Kontakta mäklare för privatvisning. Välkommen till ett hem att älska – stilren 4:a med solig balkong, vacker utsikt och naturnära läge i eftertraktade Jarlaberg.

Här erbjuds en mycket smakfullt renoverad fyrarummare med fantastisk planlösning, stora sociala ytor och ett läge som kombinerar det bästa av två världar: lugn och grönska med direkt närhet till vatten, natur och smidiga kommunikationer till City. Bostaden ligger i ett populärt och barnvänligt område där gatorna är bilfria, innergårdarna grönskande och lekplatserna många – en trygg och trivsam miljö för både stora och små.

När du kliver in möts du av en inbjudande hall med generösa avhängningsytor och en praktisk klädkammare. Köket, som är stilrent renoverat med ljusa skåpsluckor och mörk bänkskiva, ligger i öppen planlösning mot det rymliga vardagsrummet. Här finns plats för stora middagar, vardagsliv och umgänge – perfekt för såväl familjelivet som för att bjuda hem vänner och matplatsen rymmer hela familjen med lätthet.

Från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen som vetter mot grönska och har ett soligt och helt insynsskyddat läge. Här skapas en extra säsong där du kan njuta av morgonkaffet i lugn och ro, eller samla vänner för härliga kvällar i det fria.

Bostaden rymmer tre rymliga sovrum, alla med plats för både större sängar och bra förvaringsmöjligheter. Badrummet är fräscht och helkaklat med badkar, tvättmaskin och förvaringsutrymme. Dessutom finns en separat gäst-WC – ett stort plus i vardagen. För den som önskar finns även en gemensam tvättstuga på innergården.

Som boende i Jarlaberg har du tillgång till mysiga innergårdar med fruktträd, bärbuskar, grillplatser och utemöbler – en naturlig plats för gemenskap under sommarhalvåret. Bara några minuter bort väntar Nacka strand med sina restauranger, vattnet och pendelbåten som smidigt tar dig in till Stockholms innerstad.

Det här är ett hem som erbjuder både stil, funktion och livskvalitet – i ett av Nackas mest eftertraktade områden. Varmt välkommen att uppleva det på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 38. Föreningen HSB BRF Uttern nr 284 i Nacka.

Ekonomi

Pris 4.295.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 7 845 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1988-1990

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen bildades 14 februari 1986 och om­fattar för när­varande 195 bostads­rätts­lägen­heter. Bostadsrättsföreningarna i Jarlaberg driver till­sammans en sam­fällig­het som hanterar gemen­samma ange­lägen­heter som t ex garage, park/träd­gårdar, sop­hantering och snö­röjning.
Köparen måste vara medlem i HSB eller teckna medlemskap i HSB.

Utförda renoveringar
2010 - Genomfördes fuktavläsning i lägenheterna.
2014 - Uppgraderades taket på flerfamiljshusen med nya träinnertak, taklattor och taktegel. Utbytte takfönster i vindslägenheterna. Etablerade ett separat distributionsavtal med Fortum. I samband med detta förnyades även undercentralen, justerades radiatorerna och installerades frånluftsvärmeåtervinning och realtidsväderstyrning för fläktarna.
2016 - 2018 - Renoverades tvättstugorna och hissarna.
2017 - Genomfördes OVK-besiktning av ventilationssystemet och rengöring av ventilationssystemet. 2017 - Spolades avloppsstammarna.
2018 - Renoverades ytterligare några hissar.
2019 - Infördes kollektivt bredband.
2019 - Implementerades imdb (individuell mätning och debitering av el).
2022 - Radhus förråd o entréer, renovering, 90% klart på gård 8
2022 - Målning av gårdshusen
2022 - Reparation av tak och hängränna entre Gårdshus gård 9
2022 - Radonmätning
2022 - Renovering entrétak T6
2022 - Målning av undertak T1-11
2022 - OVK förskolan
2023 - Radhusförråd o entréer, renovering, klart T39 - 41 samt T16-18
2023 - Höghusen - Byte av entreportar i T2 och T38
2023 - Trädvård i hela föreningen, dvs ett antal stora och sjuka träd har tagits ner
2023 - OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) har upphandlats och genomförts
2023 - Radonmätning genomfördes och det blev inga krav på åtgärd, dvs ingen uppmätt lägenhet hade för höga värden
2023 - Nya ljuskällor installerats i gårdsbelysningarna
2024 - Ny portautomatik till Gårdslokal på gård 8
2024 - Radhus - takrengöring och behandling med Grön-Fri medel
2024 - Höghusen - Tvätt av entrétak till alla trappingångar
2024 - Tvätt och oljebehandling av förskolans altan och spaljéer gård 8
2024 - Höghusen - T49 renovering av våning 2 och 3 trapphus

Gemensamhetsutrymmen
Som boende i föreningen har man tillgång till följande:

Festlokaler som ligger i gårdshusen, på gård 8 och på gård 9. Lokalerna är välutrustade med bord och stolar, kök med spis, ugn, mikro, kyl, frys, diskmaskin, kaffekokare, vattenkokare samt porslin för ca 50 personer. Hyran är 300 kr. Du betalar med Swish när du får nyckeln av gårdsvärden. Hyran löper från kl. 10 dagen du bokat till kl. 10 nästa dag.

Två tvättstugor, en på gård 8 och en på gård 9. Det finns fyra tvätt­grupper med torkmöjligheter i tvättstugorna.

Redskapsbodar finns belägna på varje gård. I varje bod finns trädgårdsredskap, skottkärra och gräsklippare som kan användas fritt av medlemmarna.

Föreningen har en miljöstuga som är belägen mellan gårdarna. Här kan man lämna det hushållsavfall som inte går att slänga i sopnedkastet.

BRF Uttern har två gästrum som finns tillgängliga för uthyrning till Utterns medlemmar, en per gård. Rummen är belägna högst upp i Trillans väg 29 respektive 26. Rummen har fyra bäddar, kokskåp och toalett, men inte dusch.

Det finns en bastu på varje gård som medlemmar kan boka. Bastun ligger i gårdslokalen i anslutning till tvättstuga och festlokal.

På varje gård finns även cykelställ alternativt cykelrum. Aptusbrickorna till fastigheten fungerar även som nycklar till cykelrummen. Det finns en moped och mc parkeringsplats utanför gård 9. Där kan du parkera kostnadsfritt och väderskyddat. Det finns även mc-platser i garagen som du kan hyra av Jarlabergs samfällighet.

TV- och internetanslutning
1Gbit bredband via Ownit ingår i månadsavgiften. Föreningens fastighet är ansluten till Skanovas fibernät. Alla lägenheter är också anslutna till Tele2:s kabelnät. Även kabel-TV, Tele2 Medium 8 -favoriter, ingår i månadsavgiften.

Parkering
För gäster finns besöksplatser, de är avgiftsbelagda dygnet runt (P-automat) och finns i anslutning till garagen samt en gästparkering vid Fyrspannsvägen 1. Parkeringsplatserna ägs av Jarlabergs Samfällighetsförening.
Intill vändplanen på Trillans väg finns 6 st avgiftsbelagda p-platser. Parkeringsgaraget förvaltas av Jarlabergs Samfällighet.

Det finns olika alternativ tex parkeringsplats på taket, plats under tak, plats med motorvärmare.

Garageplats: 515kr/månad
P-plats utomhus: 391kr/månad
Garageplats med bur: 752kr/månad
MC-Plats: 123kr/månad
P-platserna 314–324 (landågaraget): 350kr/månad
Garageplats med el: 617kr/månad
P-plats med el: 495kr/månad
Garage med laddbox: 721kr/månad

För mer info och bokning av plats kontakta service.stockholm@hsb.se
I dagsläget finns det lediga platser - uppgifter hämtade från Jarlabergs samfällighet 2025-06-10.

Övrigt
Föreningen tecknar bostadsrättstillägget i hemförsäkringen, så medlemmarna behöver inte detta. Föreningen debiterar även lägenhetens elförbrukning på avin, så kallad IMD-el (individuell mätning debitering)

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
Avgift tas ut av säljaren, 1 470kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut per pant, 588kr.

Besök gärna föreningens hemsida: https://brf-uttern.se

Området
Jarlaberg är ett trivsamt bostadsområde beläget på höjden mellan Nacka Strand och Nacka Forum, endast cirka fem kilometer öster om Stockholms innerstad. Området erbjuder en harmonisk kombination av närhet till stadens puls och lugnet från omgivande natur och vatten. Med sin närhet till både Nyckelvikens naturreservat och Saltsjön är Jarlaberg en idealisk plats för den som söker en aktiv och naturnära livsstil. 
Jarlaberg är en del av Nacka kommuns stadsutvecklingsplaner. Jarlabergsvägen kommer att få fler träd och bli tryggare för gående och cyklister, med mer grönska, sittplatser och cykelparkering. Fyra nya punkthus planeras längs med vägen, vilket kommer att bidra till områdets utveckling. Dessutom planeras en överdäckning av Värmdöleden, vilket kommer att binda samman Centrala Nacka, Nacka Strand och Jarlaberg, och skapa en mer sammanhållen stadsmiljö med grönare och tryggare kvarter.

Natur och fritid
Jarlaberg är omgivet av natursköna områden som Nyckelvikens naturreservat, vilket erbjuder möjligheter till promenader, löpning och avkoppling i en lugn miljö.
I närheten finns även Jarlabergsparken, en lokal park som bidrar till områdets grönska och erbjuder en plats för lek och samvaro.

Kommunikationer
Jarlaberg har goda kommunikationer med flera busslinjer som passerar området, inklusive linjerna 442, 443, 465, 474 och 840, vilket gör det enkelt att ta sig till och från centrala Stockholm.
För den som föredrar sjövägen ligger Nacka Strand Sjövägen cirka 12 minuters promenad bort, där färjelinjer ger tillgång till Stockholms skärgård.
En ny tunnelbanestation, Nacka station, är under uppbyggnad mellan Jarlaberg och Nacka Forum. Stationen kommer att ha entréer på båda sidor av Värmdöleden, inklusive en vid Jarlabergsvägen, vilket ytterligare förbättrar kollektivtrafiken i området.

Skolor och förskolor
För barnfamiljer erbjuder Jarlaberg flera förskolor och skolor.
Jarlabergs förskola: En kommunal förskola som betonar glädje, trygghet och lustfyllt lärande.
Förskolan Spiggen: En mindre förskola med två avdelningar, som strävar efter små barngrupper och en stabil personalgrupp.
Jarlabergs skola: En grundskola som tidigare varit organiserad som F–6, men det finns förslag om att omorganisera till F–3.