Acceptpris! Kontakta mäklare för att boka visning.

Ljus och social drömbostad med sjöutsikt, stor balkong och högt läge på attraktiva Kungsholmen

Välkommen till ett hem där charm, funktion och läge samspelar i perfekt harmoni. Denna ljusa och välplanerade bostad i en klassisk trettiotalsfastighet erbjuder fantastisk sjöutsikt över Karlbergskanalen – och tack vare att huset är byggt i suterräng upplevs bostaden som högt belägen, trots att den ligger på entréplan. Från den generösa balkongen i österläge har du fri utsikt och sol från tidig morgon till tidig eftermiddag – en plats som blir ett naturligt extrarum för frukost i solen eller sociala grillkvällar.

Bostaden har en öppen och luftig planlösning där ett exklusivt kök från 2023 – med mörk valnöt, stenskiva och integrerade vitvaror – möter vardagsrummet i en social helhet. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på grönskande vyer.

Det rymliga sovrummet är en lugn plats med gott om förvaring och plats för dubbelsäng. Den inre matsalen ger flexibilitet – använd den som hemmakontor, gästrum eller barnrum. 

Stilen genomsyras av tidstypiska originaldetaljer såsom spegeldörrar, vackra trägolv och generös takhöjd som ger en känsla av rymd och karaktär. Badrummet är helkaklat med dusch och wc i modern tappning.

Här bor du i en solid förening med toppläge längs Kungsholms strand – perfekt bostad för dig som vill bo centralt men samtidigt ha nära till grönska, vatten och trevliga promenadstråk. Brett utbud av affärer, service och kommunikationer finns bara minuter från porten. Denna lägenhet vill ni inte missa, varmt välkommen på visning!

 

• Sjöutsikt över Karlbergskanalen

• Balkong i österläge med högt, insynsskyddat läge

• Suterränghus, från balkong vån 3 men ingång från entréplan

• Exklusivt kök från 2023

• Tidstypiska detaljer och genomgående ljus

• Flexibel planlösning – möjlighet till 3 rok

• Nära natur, bad, city och kommunikationer

Ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök . Lägenhetsnummer 4. Föreningen BRF Isbrytaren 37.

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr Acceptpris . Månadsavgift 3 980 kr (Värme och vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 150kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.60425 %.

Driftskostnad

Totalt 700 kr/mån (8 400 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade och baserade på nuvarande ägare förbrukning och avtal.

Byggnadsår
1931
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag

Föreningen
Huset är ett kulturhus och grönmärkt av Stockholms stadsmuseum dvs klassat som ”särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt”. Byggnaden stod färdig år 1931 och har en fasad i funkisstil medan interiören uppvisar många stildrag från 20-talet och nyklassicismen. Den nuvarande bostadsrättsföreningen har funnits sedan mitten av 1980-talet och består av 37 lägenheter varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen äger marken.

Föreningen har en hemsida: https://isbrytaren37.bostadsratterna.se/

Utförda renoveringar:
2024 Byte ventiler värmestammar
2021 Stamspolning
2021 Renovering tätskikt vädringsbalkonger
2020 Renovering av trapphus
2020 Målning av yttersida på utvalda fönster
2019 - Förbättringsåtgärder ventilation
2018 - OVK 2018 - Energideklaration
2018 - Uppdatering av underhållsplan 2018 - Radonmätning
2017- Bygge av ny lägenhet i tidigare vindsutrymme
2017 - Byte av tvättmaskin 2017 - Ommålning av tvättstuga
2017 - Renovering av yttertak
2017 - Bygge av nya källarförråd
2017 - Byte av avloppsstammar i källaren
2017 - Byte av torktumlare
2016 - Ommålning räcken
2016 - Renovering av ytterdörr
2016 - Stamspolning
2016 - Klotterskydd av fasad
2016 - Ommålning av fönster
2015 - Värmejustering
2015 - Renovering/upprustning av hissmaskineri
2015 - Justering av stuprör
Justering av stuprör Installation av värmekablar i stuprör. Omputsning av fasad. Renovering kungsbalkonger. Installation av balkonger. Nya VA-stammar.
2014 - Installation av värmekablar i stuprör
2011 - Omputsning av fasad
2011 - Renovering kungsbalkonger
2010 - Målning av fönster, utvändigt
2009/2010 - Installation av balkonger
2008 - Målning av yttertak
2002 - Renovering hissmaskin
1993 - Nya VA-stammar
1989 - Ny hissmaskin

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021 och 2070, i nuläget är inga större underhåll planerade för de närmaste åren. Finansiella medel reserveras årligen till det planerade underhållet

Föreningens ekonomi
I dagsläget inga planerade avgiftsändringar. Föreningen har en väldigt låg skuldsättning på endast 2971kr lån/kvm enligt ÅR 2024.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en trevlig innergård där matbord med bänkar och en grill som man kan boka, tvättstuga, cykelrum och källarförråd.

TV- och internetanslutning
Föreningen har en gruppanslutning hos Ownit för bredband, tv och telefoni till föreningen. Obligatoriskt tillägg om 150kr/mån tillkommer. I grundavgiften ingår bredband 1000Mbit/s, TV mini, samt telefoni som du själv aktiverar. 

Bilplats
Det finns boendeparkering på gatan via Stockholm stad (Taxa 3).

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Bostadsrättens nettoskuldsättning
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: ca 152 323kr.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Överlåtelseavgift
1470kr betalas av köpare

Pantsättningsavgift
588kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta. 

Här bor du nära vattnet längs Kungsholms Strand som karaktäriseras av sin närhet till vattnet samt härliga promenad- och joggingstråk. Här finns bl.a. Västermalms Båtklubb (anno 1919) vid Karlbergssjön mitt emot Karlbergs Slott.

Närhet till både Fridhemsplans och Kungsholms Torgs pulserande utbud av restauranger, caféer, butiker och all tänkbar service. Scheelegatan och Fleminggatan är populära gator runt husknuten. Citypuls & grönska i härlig balans med shopping i bl.a. populära Västermalms gallerian kombineras med sköna strandpromenader. I närheten hittar du livsmedelsbutiker, bank, bibliotek, systembolag, post, träningsanläggningar samt många mysiga mode- och inredningsbutiker.

Samtidigt har du bara ett par fotsteg till vattnet och den populära strandpromenaden/joggingstråket utmed Kungsholms Strand eller vidare till Norr Mälarstrand via Stadshuset. Det ligger även ett stenkast från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och charmiga pubar trängs med varandra.

Kommunikationerna är utmärkta med T-banestationer Fridhemsplan, Rådhuset och T-centralen inom några minuters avstånd samt buss 1. Pendeltåg och Arlanda Express finns på gångavstånd.