Välkommen till Gamla Huddingevägen 417B – Nyproducerad bostad i toppklass!

Nu har du chansen att bli den allra första som flyttar in i denna smakfulla och nybyggda lägenhet om 71,5 kvm, som nyligen har skapats från en tidigare lokal. Här bor du i ett hem i absolut toppskick med genomgående stilsäkra och påkostade materialval som tilltalar även den mest kräsne.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en härlig social yta med gott om plats för både matlagning och umgänge. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet når du dessutom en fransk balkong som förhöjer bostadens charm ytterligare. Kan finnas möjlighet att öppna upp den franska balkongen och leda ner en trappa till egen uteplats. Detta måste isåfall stämmas av och godkännas av föreningen, så inget klart för detta i nuläget.

Lägenheten erbjuder två välplanerade sovrum. Båda vetter ut mot den grönskande innergården. Det stora sovrummet är ett perfekt master-bedroom med plats för dubbelsäng och det andra sovrummet är väl anpassat som barnrum. Plats för generösa garderobslösningar finns genom hela bostaden.

Det helkaklade badrummet är stilrent utrustat med dusch, golvvärme (el), förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Bostaden ligger i ett lugnt och trevligt område med grönskande innergård åt ena hållet och en lummig, grön baksida åt det andra. Perfekt för dig som vill bo i ett trivsamt område med naturen nära men ändå ha bekvämt avstånd till full service och bra kommunikationer.

Möjlighet till snabb inflyttning.

Sammanfattning:

• Helt nyproducerad lägenhet – bli först att flytta in

• Toppklass och genomgående hög standard

• Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

• Två bra sovrum

• Smakfulla och påkostade materialval

• Bra förvaringsmöjligheter

• Fransk balkong

• Stilrent badrum med golvvärme och tvättmöjligheter

• Grönskande innergård och lummig baksida

• Ny ventilation i lägenheten
  
  

Välkommen hem till ett bekymmersfritt boende med stil!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 10. Föreningen Brf Sevmund.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 342 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 270 kr för bredband och TV ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Beräknat via schablon. Kan variera beroende på användning och avtal.

Allmänt om föreningen 

Brf Sevmund är en äkta bostadsrättförening som förvärvade fastigheten 1958. Föreningen äger fastigheten Domkraften 3 i Stockholms kommun och omfattar 39 bostadsrättslägenheter, 8 lokaler och gemensamma utrymmen. Inga planerade avgiftsförändringar (2025-06-01). Alla stora renoveringar genomförda senaste åren. Föreningen har trots de stora renoveringarna låg belåning, endast 5,634 kr/kvm (enl årsred 2024).

Fastigheten
Föreningen äger marken.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Genomförda renoveringar/åtgärder
2024-2025 - stambyte och dränering
2024-2025 - ny undercentral för fjärrvärme samt nya radiatorer i lägenheterna
2014-2016 - innergårdar 
2012 - fasad och balkongrenovering
2006 - fasadrenovering

Löpande underhåll av fastigheter och trädgårdar, se årsredovisning, kontakta styrelsen för exakta detaljer.

Sophantering
Kärl för hushållssopor ute vid gatan. 

Förråd
Källarförråd 

Tvättstuga
Tvättstugan ligger i gårdshuset i källaren, nås från port 419.

P-platser
Föreningen har garage, kötid kan förekomma.
Fri parkering på kringliggande gator, viss datumparkering.

TV- och internetanslutning
Fiber via Ownit (1000/1000mbit/s) och TV via Tele2. Obligatoriskt tillägg om 270 kr/mån.

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%. Juridiska personer godkänns inte.

 

Allmänt om Örby
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Villabebyggelsen i Örby utgör idag en av Stockholms äldsta villastäder.

Örby Centrum 
Örby centrum ligger ett stenkast bort och här finns nyöppnade livsmedelsaffär (Hemköp) och flertalet restauranger.  

Kommunikationer - knutpunkt
Örby/Älvsjö kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl bussar och pendeltåg. Inom några minuters promenad nås Älvsjö pendeltågstation med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta samt mängder med bussar och pendeltåget. Bussförbindelse i närhet av huset både till Älvsjö eller till närliggande tunnelbanestationer såsom Bandhagen, Högdalen, Svedmyra och Liljeholmen. 

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med två Michelinstjärnor och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Natur och rekreation
I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns vid kvarteren Fickuret och Hastighetsmätaren, samt Turingeparken och Aspöparken. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. På promenadavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll och innebandy.

Skolor och Barnomsorg
Det finns flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Endast ett stenkast bort ligger Örbyskolan (åk 0-6), ca 1,5 km bort ligger Sturebyskolan (åk 0-9). För mer information om skolorna i området se  www.stockholm.se