Sällsynt tillfälle att förvärva en av dem så populära 3:orna om 75kvm i Brf Norrby - Hjärtligt välkomna till Synålsvägen 8, 2tr och denna utmärkta 3RoK belägen på husets gavel!

* Suverän planlösning i skyddat gavelläge med många och stora fönsterpartier i tre väderstreck för bästa ljusinsläpp till samtliga rum
* Stort vardagsrum med flertalet möbleringsalternativ samt utgång till den mysiga balkongen
* Rymlig balkong i direkt söderläge med många soltimmar från tidig förmiddag till sen kväll - plats för både utemöbler och blomsterarrangemang
* 2st fullstora sovrum som båda erbjuder plats för större säng och goda förvaringsmöjligheter
* Fint renoverat kök med all nödvändig maskinell utrustning, naturlig plats för matdel och dubbla fönsterpartier som skänker rummet ett fint ljus
* Renoverat - och utbyggt - badrum i helkaklad utformning med tvättpelare (TM & TT) och praktiskt vädringsfönster
* Optimala förvaringsmöjligheter i stor klädkammare intilliggande köket samt stort tillhörande förråd i källaren
* Absolut närhet ner till Abrahamsbergs service- och kommunikationsutbud med både mataffär och tunnelbanans gröna linje som snabbt tar dig in till City
* Gångavstånd till både naturområden och områdets alla förskolor och skolor samt utegym vid Lillsjön och närliggande lekparker

För vidare frågor om bostaden, föreningen eller Riksby som område så tveka inte att höra av Er!
Bästa hälsningar, Gustav BOSTHLM Bromma

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Föreningen Brf Norrby.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas och 2-glas i badrummet.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 4 963 kr (Värme, V/A, kabel-TV (basutbud) & bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Schablonuträkning.

Överlåtelseavgift

1 163 kr. Betalas av säljaren.

Brf Norrby är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1946 och består av 287 bostadsrätter och 20 lokaler. Lokalerna ligger i källarplan eller souterrängnivå, verksamheterna är kontor/lager samt en köksfirma. Föreningen upplåter marken med tomträtt, nästa omförhandling sker 2034.

Delat ägandeskap är tillåtet, minsta ägarandel är 10% och max två ägare och en av ägarna måste bo i lägenheten.

Genomförda renoveringar:
1985 - Renovering av tak
1985 – Stambyte av avlopp i kök
1990 - Omdragning av el i lägenheterna: Tidigt 90-tal
1995-1998 - Stambyte av badrum/WC
2003 – Ommålning av trapphus
2007 - Byttes kall- och varmvattenstammarna
2011 – Ny tvättstuga och passersystem portar
2012 – Nya skorstensöverbeslag, ny LED-belysning i cykelrum och källargång
2013 – Nya avloppsledningar
2014 – Nya portdörrar, stambyte av avlopp källare, byte till termostatkroppar radiatorventiler
2015 – Montering av fönster- och balkongdörrlås i alla bostadsrätter belägna på bottenvåning
2016 - Ombyggnad av källarlokal under tvättstugan Synålsvägen 24 till bastu och gym
2018 – Bergvärmepumpar är installerade i samtliga bostadshus i föreningen
2018 - Renovering av fasaden på Galonvägen
2019 - Ny energideklaration
2020/2021 – OVK i samtliga hus
2022 - Köksavloppsrenoveringar på Synålsvägen 3,5,7,9,11, 14,16,18,20
2023 - Installerades 14 st laddplatser
2023 - Köksavloppsrenoveringar på Galonvägen 2,4,6,8,14,16,18,24,26,28,30,32 & Synålsvägen 17,19,21,23,25,27,29
2023 - Radonmätning
2024 - Tak- och fasadrenovering . Synålsvägen 19-29
2024 – OVK
2024 - Radonmätning

Kommande renoveringar:
- Fasadrenovering och byte av tak. Föreningen planerar att renovera 1-2 hus per år inom budget. Sommar/höst 2025 står Synålsvägen 4-8 på tur och därefter husen på Kvarnbacksvägen 55-87, ett hus per år.

KABEL-TV & BREDBAND
Brf Norrby har gruppavtal med Bredband2. Alla hushåll är anslutna (1000/1000) utan kostnad för den enskilde medlemmen. Kabel-TV från Tele2 (grundutbud. Se hemsidan för exakt kanalutbud) ingår i avgiften.

PARKERING
I föreningen finns 107 parkeringsplatser; 38st utan el-uttag (300 kr/mån), 55st med el-uttag 400 kr/mån) och 14st med laddning elbil - 450 kr/mån + egen elförbrukning. Kötid ca 1-1,5 år.

TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga finns på Synålsvägen 24 med två bokningsbara tvättgrupper, med två tvättmaskiner och torktumlare plus ett torkskåp vardera. Det finns också fyra spontanmaskiner att använda om de är lediga, man får använda max två stycken samtidigt. Dessutom så finns en grovtvättmaskin med tillhörande torkskåp och två manglar.

FÖRENINGSLOKAL
Brf Norrby har en gemensam föreningslokal som medlemmarna kan hyra t ex för privata tillställningar (det ska var tyst kl 24 helger och kl 22 övriga dagar) Lokalen går även att hyra som övernattning för 500kr per dygn. Lokalen finns på adressen Synålsvägen 24.

CYKEL/BARNVAGNSRUM
Cykelrum i källaren i varje hus med förvarning av cyklar, barnvagnar och rullatorer.

BASTU & GYM
Bastu & enklare gym med extra duschrum finns i källarvåningen på Synålsvägen 24. Bokas i likhet med tvättstugan. F.n kostnadsfritt och avsett för medlemmar.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

PANTSÄTTNINGS- & ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp - 585 kr/pant.
Överlåtelseavgift 2,5 % av prisbasbelopp - 1.470 kr betalas av säljaren via bankgiro 639-6337 i samband med försäljning.