrummet går i en smakfull färgskala och har bland annat härlig golvvärme, badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Ovan handfatet med kommod så finns ett badrumsskåp med spegelglas. 

Klädkammare
Lite längre in i hallen finns klädkammaren som rymmer mycket i kläd- och prylväg. För det man inte vill ha i klädkammaren kommer det rymliga källarförrådet till användning, beläget i grannhuset.

Vardagsrum
Vardagsrummets stora fönsterpartier i två väderstreck gör detta till ett ljust och trevligt sällskapsrum, utan någon direkt insyn. Här finns gott om utrymme för både soffa, bord, tv-möbel och läsfåtölj.

Balkong
Från vardagsrummet nås den stora balkongen som blir till ett extrarum under sommarhalvåret. Här bjuds du på en trevlig utsikt över innergården som under sommarhalvåret står i full grönska. Balkongen har plats för både utemöbler och växter för många sköna dagar och kvällar med sol från dag till kväll.

Kök 
Det trevliga köket har nylackade släta luckor i en sober beige nyans. Köket har kyl, frys, diskmaskin, ugn, mikro, hällspis och fläkt. I köket finns plats för ett matbord för åtminstone 4-6 personer. Fönsterpartier i två väderstreck gör köket ljust.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 5071. Föreningen Brf Avenboken 1.

Ekonomi

Månadsavgift 5 904 kr (värme, vatten, internet och tv basutbud ingår). Andel i föreningen är 1.5713 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 500 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. För tillfället får man räkna med högre kostnader än angivet då framförallt elpriserna gått upp väldigt mycket i pris. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Överlåtelseavgift

1 190 kr. Betalas av köparen.

Förening
Brf Avenboken 1 förvärvade fastigheten Sjöstöveln 5 i Stockholms kommun den 29 maj 2006. Inflyttning skedde under 2007. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus, två punkthus med ett gårdshus, med totalt 60 bostadsrätter. Föreningen består inte av några hyresrätter eller lokaler och är skatteklassad som en "äkta" bostadsrättsförening.

Föreningen äger marken. 

Avgiftsändringar
Det finns ingen planerad avgiftsändring i dagsläget. Avstämt med styrelsen 2025-01-28. 

Renoveringar/reparationer
Inga större renoveringar/reparationer är planerade. Avstämt med styrelsen 2025-01-28.

Parkering/garage
Föreningen har 42 parkeringsplatser, varav 3 platser med laddmöjlighet i varmgarage som administreras av föreningen. Kostnad för en vanlig garageplats 900 kr/månad. Garaget nås via trapphus och hiss. Vill du hyra parkeringsplats, vänligen kontakta föreningen för mer information: garage@avenboken.se

Gemensamma utrymmen
Den nya bebyggelsen vid fd. Solberga sjukhus har skapat en samfällighet, Solberga Gård, som består av Brf Avenboken 1, Brf Tulpanträdet och Brf Korstörnet. Genom denna samfällighet finns tillgång för de boende till pool och bastu, fyra tvättstugor, två gästlägenheter, en festlokal, gym samt ett hobbyrum för enklare hobbyprojekt.

Samfälligheten Solberga Gård
Pool/bastu: bokas via webben eller via terminalerna i poolhuset, port 172. Avgift 50 kr per bastupass, avgiften kommer att debiteras i efterhand, normalt på första månadsavin i nästkommande kvartal.
Föreningslokal: i gemensamhetsanläggningen (poolhuset, Folkparksvägen 172) ligger föreningslokalen. Lokalen är godkänd för max. 100 personer. Stolar finns för 80 personer. Bord för ca 40 sittande och porslin för minst 40 personer. Kostnad 300 kr per pass = 1200 kr per dygn.
Tvättstugor: det finns tre tvättstugor som alla ligger i gemensamhetsanläggningen, en av dem har även en grovtvättmaskin och en stor torktumlare.
Gym: en lokal för gymaktivitet finns i Brf Tulpanträdet på plan 1 i port 160. Träningslokalen drivs av en fristående grupp utan vinstintresse. Kostnad för gymmet är för ny medlem 200 kr i registreringskostnad samt 200 kr i årsavgift per lägenhet, alltså 400 kr per lägenhet.
Gästlägenheter: tillgång finns till två gästlägenheter; gästlägenhet nr. 1 i port 172 på gården samt nr. 2 i källargången innanför port 160. Kostnad: 450 kronor per dygn från klockan 14.00 till utcheckning senast 13.00 påföljande dag.
Snickerirum: det finns möjlighet att låna ett snickerirum. Rummet ligger på plan 1 i port 160, bredvid gymmet.

Övriga utrymmen
Bostadsrättsinnehavaren förfogar över ett källarförråd, beläget i grannfastigheten. 
Två cykelrum finns att nyttja (varav ett är gemensamt med barnvagnsförråd).

Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV (ComHem) finns och grundutbudet ingår i månadsavgiften. 
Bredband (Ownit, 1000/1000 Mbit fiber) finns och ingår i månadsavgiften.

Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift
Enligt föreningens stadgar debiteras bostadsrättsinnehavaren 1 % av basbeloppet för varje pant (ca 588 kr). 
Enligt föreningens stadgar debiteras köparen 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift (ca 2 058 kr). 

Föreningens hemsida
http://www.avenboken.se

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Solberga
Området Solberga är en idyll som bara blir mer och mer populär. Mycket grönska samsas med blandad bebyggelse från 50-talet fram till dagens moderna arkitekturstil.
Solberga kännetecknas särskilt av att områdets tre olika centra: Kristalltorget, Klacktorget och Älvsjö stationsplan. De tre centrumen förbinds sinsemellan av Folkparksvägen och Götalandsvägen. 
Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Här finns verkligen något för alla!
Området är i ett expansivt skede och för mer information om vad som planeras byggas vänligen besök https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Kommunikationer 
Längs Folkparksvägen trafikerar busslinje 142 som går mellan Älvsjö och Telefonplan. Busslinje 726 trafikerar också i rusningstid och tar dig till Fridhemsplan åt ena hållet och åt andra hållet till Tullinge station södra.
Älvsjö Station är en knutpunkt med pendeltåg och flertalet busslinjer. 
Med pendeltåget tar du dig till Stockholm C på 9 minuter. Med pendeltåget tar du dig också till Arlanda samt Uppsala.

Service och butiker
På Kristalltorget finner du bl.a en restaurang. 
På Klacktorget finns en matbutik, klädaffär, restaurang och gymmet STC. 
Vidare service- och butiksutbud finns i Älvsjö centrum såsom vårdcentral och flera gym. På Älvsjö Torg finns restauranger, caféer, florister, apotek och den välsorterade mataffären Coop. 
I expansiva Älvsjöstaden finns populära Texas Longhorn och Teso Sushi.

Fritid, natur och rekreation i närområdet
Som boende här finns Solbergaskogen alltid nära. En annan populär plats, i kanten av Solbergaskogen, är parkleken Kristallen som har en stor lekplats med en plaskdamm. Här finns också ett litet djurstall med kaniner och höns. 

En kort cykeltur eller promenad bort når du anrika och vackra Långbro Park. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. 
I Långbro finns charmiga Fru Marias bak, restaurangen Rinos bodega och omtalade restaurangen Aloë.  
För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. 
Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada.