Välkomna till denna charmiga 30-tals 1.5:a i attraktiva av SoFo!

Mitt emot Sofia kyrka, i ett av Södermalms mest omtyckta områden, finner du denna mysiga etta som erbjuder en perfekt blandning av historia, funktionalitet och modern komfort. Med sitt höga tak, vackra originaldetaljer och ljusa, luftiga ytor är detta en lägenhet som verkligen känns som hemma.

När du kliver in i lägenheten möts du av en hemtrevlig hall med plats för avhängning och förvaring. Här finns även en praktisk klädkammare, perfekt för extra förvaring eller en liten arbetshörna. Hallen leder vidare till det smakfullt renoverade köket, som genomgick en total uppfräschning 2022. Här finns gott om arbetsyta, förvaring och allt du behöver för att skapa kulinariska upplevelser – inklusive kyl/frys, glashäll, ugn och diskmaskin.
Från köket och hallen når du det öppna vardagsrummet, som har plats för både soffgrupp och matbord. Här ligger också den rymliga sovalkoven, där du enkelt får plats med en dubbelsäng. Sovalkoven är perfekt för att skapa ett avskilt, lugnt sovutrymme och gör lägenheten väldigt smart planerad.

Det stilfulla badrummet är nyrenoverat och utrustat med badkar, handfat med kommod och wc.
Lägenheten är full av originaldetaljer som vackert slipat brädgolv, fiskbensparkett, högt i tak, spegeldörrar och spröjsade fönster – allt detta ger ett tidsenligt och genuint intryck som passar perfekt i denna 30-tals pärla.
Det bästa av två världar – central men lugn oas

Läget är oslagbart! Du bor precis vid Vitabergsarken och har gångavstånd till både Lilla Blecktornsparken, Hammarbyhamnen som trendiga kvarteren runt Nytorget och Skanstull. Här har du allt du behöver, från mysiga caféer och restauranger till trendiga butiker och gallerier. För den som vill ha ytterligare grönska finns även Katarina Bangata och "Bondens Marknad" som en uppskattad sommartradition.

Föreningen är mycket välskött med låg belåning och äger marken, och här finns också en mysig innergård som bjuder på en grön oas under sommaren – perfekt för grillkvällar eller bara en avkopplande stund. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.

Utmärkta kommunikationer: Bara ett stenkast bort finner du flera busslinjer som tar dig vidare till Slussen och Stureplan. Skanstull, med tunnelbanans gröna linje och ett flertal bussar, ligger en kort promenad bort.

Här bor du i en av Södermalms mest eftertraktade områden, med en perfekt kombination av pulsen från SoFo och en lugn atmosfär nära Vitabergsparken.

Välkommen till ditt nya hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 0.5. Lägenhetsnummer 03. Föreningen Brf Vitbetan 27.

Ekonomi

Pris 3.795.000 kr / Bud. Månadsavgift 3 454 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.509 %.

Driftskostnad

Totalt 627 kr/mån (7 524 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån, Övrigt 247 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Punkten övrigt avser en obligatorisk kostnad för Bredband 100/100 samt TV med basutbud.

Byggnadsår
1930

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Brf Vitbetan 27 är en äkta förening som äger marken och förvärvade fastigheten Vitbetan 27 i Stockholm 1998. Föreningen består av 40 st bostadsrättslägenheter och 1 hyreslokal. För mer info besök gärna föreningens hemsida; https://www.vitbetan27.se/

Gemensamma utrymmen
Cykelförråd finns på innergård, trevlig innergård med möbler och planteringar. Tvättstuga i källaren.

Parkering
Boendeparkering gäller i området.

TV och internet
Föreningen är ansluten till Telia för leverans av bredband och TV. Bredband 100/100 samt grundutbud kabel-tv tillkommer som en obligatorisk tillägg utöver månadsavgiften.

Ägande
Delat ägande ok, minst 10% ägarandel. Juridisk person godkänns inte.

Avgiftsförändringar
Det finns inga beslut om ändrad månadsavgift.

Utförda renoveringar
1987-89: Byte av V/A stammar i badrum
1990: Fasadrenovering
1991: Renovering av tvättstugan
1999: Nya maskiner i tvättstugan
2001: Renovering av fönster och ommålning i trapphus
2002/03: Byte av el-stigare
2003/04: Byte av V/A stammar i kök
2005: Relining av V/A-stammar i källaren
2007: Ommålning av fönster mot gård, ny entréport i ek
2009/10: Installation av säkerhetsdörrar och postboxar i entrén, nya balkongräcken mot gatan, samtliga V/A-stammar har spolats och taket målades om
2012: Installation och kollektiv anslutning till Telia fibernät, nytt låssystem för porten och allmänna utrymmen
2013: Ommålning av fönster och fönsterdörrar mot gatan, ny torktumlare, ny undercentral för fjärrvärmen
2014: Radonkontroll, byte av hissens maskineri och styrsystem
2015: Spolning av samtliga V/A-stammar i kök och badrum, Telia bredband uppdaterad därmed möjlighet att köpa till snabbare bredbandsuppkoppling
2016: En ny Electrolux torktumlare
2017: Brandskyddsbesiktning, nya brandvarnare
2018: OVK
2019: Automatiska dörröppnare
2020: Total takomläggning, stamspolning, renoverat tvättstugan, renoverat porten
2021: Uppgraderat elen i hela fastigheten, renoverat gamla torkrummet och konverterats till hyrelokal
2022: Renoverat soprum
2023: Total fasad- och fönsterrenovering. Balkonger omgjutna
2025: OVK godkänd
2025: Stamspolning av köks- och badrumsstammar i alla lägenheter

Kommande renoveringar
Uppdatering av mijörum
Automatiska dörröppnare för porten ska bytas ut

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen som är av särskild vikt för köparen exempelvis rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.