En tvåa med enastående utsikt!

Välkommen till en nybyggd lägenhet med hög standard på Bollmorabacken 17, där varje kvadratmeter är välutnyttjad. Denna fina bostad ligger i ett mycket centralt område och präglas av stilren design och nyskick.

Lägenheten är placerad högt upp i huset och har en härlig balkong som bjuder på en fantastisk vy. Här finns ett modernt kök utrustat med kvalitativa material, ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter, ett välplanerat sovrum samt ett praktiskt förråd. Garage finns i huset med hissanslutning, och Tyresö centrum nås enkelt till fots på bara några minuter, med all service och bekvämligheter nära till hands.

• Balkong med spektakulär utsikt

• Genomtänkt planlösning och hög kvalitet

• Garage med hissaccess i huset

• Centralt läge med närhet till Tyresö centrum

• Nära till goda kommunikationer, grönområden och vatten

Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende där det bara är att flytta in och trivas från första stund! Modern nyproduktion med smarta lösningar och genomtänkt design för dagens krav. Den öppna planlösningen skapar en luftig och hemtrevlig känsla.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 7/8, hiss finns. Lägenhetsnummer 162. Föreningen Brf Almandinen.

Ekonomi

Pris 2.295.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 349 kr (Värme, Vatten, ingår). Andel i föreningen är 0.6993 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån.

Namn:
Brf Almandinen

Organisationsform:
Bostadsrättsförening

Antal bostäder:
Föreningen består av totalt 145 lägenheter.

Juridisk person:
Ja, föreningen tillåter juridiska personer som köpare enligt stadgarna.

Ägande av mark:
Ja, föreningen äger marken – dock exkluderat garaget.

Föreningstyp:
Äkta bostadsrättsförening

Delat ägande:
Tillåts

Avgifter:

• Överlåtelseavgift: 1 433 kr

• Pantsättningsavgift: 860 kr

Om föreningen

Brf Almandinen ligger längs Granitvägens norra sida, där fyra moderna lamellhus planeras med gott om mellanrum för ljus och luft. Fasaderna får ett unikt uttryck i ett shingelliknande material, som påminner om ett lapptäcke eller en slipad ädelsten.

Husen byggs i par, med gemensamma, sänka gårdar emellan – inspirerade av idén om "den hemliga trädgården". Dessa gårdar skapar en skyddad och grön oas för de boende, med trädäck, sittplatser, gräsytor och upphöjda planteringsbäddar.

Lägenheterna är smart planerade, med fokus på mindre enheter – främst ettor och tvåor, men även några större alternativ finns. Vissa lägenheter på översta våningen är etagelägenheter med burspråk och loft. Samtliga har tillgång till balkong, fransk balkong eller uteplats.

Standard och materialval håller en hög nivå, med stilrena kakel- och klinkerlösningar samt välplanerade ytor. Ambitionen har varit att erbjuda ett kvalitativt boende till en rimlig kostnad.

Avgifter och ekonomi

Månadsavgiften inkluderar värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Kostnader för hushållsel, bredband, telefoni och TV tillkommer beroende på förbrukning och val av leverantör.

Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning på 15 % från och med den 1 januari 2025.

TV och bredband

Föreningen är ansluten till Open Infra, ett öppet fibernät där varje hushåll kan välja leverantör av bredband och TV. I månadsavgiften ingår ett TV-paket från Telia med sex kanaler och streamingtjänst.

Gårds- och gemensamhetsytor

De sänkta innergårdarna är utformade för att erbjuda en trivsam och grön miljö året om, med varierad växtlighet och plats för sociala aktiviteter.

Gemensamma utrymmen inkluderar:

• Cykelrum

• Barnvagnsförråd

• Utegym

Parkering

Det finns både garage- och utomhusparkering för medlemmar.

• 48 garageplatser hyrs ut av ett externt företag

• 6 utvändiga parkeringsplatser

• Cykelparkering finns i anslutning till trapphusen och garaget

Garaget är uppvärmt och nås direkt från alla trapphus.

Övrigt

Två år efter godkänd slutbesiktning har föreningen rätt att kalla till en garantibesiktning av entreprenaden.

Planerade renoveringar:
Inga planerade under de närmaste åren.

Service och bekvämligheter

Bostaden har ett utmärkt läge med gångavstånd till Tyresö centrum, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och serviceinrättningar. Här finns även apotek, vårdcentral och bibliotek – allt inom bekvämt räckhåll för vardagens behov.

Kommunikationer

För den som pendlar är kollektivtrafiken lättillgänglig. Flertalet busslinjer trafikerar området och tar dig vidare till Tyresö centrum, där du kan byta till andra kommunikationer. Med bil når du snabbt Tyresövägen, som leder vidare till E4:an och andra större vägar.

Grönområden och rekreation

Trots det centrala läget är området rikt på grönområden. Nära Bollmorabacken 17 finns flera parker och naturområden som inbjuder till promenader, löpning och avkoppling. Flatenbadet och Tyresö strand erbjuder dessutom möjligheter till bad och båtliv under sommaren

Skolor och förskolor

För familjer med barn finns flera skolor och förskolor i närheten. Både grundskolor och gymnasier finns inom kort avstånd, vilket gör det enkelt för barn och ungdomar att ta sig till och från skolan.

Områdets karaktär

Bollmorabacken 17 är en del av en modern och välplanerad stadsdel med nyproducerade bostäder. Byggnaderna är designade med fokus på hållbarhet och estetik, och området präglas av en lugn och trivsam atmosfär. Den närliggande naturen ger en känsla av avskildhet, samtidigt som du har alla stadens bekvämligheter inom räckhåll.

Sammanfattningsvis erbjuder Bollmorabacken 17 en unik kombination av stadens fördelar och naturens rogivande närhet – ett perfekt val för den som söker ett bekvämt och trivsamt boende i Tyresö.