Välkomna till denna optimalt planerade fyra med otroligt ljusinsläpp och två balkonger!
Här erbjuds det lilla extra - utan att överdriva! Redan i hallen möts du av det fantastiska ljuset och den vackra ljusa parketten som pryder golven i hela lägenheten. Den rymliga Elfa - garderoben med skjutdörrar har plats för hela familjens ytterkläder och skor. I hallen finns även utrymme för hatthylla och skoställ. I anslutning till hallen ligger det större badrummet med dusch och tvättmöjligheter. 

Förbi hallen in till höger väntar ett magiskt kök för största möjliga trevnad. Det som gör att du garanterat faller pladask, är den minimalistiska stilen! Skåpen, färgerna och bänkskivan, allt spelar i samma division. Bra arbetsytor, mycket förvaring och integrerad diskmaskin. Så snyggt! Det finns gott om plats för stort matsalsbord och det är som gjort för mysiga familjemiddagar och sociala sammanhang.

Att det dessutom är öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör det ännu mer inbjudande och man slås direkt av ljuset från de stora fönsterpartierna som sträcker sig längst hela rummet. Utsikten är härlig och känslan av rymd som man får direkt när man kommer in är obeskrivlig. Vardagsrumsdelen är perfekt med plast för soffa och tv- möbel utan att det känns trångt. Här kommer du ut till den inglasade balkongen där du kan njuta av kvällssolen. Tack vare inglasningen blir det som ett extra rum under varmare årstider. Balkongen går att inreda med bord och stolar.

Lägenheten har tre bra sovrum, alla med rofyllt läge och vetter mot föreningens innegård. I det stora sovrummet finns gott om plats för dubbelsäng med nattduksbord och annan möbel om så önskas. Mycket bra förvaring i praktisk Elfa-garderob med skjutdörrar. I det här rummet ligger den andra balkongen. Här är det alldeles perfekt att njuta av en kopp kaffe i morgonsolen. De andra två rummen är bra i storlek med plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbel. 

En stor lägenhet ska såklart ha två badrum! Båda badrummen har dusch, kommod med tillhörande spegelskåp. I det större badrummet finns dessutom handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk bänk ovan för att sköta tvätt och vika kläder. Förvaringsskåp för handdukar och badrumsartiklar finns också. 

Här bor du i ett nyproducerat hus från 2019. Bekvämligheterna är många och du har till och med hiss hela vägen ner till garaget. Föreningen är stabil och äger marken. Här kommer du och familjen att trivas!

Läget är optimalt med naturen runt knuten - grönskande Nytorps Gärde med sina öppna ängar, utomhusbad och den direkta närheten till Nackareservatets löpspår, badsjöar och svampskogar. Kommunikationerna är goda, med närhet till tunnelbana. På 5 minuters promenad nås Blåsuts tunnelbanestation som tar dig vidare in mot Södermalm och city på cirka 12 minuter. Området kring Blåsut är expansivt och flera bra och trendiga restauranger och bagerier erbjuds, bland annat Enskede Matbod, Delselius Bageri, Åsushi och Matateljén. En kort promenad bort nås även Slakthusområdet som just nu utvecklas till en urban stadsdel där bostäder, arbetsplatser, handel, utbildning och service kommer samsas med nya parker och torg. Du har även närhet till Hammarbyskolan Södra samt närhet till idrottsplatser som Hammarbyhöjden IP och Kärrtorps IP. 

- Trevligt läge
- Två balkonger varav en inglasad
- Stora fönsterpartier
- Fina materialval
- Två badrum
- Goda förvaringsmöjligheter
- Källarförråd
- Brf äger marken
- Garage i huset
- Nära naturen
- Bra kommunikationer

Varmt välkommen på visning! Anmäl gärna intresse för att hållas uppdaterad. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3/5. Lägenhetsnummer 30. Föreningen HSB BRF Stinsen i Stockholm.

Ekonomi

Månadsavgift 6 496 kr (Värme, kallvatten och förråd ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband om 79 kr tillkommer ingår ej). Andel i föreningen är 1.1343 %.

Driftskostnad

Totalt 1 079 kr/mån (12 948 kr/år) varav El 366 kr/mån, Vatten/Avlopp 288 kr/mån, Försäkring 425 kr/mån. Antal personer: 4. Observera att driftskostnaderna endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 190 803 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
BRF Stinsen är en HSB-förening med 116 stycken lägenheter och 4 lokaler fördelat på 6 trapphus. Tre av lokalerna är avsedda för kontor/handelsverksamhet medan den fjärde är en restaurang. Föreningen äger marken, har inga planerade renoveringar av fastigheten då den är nybyggd och har bostadsrättstilläggsförsäkring. Föreningen har en informativ hemsida, https://www.hsb.se/stockholm/brf/stinsen/om-hsb-brf/.

Byggnadsår
2019

Uppvärmning och ventilation
Föreningen är ansluten till fjärrvärme och har egen bergvärmeanläggning. Uppvärmning av bostäder sker genom vattenburen radiatorvärme. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till och frånluftssystem med värmeåtervinning, så kallat FTX. Ventilationsaggregaten är placerade i fläktrum på vindsplanet.

Uppvärming av bostaden ingår i avgiften förutom eventuell elektrisk golvvärme i badrum som debiteras via IMD per lägenhet.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns föreningslokal med pentry, vilken också mot avgift kan användas som kontorsrum eller övernattningslägenhet. En grovtvättstuga och utrymmen för förvaring av barnvagnar och rullstolar finns.

TV/Telefoni/Bredband
Bostadsrättsföreningen har tecknat avtal med Telenor med grundutbud för tv/telefoni/bredband. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med 79 kr per månad och lägenhet. Samtalskostnaden för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättsinnehavaren.

El
All hushållsel köps in gemensamt av föreningen men mäts individuellt (IMD) och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

Kall- och varmvatten
Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husens undercentral, men mäts individuellt (IMD) och förbrukningen debiteras per lägenhet. Varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften. Detta gäller alltså enbart varmvatten ifrån tapp (dusch/handfat), inte uppvärmingen av bostaden.

Parkering
Föreningen har 54 stycken parkeringsplatser med laddboxar och sex stycken MC-Platser. Pris för parkering är ca 1600 kr/månad och sköts av Corepark AB. El debiteras separat. Idagsläget är det kö. Kösystem hanteras av Corepark AB. Det finns plats för cykelparkering i garageplanet och på föreningens innergård.

Kommande avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är planerade för 2026 (enl. mail från styrelsen 2025-09-23).

Medlemskap i HSB
Medlemskap i HSB krävs för att kunna antas som medlem i föreningen. Detta sköts av HSBs medlemsservice.

Överlåtelseavgift
2058 kr. Debiteras säljaren.

Pantsättningsavgift
882 kr. Debiteras pantsättaren.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Blåsut ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

ServiceStockholm har en ny evenemangsarena från 2013, Tele2 arena intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.

Fritid
En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Kommunikationer
Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.