- Välplanerad 
- Stilrent renoverad
- Bevarad originalcharm 
- Vackra brädgolv 
- Kök med öppen planlösning mot vardagsrum 
- Fönster i två väderstreck 
- Underbart läge i Gamla Enskede 
- Utmärka kommunikationer 
- Nära natur och stadspuls 

Nu saluförs denna välplanerade bostad, belägen på Nynäsvägen 336. Stilrent renoverad lägenhet med bevarade originaldetaljer. Optimalt boende för såväl singeln som paret, tack vare den flexibla planlösningen med avskild sovdel. 

Här bor du med en perfekt balans mellan lugnet i en trädgårdsstad och närheten till stadens puls. Välkommen att upptäcka ditt nya hem på Nynäsvägen 336!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Föreningen Brf Nya Hemmet.

Ekonomi

Månadsavgift 2 585 kr (Obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad för bredband. ingår ej). Andel i föreningen är 8.33307 %.

Driftskostnad

Totalt 874 kr/mån (10 488 kr/år) varav El 170 kr/mån, Försäkring 704 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

188 240 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Bostadsrättsförening från 1925 som består av ett hus med 11 lägenheter, 8 st 1 rum & kök och 2 st 3 rum & kök. Fastigheten upplåtes med tomträtt, avtalet skrivs om 2025. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Utförda renoveringar
2025 Ny altan och pergola på bakgården
2018 Ny värmepump/undercentral och takrenovering
2015 Köksstammar (bytta)
2011 Ommålning av trappuppgång och fönsterkarmar utvändigt
2005 Nya maskiner i tvättstugan
2001 Spoling av samtliga VA-stammar i kök och badrum
2000 Installation av fjärrvärme
1995 Stambyte
1989-1990 Fasad, tak, tvättstuga och trappuppgång

Gemensamhetsutrymmen
Medlemmarna har tillgång till trevlig innergård vid byggnadens baksida. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren med tvättmaskin och torktumlare (nya vitvaror). Cykelrum ligger i källaren.

Parkering
Det finns parkeringsplatser på baksidan av huset samt garage tillgängligt, samtliga uthyrda. Intern kö finns.

Mark
Marken är upplåten med tomträtt.

Ekonomi
Inte omöjligt att föreningen höjer avgifterna vid årsskiftet. Beror på ränteläget bla. Höjningen kommer i så fall aviseras under hösten. Finns ingen fastställd storlek på höjningen eller att den kommer genomföras (kontrollerat med styrelsen 2025-05-20).

Övrigt
Liten, trevlig förening med engagerad styrelse där det finns möjlighet till parkeringsplats. Föreningen kommer också bygga en pergola samt montera cykelställ på fasaden på bakgården i början på juni (kontrollerat med styrelsen 2025-05-20).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens hemsida
https://nya-hemmet-2.bostadsratterna.se/

 

HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och ljusa brädgolv. Goda avhängningsmöjligheter.

BADRUM
Badrum med ljusblått kakel och klinker. Utrustat med dusch, handfat, spegelskåp och WC.

KÖK
Rymligt kök med ljusa väggar och ljusa golv. Utrustat med kyl/frys, diskho, diskmaskin, häll, ugn och fläkt. Generös arbetsyta samt gott om förvaring bakom ljusa skåpluckor. Smart köksö med sittmöjligheter och extra förvaring. Stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp. Öppen planlösning mot vardagsrummet. 

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med ljusa väggar och mönstrad parkett på golvet. Plats för soffgrupp och TV. Två stora fönster i fint gavelläge som ger härligt ljusinsläpp. 

SOVALKOV
Smart sovalkov som nås via vardagsrummet. Plats för dubbelsäng. Här finns även en klädkammare för maximal förvaring. 

FÖRRÅD
Till bostaden hör ett förråd. 

ÖVRIGT
All el samt proppskåp byttes i lägenheten år 2023. 

Nynäsvägen 336 ligger i det idylliska Gamla Enskede, en av Stockholms mest charmiga och eftertraktade stadsdelar. Området präglas av sina välbevarade 1920-talsbyggnader, lugna trädgårdsgator och en stark känsla av småstadscharm mitt i storstaden.

Här bor du i en grön oas med närhet till både natur och stadens puls. Nackareservatet och Skogskyrkogården erbjuder vackra promenadstråk och rekreation, medan närliggande tunnelbanestationer som Sandsborg och Skogskyrkogården ger snabb och smidig access till Södermalm och resten av Stockholm.

I området finns ett flertal mysiga kaféer, restauranger och lokala butiker som bidrar till den trivsamma atmosfären.

Sammanfattningsvis erbjuder Gamla Enskede en unik kombination av historisk charm, naturnära miljö och närhet till stadens bekvämligheter – en perfekt plats att kalla hem.