Hjärtligt välkomna till denna sekelskiftesetta i Birkastan med stor potential att bli en riktig drömtvåa!

I fin fastighet finner ni den mest välplanerade sekelskiftesettan. Här har varje yta tagits tillvara på bästa vis. Välbevarade sekelskiftesdetaljer med genomgående fina originalbrädgolv, generös takhöjd på över tre meter, höga golvsocklar, speglade fönsternischer och bra ljusinsläpp tack vare den genomgående planlösningen.

Lägenheten disponeras av ett stort allrum med gott om plats för allt önskvärt möblemang. Köket är också rymligt och perfekt för dig som gillar matlagning med goda arbetsytor och mycket förvaring samt naturlig plats för matdel. Helkaklat och fräscht badrum med dusch. Hallen har praktiska originalgarderober. Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett förråd.

Föreningen äger marken och har låg belåningsgrad, samt många stora renoveringar bakom sig. Det finns en trevlig innergård, bastu för medlemmarna, fräsch tvättstuga, torkrum samt cykelrum.

Ett av de allra bästa lägena i hela innerstaden. Birkastan tillhör ett av Stockholms mest attraktiva områden och med förstklassiga kommunikationer (grön tunnelbanelinje, stadsbussar, pendeltåg och flygbussar) inom 5 minuters gångavstånd. Det som framförallt gör just Birkastan så speciellt och omtyckt är det stora och varierade utbudet av restauranger, caféer och små bagerier. På Rörstrandsgatan doftar det alltid nybryggt kaffe och stämningen är trevlig och avspänd. Sommartid blir det nästan lite utlandskänsla på trottoarerna, när uteserveringarna plockas fram. Kanske är det just därför som Birkastan kallas för "Lilla Paris".

Denna lägenhet har också närhet till Hagastaden som är under uppbyggnad för att bli en levande stadsdel med parker och torg, och en ny tunnelbanestation som väntas öppna år 2028. I Hagastaden finns vidare flera gym och större matbutiker.

För vidare frågor om bostaden, föreningen eller Birkastan som område så tveka inte att höra av Er!
Bästa hälsningar, Gustav BOSTHLM

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3/5, hiss finns. Lägenhetsnummer 30. Föreningen BRF Kadetten 14.

Ekonomi

Månadsavgift 1 735 kr (Värme, V/A, kabel-TV (basutbud) & bredband ingår). Andel i föreningen är 1.3825 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

BRF Kadetten 14 är en äkta bostadsrättsförening med 48 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 1997.

Föreningen äger och förvaltar fastighet Kadetten 14 (äger marken) med adresserna Tomtebogatan 28, Tomtebogatan 28A och Norrbackagatan 15 i Stockholm. Huset har 5 våningar + vindsvåningar. Husen byggdes 1906 och föreningen består av 48 lägenheter; samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har också två hyreslokaler. Yta bostadsrätter: 2.757 kvm. Yta lokaler: 282 kvm. Föreningen tog i samband med renoveringen av tak och fasad under 2024 upp lån om totalt 13.5 mkr och lån per kvm bostadsyta uppgår därmed till 4.936 kr.

TV/bredband: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2. Fiber från IP Only finns också indraget i fastigheten. Fiber finns indraget i fastigheten och i varje lägenhet.

Gårdsplats/innergård: Föreningen har en innergård med bord, stolar, grill och cykelställ.

Barnvagnsförråd;
Finns i källaren (ramp ner finns) med ingång mellan Tomtebogatan 28–28A. Bastu:
Finns i källaren och får utnyttjas av medlemmarna. Här finns även en WC samt dusch. Cykelrum
finns i källaren (ramp ner finns) med ingång mellan Tomtebogatan 28–28A. Eller i cykelställ på innergården.

Hobbyrum: Finns i källaren där medlemmar har möjlighet att utföra lättare snickerier/målningar.

Sopor/Grovsopor: Sopnedkast finns i entréplan på Norrbackagatan 15. Föreningen har även ett grovsoprum där man kan få slänga grovsopor. Dörren är låst och styrelsen kan öppna efter överenskommelse.

Tvättstuga: Finns i källaren och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 större torkskåp, 1 mangel samt linor för lufttorkning.

Renoveringar
1987-1988 stambyte, byte av elstigar
2008 balkongbygge
2009 målning av tak
2015 fönsterrenovering
2016 re-lining avloppsstammar källare
2017 fiberinstallation, balkongrenovering, ny hiss Tomtebogatan 28
2018 byte termostater och injustering av värme, sotning eldstäder och rengöring i kanaler
2019 slipning och oljning av entréportar, rengöring hissar samt hisschakt
2020 renovering av tvättstuga och byte till ny maskinpark, uppdaterad taksäkerhet
2020 uppdatering taksäkerhet
2021 byte tryckstegringspunkt, fönster- och fasadbesiktning
2022 takbesiktning, målning och renovering av hisskorgar, oljning av plank innergård, slipning och oljning av entréportar, renovering av trappsteg entrétrappor
2023 renovering av lokal, renovering av bastu och tillhörande utrymmen
2024 tak-fönster och fasadrenovering

Kommande underhåll/renoveringar:
Byte av en stam i Tomtebogatan 28A (kontrollerat med styrelsen 19/3-25)

Här bor du på bästa läge mitt i stadens puls. Runt husknuten från bostaden finner man Rörstrandsgatans och Karlbergsvägens myllrande folkliv och digra utbud av välkända restauranger, mysiga caféer och butiker. Området kring Birkastans nedre del brukar ofta kallas för "Lilla Paris" med liv och rörelse samt en härlig "utomlandskänsla" på gatorna. Samtidigt som Birkastans övre del i folkmun kallas "Lilla London" där fastigheterna sammanfogas av utomhusgårdar samtidigt som kvarteren är fyllda av trevliga restauranger och barer. Känslan här känns gemytlig. 

För den som önskar mer shopping finns Sankt Eriksplan och Odenplan en kort promenad bort. Några kvarter bort finner du promenadstråk längs med Karlbergskanalen nedanför Karlbergs slott eller vid Brunnsviken i Hagaparken.

Med några minuters promenadväg från bostaden ligger även välkända Vasaparken med mysiga caféer, lekpark samt minigolfbana. I direkt närhet till lägenheten finns goda kommunikationer med buss, tunnelbana och pendeltåg via nya stationen på Odengatan.