**Vindslägenhet högt upp i gårdsflygeln - Underbart ljusinsläpp - Drömläge i city - Sekelskifte - Fransk balkong - Generös takhöjd – Insynsskyddat – Utsikt över takåsar**

I över ett sekel har minnen samlats i denna vackra fastighet, uppförd 1916. Här får ni dåtidens charm och nutidens komfort i en underbar vindslägenhet med massor av tidstypiska detaljer. På Holländargatan 31 erbjuds en harmonisk balans mellan stadslivets bekvämligheter och ett lugnt charmigt bostadsområde. Här bor du i ett kvarter där historiska byggnader möter moderna bostäder, där varje gata bjuder på en egen berättelse och där atmosfären präglas av en genuin och tidlös lockelse. Redan i det vackra trapphuset känner man sekelskiftet andas och när man kommer till våning 4 och kommer in i lägenheten kan man inte annat än att bli förtrollad.

Lägenheten ligger i gårdsflygeln, lugnt och stilla mellan två innergårdar. Bostaden har flera tidstypiska detaljer bevarade och karakteriseras av generös takhöjd, synliga bjälkar och charmiga vinklar. Behagliga och moderna färger förstärker sekelskifteskänslan och ger en inbjudande känsla och det lugna läget mot innergårdarna skapar ett lugn.

Vackra och trivsamma hemmakvarter  
Underbar boendemiljö på en av Vasastans mest eftertraktade adresser. Lugn enkelriktad gata mitt emellan vackra Tegnérlunden och Observatorielunden med endast ett stenkast från stadens puls. Ett läge där du njuter av det bästa av såväl Vasastan, Norrmalm, Kungsholmen, Östermalm som city inom bekvämt gångavstånd. Runt knuten finns ett brett utbud av mysiga caféer, kaffebarer, bagerier och trevliga restauranger, barer och shopping.

Generellt om lägenheten

Vardagsrum
Ett vardagsrum som är något utöver det vanliga med snedtak och charmiga vinklar som ger dig en hint om husets historia. Rummet har en underbar vindsatmosfär och bra möblerbarhet, där man på ett naturligt sätt får plats för soffa, stor matplats och övrigt passande möblemang. Rummet karaktäriseras av de tjusiga synliga bjälkarna och det fina framtagna tegelväggarna. Den väl tilltagna takhöjden om ca 3 m tillsammans med ljusinsläppet från två väderstreck gör rummet otroligt ljust och luftigt.

Fransk balkong – Vackert ljusinsläpp
Den franska balkongen med de helglasade dörrarna bidrar till något extra och skapar en luftig känsla samt ger ett rikligt ljusinsläpp. När man öppnar upp pardörrarna får man direktkontakt med utemiljön och kan njuta av en rogivande utsikt mot en av innergårdarna, vackra byggnader och takåsar.

Stilfullt renoverat kök – Öppen planlösning
Välplanerat kök renoverat i tidstypisk stil, utrustat med allt man kan önska sig. Bra arbetsytor på bänkskivan i vacker marmor samt goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåpsluckor som utnyttjar takhöjden till fullo. Köket är utrustat med diskmaskin, spis med häll, ugn med kombinerad micro, fläkt samt kyl/frys. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör att du kan umgås med gäster samtidigt som maten bereds och här ryms stora sällskap.

Mysigt sovrum mot innergården
Sovrummet ligger i ett rofyllt läge mot andra gården och även här är flera detaljer från byggåret framträdande. Ett stort vackert spröjsat fönster med djupa nischer släpper in ett fint ljus. Gott om förvaringsmöjligheter tack vare den platsbyggda djupa garderoben med spegel-skjutdörrar som gör rummet till et perfekt kombinerat sovrum/dressingroom. De infällda hyllorna bakom sängen blir inte bara ett sängbord utan också en charmig detalj.

Väldisponerat badrum
Snyggt renoverat med vita större kakelplattor som kombineras med delar där kakelplattorna är i mindre format. På golvet ligger mörkgrått klinker med golvvärme. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, dusch med vikväggar i klarglas, och vägghängd wc. Bra förvaring i kommoden och det vägghängda skåpet med spegel. Fönstret gör badrummet än mer trevligt när dagsljuset kommer in även här.

Hall – Inbjudande
Redan i trappen upp känner man den inbjudande sekelskifteskänslan i det vackra trapphuset i bevarad stil från byggåret. Du välkomnas av takhöjden, de speglade dörrarna och de höga golvsocklarna. I hallen finns plats för avhängning och skohylla.

Övrigt:
Till lägenheten finns ett rymligt förråd beläget i källaren. 
Lägenheten är 49 kvm enligt mätbevis och 52 kvm enligt lägenhetsförteckningen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 01403. Föreningen Brf Kungsbacken 10.

Ekonomi

Pris 4.850.000 kr /bud. Månadsavgift 2 941 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 15 kr/månad för balkongunderhåll ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 541 kr/mån (6 492 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 241 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaderna är uppskattade utefter normal förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

159 342 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggår
1916

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen/fastigheten
Brf Kungsbacken 10 är en äkta bostadsrättsförening som omfattas av 18 bostadsrättslägenheter och 1 hyresrätt. Föreningen bildades 1988 och förvärvade fastigheten 2002. Föreningen har stabil ekonomi med låg belåningsgrad om 3 717 kr och äger marken. Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns inom släkt/barn/familj. 

Renoveringar
1996 – Byte av rörstammar
1998 – Byte av elstammar
2007 - Omläggning av taket
2011 - Byte av fjärrvärmepump
2012 - OVK genomförd och godkänd installation av Stadsnät
2014 - Renovering av gården
2016 - Renovering av trapphus
2017 - injustering av värmesystem
2018 - Utbyggnad av taksäkerhet
2019 - Stamspolning Byte styrsystem i hiss
2020 - Radonmätning och sanering Uppdaterad belysning i källaren
2021 - Byte venler källaren Lagat stuprör mot gården Lagat reva i taket mot gården Uppdaterat takskydd Byte värmecentral
2022 - Renovering av golvet i tvättstugan och under gården
2023 - OVK genomförd och godkänd
2024 - Installerade nya postfack Installerade sensorstyrd belysning i huset

Planerade renoveringar

Ekonomi
Föreningen har låg belåning om 3 717 kr/kvm. Avgifterna höjdes 2024 med 15 %.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Det finns även ett cykelrum.

Förråd
Rymligt källarförråd

TV och bredband
Föreningen är ansluten till bredband och kabel-tv via Tele2.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om ca 1 470 kr tas ut av köparen i samband med överlåtelse.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut om ca 588 kr. Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

För ytterligare information om föreningen hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

På Holländargatan bor du på en av Vasastans mest eftertraktade adresser, på lugn enkelriktad gata mitt emellan vackra Tegnérlunden och Observatorielunden med endast ett stenkast från stadens puls. Korta promenadavstånd till det mesta såväl som de vackra parkerna Humlegården och Vasaparken som till shopping- och restaurangstråk. Ett läge där du njuter av det bästa av såväl Vasastan, Norrmalm, Kungsholmen, Östermalm som city inom bekvämt gångavstånd. Runt knuten finns ett brett utbud av mysiga caféer, kaffebarer, bagerier och trevliga restauranger, barer och shopping. 

Mycket goda kommunikationer tack vare T-banans gröna linje vid Rådmansgatan, endast några minuter från porten, Odenplan samt flertalet busslinjer och pendeltåg. Kort promenad till centralstationen med tåg och Arlanda Express.

Runt hörnet finns trevliga mataffären Wasahallen, i närheten finns även en välsorterad ICA samt Melanders butik & brasserie. I närheten finner du paradgator som Odengatan, Drottninggatan och Sveavägen med dess breda utbud av shopping. Inom kort promenadavstånd finns Odenplan, Sankt Eriksplan, Birkastan, Hötorget och Stureplan