BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

Sköndal

Sköndalsvägen 108

  • 2 rum och kök
  • 43.5 kvm
  • 1.995.000 kr
Värdera din bostad

Beskrivning

Ljus och välplanerad 2:a med lummig utsikt och närhet till kommunikationer

Välkommen till denna trivsamma och smart planerade tvåa om 43,5 kvm – perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med närhet till både stadspuls och grönska. Lägenheten är belägen på våning 4 av 7 med hiss, och bjuder på en fin, lummig utsikt från sina fönster – en lugn oas mitt i närheten av centrum.

Det rymliga vardagsrummet rymmer enkelt både en stor soffa och matbord, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Sovrummet är generöst tilltaget och har en hel garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring.

Kokvrån är funktionell och väl utnyttjad, medan det stambytta badrummet har dusch, toalett och handfat samt är förberett för tvättmaskin – allt för din bekvämlighet.

Läget är svårslaget: busshållplatsen finns precis utanför dörren och tar dig snabbt till Gullmarsplan, samtidigt som du har gångavstånd till centrum och dess utbud av butiker, restauranger och service.

Bostadsrättsföreningen är stabil med låg belåning och äger marken – en trygg investering för framtiden.

Det här är ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Föreningsinfo

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4/7, hiss finns. Lägenhetsnummer 99-2103-1-17. Föreningen HSB Brf Offergärden.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr. Månadsavgift 2 824 kr (Värme, Vatten, grundutbud kabelTV ingår).

Driftskostnad

Totalt 375 kr/mån (4 500 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

288 kr.

Byggnadsår
1958-61

Uppvärming
Fjärrvärme

 Hiss
Ja

 Föreningen
Föreningens tre fastigheter är uppförda 1958-1960 och består av Sköndalsvägen 106-108, 110-112 och 114-116. Föreningen består av 165 lägenheter och 2 lokaler om 233 kvm. Varje hus har sju våningsplan, samt ett källarplan. Fastigheterna är stambytta 2009-2010. Föreningen äger marken.

Gångavståndet till Sköndals Centrum är ca 3 minuter.

Kommunikationerna är mycket bra med busshållplats utanför husen. Med buss 188 kommer man på ca 18 minuter till Gullmarsplan med tunnelbana och bussterminal. Buss 181 tar ca 10 min till Farsta Centrum. Det är också nära till Norra Sköndal där bussarna passerar till Tyresö, Haninge, Huddinge och Skärholmen.

Naturen finns nära. Husen ligger mitt emot Stiftelsen Stora Sköndal, nära Dreviken. Runt Dreviken finns trevliga promenadstråk. På gångavstånd ligger också Hökarängsbadet som har sandstrand, stor gräsyta och en badbrygga.

Energideklaration
Energideklaration utförd: 2019-06-05

Energiklass: E
Energiprestanda Primärenergital: 138 kWh/m² år

Gemensamhetsutrymmen
Det finns tvättstugor i varje huskropp med 4 tvättmaskiner, 4 torkskåp och 4 torktumlare (kan bokas via ett elektroniskt bokningssystem via webben), gym med fria vikter, cykel/barnvagnsförråd, hobbylokal samt bastu. I port 114 finns en bokningsbar föreningslokal som kan hyras för 150 kr lämplig för möten, mottagningar och fester. Lokalen har två rum, två toaletter och ett kök. Det finns även pingisbord. Samlingslokal och pingisrum är under renovering. Föreningen har även en gemensam takterrass.

 
Källarförråd
Förråd i källaren hör till bostaden.

 Bredband och Kabel-TV
Fiberbredband finns via Telenor.
Bredband finns via Tele2. Basutbudet ingår i månadsavgiften.

Utförda renoveringar
1995 Omläggning av tak.
1996 Fasad- och balkongrenovering
1998 Ombyggnad av soprummen
1999 Cykelrummen gjordes om i 110-112 samt 114-116
2000 Installation av trapphusbelysning
2001 Upprustning av markytor
2001 Renovering av tvättstugor
2002 Upprustning av lekplatsen
2002 Ombyggnad till grovtvättstuga
2004 Renovering av fönster
2005 Genomgång av ventilation
2006 Färdigställande av tre nya bostadsrättslägenheter
2009 Stambyte
2010 Stambyte
2011 Takrenovering
2011 OVK-besiktning
2014 Upprustning av lekplats och markytor
2014 Ommålning av källargångar och soprum
2015 Ommålning av trapphus
2016 Byte av skalskydd
2017 Byte av tvättmaskiner och torkskåp
2018 Byte/upprustning av hissar både korgar och maskineri
2019 Byte av fjärrvärmecentral
2021 Installation av laddstolpar för el-bilar
2021 Fönster renovering.
2022 Takrenovering (klart 2023)
2023 Renovering av skyddsrum
2023 Installation av 12 laddplatser för el- och hybridbilar
2024 Om asfaltering av parkering och infarter, OVK-besiktning

Föreningens ekonomi 
Föreningen har låg belåningsgrad med bara 1 890 kr/kvm lån och 634 kr/mån i avgift år 2023 (senaste årsredovisning).

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftshöjningar eller beslut om någon större renovering/ombyggnad.

Parkering
92 parkeringsplatser. P-plats med ladning för elbil går att hyra för 400 kr/mån (200 kr/mån utan el).Till p-platserna är det separat kö. 

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
588 kr. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/offergarden/

Övrigt

För att överlåtelsen ska bli giltig krävs ett medlemskap i HSB Södertörn för samtliga köpare.
Det betalas in via www.blimedlem.hsb.se
Medlemsavgift 150.00 SEK
Medlemsandel 500.00 SEK (återbetalas när man går ur HSB)

Områdesbeskrivning

Sköndal – Nära sjö, natur och stad
Sköndal bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs Drevviken. I Sköndals centrum hittar du det som behövs till vardags såsom mataffär, apotek, tobaksaffär med paketutlämning, bibliotek, frisör och restauranger. Ett kort promenad från huset bort ligger nya handelsplatsen med Willys, Plantagen, systembolag samt gym.

 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Drevviken med dess stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. Vintertid finns möjlighet till pulkaåkning i backen nedanför restaurangen Nice Valley. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på sjön.  Närbelägna Orhem och Flaten är omtyckta naturreservat för rekreation. För den sportintresserade finns det en konstgräsplan med kylanläggning för isbana vintertid. Sköndals BMX bana, Sköndalshallen, Farsta simhall, Farsta ishall, Ågesta golfklubb samt Ågesta ridskola. 

 

 Mitt emellan två centrum – Farsta & Globen
Med buss 181 nås Farsta centrum. Här finns en blomstrande torghandel, 150 butiker samt en massa restauranger och caféer. Åker man istället in mot stan ligger Globen Shopping med ca 60 butiker samt välbesökta Tele2 Arena som är en idrotts- och evenemangsarena för möten och upplevelser i världsklass.

 

Kommunikationer
Det är enkelt att ta sig till Sköndal med buss 188 från Gullmarsplan. Vid Gullmarsplan finns både tunnelbana och tvärbana. Buss 181 trafikerar Farsta Strand – Skarpnäck. Buss 143 går till Älvsjö via Hökarängen. Busshållsplatsen ligger ca 100 meter från huset
En kort promenad bort ligger knutpunkten Norra Sköndal med bussar dygnet runt och bussar till Stockholm central.

 

Skolor och barnomsorg
I Sköndal och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Kakburken, Håvens förskola, Lagunen, Växthuset och Ekebergsbacken. Skolor: Sköndalsskolan och Sandåkraskolan har F-6. Både Gubbängsskolan och Hökarängsskolan har högstadier.


Parkering i området

Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.