LJUS GAVELTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE!

Högst upp i huset, i ett fint gavelläge med fönster i tre väderstreck och fri utsikt, möts du av denna ljusa och välplanerade tvåa där charmiga originaldetaljer samsas med stilrena ytskikt och modern komfort. Det vackra plankgolvet löper enhetligt genom hela bostaden och de generösa ljusinsläppen från tre håll skapar en härligt luftig och trivsam atmosfär. Läget är lugnt och ogenerat, utan grannar direkt intill.

Köket är smakfullt uppdaterat men har samtidigt delar av det karaktärsfulla originalköket bevarade. Här finns gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för ett mindre matbord. Från köket öppnar dubbeldörrar i glas mot den soliga balkongen i söderläge, som ramas in av ett vackert smidesräcke och bjuder på grönskande utsikt.

Vardagsrummet är luftigt och rymmer både soffgrupp och matplats. Sovrummet ligger rofyllt mot lugn omgivning och har två rymliga inbyggda garderober med goda förvaringsmöjligheter. Badrummet är helkaklat och i fint skick, utrustat med badkar med takdusch och glasvägg samt ett fönster som ger både dagsljus och naturlig ventilation. Hallen är yteffektiv och erbjuder praktisk inbyggd förvaring.

HSB Brf Stålpennan är en stor och stabil förening som tilldelats hederspris för sitt hållbarhetsarbete. På den intilliggande bergsknallen finns grillplatser och sittgrupper med vidsträckt utsikt. På gården finns odlingsmöjligheter i pallkragar och i föreningens återbruksrum kan du både lämna och hitta saker till hemmet. Varje år anordnas uppskattade gårdsloppisar som bidrar till en levande och trivsam gårdsmiljö.

Här bor du med bästa läge i mycket populära och omtyckta Midsommarkransen/Telefonplan med närhet till områdets stora utbud av caféer, bagerier, restauranger, service och kommunikationer. Mysiga och kulturminnesmärkta kvarter med massor av charm. Inom ett par minuters promenad når du även Aspudden med paradgatan Hägerstensvägen som erbjuder en härlig småstadskänsla och kantas av butiker, caféer, restauranger samt T-banestation även här. Från bostaden promenerar du till Telefonplan på cirka 6 minuter och till Aspudden på cirka 9 minuter. Buss 147 stannar i närheten och tar dig snabbt och smidigt till Liljeholmen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 36. Föreningen HSB Brf Stålpennan.

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 613 kr (Värme, vatten ingår. 60 kr/mån i balkongtillägg samt 150 kr/mån i obligatoriskt tillägg för kabel-TV och bredband ingår ej). Andel i föreningen är 1.5421 %.

Driftskostnad

Totalt 548 kr/mån (6 576 kr/år) varav El 219 kr/mån, Försäkring 329 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på förbrukning och avtal.

Byggnadsår
1940

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Stålpennan består av fem hus som benämns Stålpennan 1-5 och som omfattar adresserna Bäckvägen 69-83 samt Pingstvägen 62-64. Stålpennan förvaltas av HSB och består av 60 bostadsrätter och 6 lokaler och 6 extra förråd som hyrs ut. Föreningen har flera av de stora renoveringarna bakom sig och har mycket god ekonomi med belåningsgrad på 8 906 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns ett hobbyrum som kan nyttjas av medlemmarna. Det finns också ett återbruksrum som fungerar som föreningens egna second hand. Här kan du hitta spännande prylar till ditt hem. Det finns också ett källsorteringsus. På gården mellan husen finns trevliga uteplatser med gemensamma grillar för alla i föreningen. Här finns också odlingslådor med örter och dylikt för föreningens medlemmar att plocka.

HSBs hederspris
Föreningen mottog 2020 ett hederspris i hållbarhet. Hållbarhet innefattar både social, ekonomisk och miljömässig hållbar verksamhet, och hederspriset tryckte särskilt på detta med dess fina utemiljö, där föreningens medlemmar är delaktiga med odlingar och skötsel, liksom arbetet med energilösningar och återvinning.

Utförda renoveringar
1985 Stambyte
1985 Fönsterbyte
1999/2006 Fasadrenovering
2009 OVK-besiktning
2011 Takrenovering
2011 Godkänd radonmätning
2015 Balkongbygge
2015 Tilläggsisolering i taken
2015 Stamspolning
2016 Renovering av värmesystemet
2018 Elektroniska boknings- och passérsystem
2018 14 st laddstolpar samt motorvärmare
2019 Nya entrédörrar + brandlarm
2020 Totalrenovering av tvättstugan med nya maskiner
2020 OVK-besiktning
2020-2021 Trapphusrenovering
2023 OVK (obligatorisk ventilations kontroll) utförd i alla lägenheter och lokaler
2024 VA-stamspolning och -stamfilmning lägenheter & lokaler

För övriga renoveringar, se föreningens hemsida www.stalpennan.se.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005. Se kommande renoveringar i bilagd årsredovisning.

Tvättstuga
Den gemensamma tvättstugan är belägen på Bäckvägen 71.

Förråd
Tillhörande källarförråd och matkällarförråd finns till samtliga lägenheter.

Cykelrum
Det finns tre cykelrum belägna på gaveln till Bäckvägen 73, gaveln till Pingstvägen 64 samt på gårdssidan av det mellersta huset längs Bäckvägen.

TV- och internetanslutning
Föreningen tar ut en obligatorisk avgift om 150 kr/månad i informationsöverföringsavgift för bredband och TV.

Parkering
Det finns 14 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna för en kostad av 800 kr/mån (+ 50kr/mån för elbilsladdare).

Medlemskap
Personligt medlemskap i HSB Stockholm är nödvändigt för föreningens medlemmar enligt stadgarna och ska tecknas av köparen.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2029.

Kontaktuppgifter
Hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/stalpennan/
Mejladress: stalpennan@gmail.com

Överlåtelseavgift
2 058 kronor betalas av köparen

Pantsättningsavgift
882 kronor/pant

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.