Varmt välkomna till Vallagränd 12 – ett modernt och yteffektivt boende om 45 kvm med genomgående ljusa ytskikt och ett vackert parkettgolv som skapar en varm och inbjudande känsla redan från första steget in.

Här bor du på våning 4 med härligt ljusinsläpp och en smart planlösning som gör hemmet lätt att trivas i. Den välkomnande hallen erbjuder generös förvaring i både klädkammare och garderob. Det stilrena köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket ger gott om plats för både middagsbjudningar och avslappnade vardagskvällar. Köket är fullt utrustat med bl.a. diskmaskin och erbjuder bra arbetsytor för matlagning.

Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och ytterligare förvaring. Det helkaklade badrummet är fräscht och utrustat med kombinerad tvättmaskin och badkar, ett stort plus i vardagen! Till lägenheten hör även ett praktiskt förråd.

Här bor du i ett av Haninges mest omtyckta områden, med naturen bokstavligen runt knuten! Några minuter bort ligger populära Rudan friluftsområde – perfekt för löpning, bad, skogspromenader eller skridskoåkning på vintern. Du har även Slätmossens naturpark på bekvämt avstånd – en grön oas mitt i vardagen.

För dig som pendlar är det svårt att hitta bättre läge – med gångavstånd till pendeltåget i Handen tar du dig till Stockholm C på ca 25 minuter. Precis utanför dörren går även buss 810 som tar dig direkt till Gullmarsplan på ungefär samma tid – ett perfekt alternativ för smidig vardagspendling. I närheten finns också Haninge Centrum med ett brett utbud av butiker, restauranger, gym, service och skolor/förskolor.

Varmt välkommen med ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Föreningen BRF Södertuvan 2 i Haninge.

TV- och internetanslutning

ComHem.

Ekonomi

Pris 1.795.000 kr utgångspris. Månadsavgift 4 572 kr (I avgiften ingår värme, vatten. Bredband om 145kr/mån tillkommer ingår). Andel i föreningen är 1.31863 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 450 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnader är uppskattade och kan ändras efter förbrukning och avtal. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

662 887 kr Nettoskuldsättning är given av Nabo fastighetsförvaltare och den är baserad på Årsredovisning 2024.

Överlåtelseavgift

1 000 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen
Föreningen registrerades 2015-02-11 och under hösten/vintern 2015 påbörjades nybyggnad av sammanlagt 60 lägenheter. Byggt av Hökerum. Byggnadens utformning är ett lamellhus med fem våningar och loft samt en lokal i entréplan och garage i källaren. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Haninge Söderbymalm 3:335 och är belägen på Vallagränd 10-14.
Mellan husen och Vallagränd finns miljöstationer, cykelparkering, lekplats, boulebana och grönytor med sittplatser där man kan koppla av tillsammans med sina grannar. På kullen bakom punkthuset kommer naturen nära.

Utförda renoveringar

2023- Stamspolning
2020- Energideklaration

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns cykelrum, barvagnsrum, bastu samt en övernattningslägenhet som går att hyras genom Brf Södertuvan 2. På bottenplan i ett av trapphusen finns en lokal avsedd för handel, idag är det en tobaksbutik (Direkten) som hyr lokalen.

Parkering

Under huset finns ett garage som delas med Brf Södertuvan 1 och 3. Föreningen disponerar över 36 platser. Hiss från samma våningsplan som bostaden går hela vägen ned i garaget. Att hyra en garageplats kostar 850kr/m.

HALL
Välkomnande hall med vitmålade väggar och klinkergolv. Här finns gott om plats för förvaring tack vare klädkammaren.

KÖK
Välplanerad arbetskök med gott om arbetsyta och förvaring. Maskinparken består av ugn, spishäll, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Öppen planlösning mot vardagsrummet. Vitmålade väggar och den genomgående parkett golven.

VARDAGSRUM
Rymlig vardagsrum med utgång till den härliga balkongen. Vitmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUM
Rymlig sovrum med plats för stor säng och övrig möblemang. Gott om förvaring i platsbyggda garderober. Vitmålade väggar och parkett golv.

BADRUM
Modernt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med golvvärme, badkar, kommod, wc och kombinerad tvätt- och torkmaskin.

FÖRRÅD
Till lägenheten ingår ett källarförråd med direkt access via hissen.

Allmän och kommersiell service
Handen är centralorten i Haninge kommun som är Sveriges största skärgårdskommun. Förutom vacker natur i Tyresta nationalpark, skärgården och Rudans friluftsområde finns även väl tilltagna shopping och serviceutbud i Handen Centrum, Port 73 samt ICA Maxi.

I Haninge finns fräscha sportanläggningar, sim-och ishall, flera bibliotek, ett rikt föreningsliv och roliga aktiviteter under alla årets årstider.

Kommunikationer

I Handen finns det utmärkta kommunikationer via pendeltåg, ett flertal bussar samt smidiga bilvägar. Pendeltåget tar dig till Stockholm C på 25 min och under nattetid finns det bussar som ersätter sträckan. Det finns flera busslinjer, bland annars direktbussar som går till Gullmarsplan. För den bilburne kan man snabbt ta sig ut på 73:an som tar ca en kvart till Stockholm C.

Skolor och Barnomsorg

Runstensskolan F-6, Söderbymalmsskolan 7-9, Vikingaskolan F-6, Deltaskolan 7-9, Haninge Montessoriskola F-5, Rudanskolan 4-9, Fredrika Bremer gymnasiet, Riksäpplet gymnasieskola. Här finns även förskolor så som pysslingen, Baldersro, Björken samt montessoriförskolan Ekorren.