Välkommen till Tätorpsvägen 26 – ett charmigt radhus där vardagen blir både enkel och naturnära. Huset har varit i samma ägo sedan det byggdes och har med åren renoverats och förbättrats med stor omsorg och eftertanke. Här bor ni med skogen som närmaste granne i ett lugnt område där barnen kan leka fritt. Perfekt för er som vill ha en trygg plats för familjen men ändå ha bekvämt avstånd till förskola, skola, service och kommunikationer.

På entréplanet möts ni av ett praktiskt arbetskök med matplats – en självklar samlingspunkt i vardagen. Här finns ett stort badrum med tvättstuga, arbetsbänk och gott om förvaring. Vardagsrummet är ljust och luftigt och har en utgång till den soliga uteplatsen som både har stenplattor och gräsmatta.

En trappa upp finns fyra rymliga sovrum och ett helkaklat badrum. En planlösning som gör det enkelt att bo – oavsett om familjen växer eller om ni vill ha plats för kontor, gästrum eller hobbyrum.

- Uteplats i bästa sydvästläge
- Fyra ordentliga sovrum
- Fiber indraget
- Uppvärmning via fjärrvärme
- Garage ingår
- Goda förvaringsmöjligheter i separat förråd
- Låga driftkostnader
- Ett stenkast från Nackareservatet
- Utmärkta kommunikationer 

I samfälligheten ingår ett grundutbud av tv, uppvärmning, vatten och garageplats. Exteriört sköter samfälligheten sophantering, snöröjning samt underhåll av byggnader och lekplatser. Bilen parkeras smidigt i garaget i länga.

Området erbjuder lekplatser, förskolor och skolor. Goda kommunikationsmöjligheter med buss och tunnelbana. I närheten finns även Nackareservatet och Flatens naturskyddsområde, med fina promenadstråk och bad. På gång och cykelavstånd finner man även Söderbysjön samt en golfbana för den golfintresserade. Sörmlandsleden passerar några minuter ifrån bostaden.

Perfekt boende för barnfamiljen med höga krav!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 3 925 kr/mån (47 100 kr/år) varav El 633 kr/mån, Samfällighet 2 700 kr/mån, Försäkring 592 kr/mån. Antal personer: 1. I samfällighetsavgiften ingår värme, sophämtning, snöröjning, garage individuella vattenmätare, underhåll av gemensamma byggnader/lekplatser. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 892 000 kr
Mark, totalt värde: 2 589 000 kr ().
Summavärde: 4 481 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1985
Värdeår: 1985

Gemensamhetsanläggning STOCKHOLM MOLNTAPPEN GA:1
GA1

Area enligt fastighetsregistret
Boarea (BOA) 112 kvm
Tomt 133

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Radhus i 2-plan
Mark: Trädgårdård- och naturtomt
Grundläggnig: Krypgrund med betongbjälklag 
Hängrännor: Hängrännor och stuprör av plåt
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 2+1-glas (isoler samt enkelglas) samt 3-glasfönster isolerfönster
Tak: Sadeltak med betongpannor och underlagstak av ra?spont och takpapp
Ventilation: Mekanisk till och frånluftsventilation med va?rmea?tervinning (FTX- ventilation)
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme, el-golvva?rme i hall pa? entre?plan och i duschrum pa? o?vre plan
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Utförda renoveringar
Badrum pa? entre?plan renoverades 2008
Badrum pa? o?vre plan renoverades 2012
Ko?ksfo?nster och vardagsrumsfo?nster byttes 2017
Fasad ma?lades om 2024.

Parkering
Garageplats

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 1 st
Total belopp: 626 900 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Planbestämmelser
Stadsplan: KV SKARPA BY MM gällande

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 10 074 kronor för inkomståret 2025 (deklarationen 2026). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en expeditionsavgift till Lantmäteriet om 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.