Rymlig familjevåning i etage med fem sovrum, två balkonger och centralt läge på Södermalm.

Välkommen till denna unika och välplanerade lägenhet om hela 153 kvm – ett perfekt hem för den stora familjen som söker både utrymme och ett centralt läge mitt på Södermalm. Bostaden är belägen på Magnus Ladulåsgatan, med närhet till allt stadsdelen har att erbjuda i form av restauranger, parker, skolor, butiker och kommunikationer.

Lägenheten är disponerad i etage och erbjuder hela fem rymliga sovrum, två generösa allrum samt två badrum, varav det ena på övre plan är renoverat i början av 2021. I bostaden finns även ett praktiskt extrarum som med fördel kan användas som hemmakontor, gästrum, ett till sovrum eller förvaring – perfekt för en flexibel vardag. Lägg därtill två balkonger, en på vardera plan varav den övre är inglasad. Här finns också stora fönsterpartier, takfönster och ljusinsläpp i två väderstreck med vyer över takåsar.

Lägenheten är i gott skick med nylagda golv sedan några år tillbaka i samtliga rum, förutom allrummet på övre plan. Ljusa och varma kulörer, väl tilltagna rum och den smarta planlösningen gör detta till ett hem att trivas i under lång tid framöver. Planlösningen är verkligen praktisk och alla rum har sina fördelar. Entrén som praktiskt inretts med klinker är otroligt rymlig och här kan allt ifrån cyklar till barnvagnar köras in. I anslutning finns också det sjätte (sov)rummet som idag nyttjas för extra förvaring men här lades också nytt parkettgolv tidigare. I hallen finns också möjlighet att bygga till en extra gäst-wc som gjorts i flera lägenheter i fastigheten.

Föreningen är stabil med låg belåning och stark ekonomi, vilket borgar för en trygg investering och långsiktig boendekvalitet. Självklart finns hiss i huset. Det finns också många faciliteter i föreningen för de boende samt trevliga innergårdar. Man når även Södermalmsallén genom att gena över innergården och andra delen av fastigheten.

Det här är ett boende som sällan erbjuds – varmt välkommen på visning!

Kvarteren mellan Mariatorget och Medborgarplatsen
Här bor man lugnt men ändå centralt mellan Mariatorget och Medborgarplatsen. Café- och restauranglivet i området är ett av de bästa i Stockholm med ett oändligt utbud av uteserveringar och restauranger. Med sitt centrala läge och ypperliga kommunikationer är det nära till allt såväl på Söder som i Stockholms centrala delar. Här hittar du många skolor och -förskolor nära samt matbutiker. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 7 rum och kök varav 5 - 6 sovrum. Våningsplan 4+5, hiss finns. Lägenhetsnummer 18741-03-01-3931. Föreningen Brf Designationen.

Byggnadssätt

Ventilation: Frånluft. Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Ownit.

Ekonomi

Månadsavgift 7 101 kr (Värme, Vatten (obl tillägg 89 kr bredband Ownit) ingår). Andel i föreningen är 0.7771201 %.

Driftskostnad

Totalt 1 390 kr/mån (16 680 kr/år) varav El 630 kr/mån, Försäkring 760 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

434 947 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Destinationen på Södermalm i Stockholm förvärvade husen med adresserna Magnus Ladulåsgatan 29-53, Swedenborgsgatan 40-42 samt Timmermansgränd 2-4 år 2009. Föreningen består idag av 239 lägenheter, varav 225 lägenheter upplåts med bostadsrätt och 14 lägenheter med hyresrätt. Brf Destinationen har även 19 kommersiella lokaler med hyresrätt samt delägarskap i samfällighetsförening gällande garage. Total lägenhetsyta är 19 534 kvm och de kommersiella lokalerna har en yta om 3 238 kvm. Föreningen har en god ekonomi, är omtyckt och har många faciliteter för de boende.

Byggnadsår
1988 

Uppvärmning
Fjärrvärme

Stor dold tillgång – 14 hyreslägenheter
Föreningen har en mycket stor dold tillgång i sina 14 kvarvarande hyreslägenheter som har en total lägenhetsyta om hela 1 167 kvm (ca 70-100 miljoner). Den dolda tillgången överstiger därmed föreningens nuvarande skuldsättning. Hyresrätterna ska anses vara en dold tillgång då de kan säljas när hyresavtalen sägs upp och blir en således en intäkt till föreningen.

Mycket god ekonomi – låg belåning
I inledningen av 2024 uppläts två hyresrätter till bostadsrätter vilket gav intäkter på totalt 10 miljoner kr. Det skedde även upplåtelse av två nybyggda lägenheter vilket inbringade total 11 miljoner kr. Föreningen har amorterat ca 12,2 miljoner kr på sina lån. Och pengarna från de nybyggda lägenheterna används till investeringar i fastigheten. Föreningens ekonomi är solid (84 %) med låg skuldsättning på endast ca 3 000 kr/kvm lägenhetsyta. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2025-06-20). De kommersiella lokalerna är attraktiva och ger bra intäkter om ca 9 miljoner kr/år. Föreningen är äkta.

Garage & parkeringsplatser
Föreningens är medlem i samfällighetsföreningen Södrastationsgaraget som administreras av HSB. Föreningen har garageplatser i garagen på Swedenborgsgatan och Timmermansgränd. En plats i garaget kostar 1 785 kr/månad och vill man ha laddplats kostar det 2 379 kr/mån (el ingår). Till garageplatserna är det kort väntetid. Föreningen har också 10 parkeringsplatser ovan mark. För närmare information om kötid/platstillgång och priser kontakta HSB.

Genomförda renoveringar/åtgärder
2023 - 2024 renovering undercenträal och installering av energieffektivt värmesystem.
2023 Ombyggnad av lokal till lägenheter.
2022 - Ny övernattningslägenhet byggdes och samlingslokalen med tillhörande duschrum renoverades.
2021 - Nya tilluftsventiler sattes in i lägenheterna och ventilationen justerades.
2013/2016/2018/2020/2024 Va-stammarna spolades.
2020 - Fasaderna tvättades och sågs över.
2020 Renovering av garagebjälklag och tätskikt på Timmermansgränd.
2019 Gruppanslutning till internet via fibernätverket.
2018/2019 Takfönster/-terrasser byggda i en del lägenheter.
2018 Gårdarna renoverades.
2019 Totalrenovering av alla garage.
2014 - 2015 Renovering av trapphusen (golv, väggar, tak och belysning).
2014 Byte av samtliga entréportar.
2013/2014 Frånlufsläktarna byttes ut.
2012 Totalrenovering av alla hissar.
2011 Taken är målade och avisningssystem installerats. Gårdsgrindar sattes upp till gårdarna.
2010 Fibernätverk installerat. Nya låscylindrar och nytt elektroniskt låssystem installerades.

Planerade renoveringar/åtgärder
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2040. Närmast i tid ligger bland annat installation av individuell mätning av elen, solceller och renovering av en del hyresrätter.

Föreningslokal och övernattningslägenhet
På Magnus Ladulåsgatan 47 har föreningen en lokal som de boende kan hyra som festlokal eller som en övernattningslägenhet. Lokalen har ett rejält badrum med dusch, pentry och två bäddsoffor. Dessutom finns en övernattningslägenhet på Swedenborgsgatan 42 som har en dubbelsäng, pentry och badrum med dusch.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns ett flertal cykelförråd i föreningen där det får förvaras cyklar och barnvagnar. I föreningen finns också källsorteringsrum, fyra moderna tvättstugor, pingisrum samt snickeriverkstad med tillbehör för att meka med cykeln.

Innergården
Föreningen har nya fint upprustade och lummiga innergårdar med rabatter, planteringar och stensättningar. På gårdarna finns också trädäck, pergola, utemöbler och fasta grillplatserna. 

Fastigheten/Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlades 2017 då avgiften höjdes med 1-2%. Nästa omförhandling sker till 2027.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband, leverantör Ownit. Hastigheten på bredbandsuppkopplingen är 1000/1000 Mbit/s. Kabel-TV från Tele2 men det går också att välja att få ditt TV-utbud via Ownit.

Överlåtelseavgift 
1 470 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Föreningens hemsida
www.designationen.se

Allmänt om området - Kvarteren mellan Mariatorget och Medborgarplatsen
Kvarteren mellan Mariatorget och Medborgarplatsen tillhör några av Södermalms mest eftertraktade områden. Café- och restauranglivet i området är ett av de bästa i Stockholm med ett oändligt utbud av uteserveringar och restauranger som erbjuder mat tillagad av råvaror från världens alla hörn. Mycket trevligt område där man bor nära några av stans vackraste vyer och med sitt centrala läge är det nära till allt såväl på Söder som i Stockholms centrala delar.

Mariatorget - En av Södermalms mest omtyckta platser
Här bor du 5 minuters promenad från Mariatorget som är ett levande torg med underbar atmosfär och en av Södermalms mest omtyckta platser. Vid och runt Mariatorget finns massor av restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden. Delar av Swedenborgsgatan som ligger nästa tvärgata bort görs under sommarhalvåret till gågata med massor av uteserveringar och ett mysigt folkliv med underbar atmosfär.

Medborgarplatsen och Götgatan
Endast några minuters gångavstånd till stockholmspuls och trivsamma södervibbar vid livfulla Medborgarplatsen där det finns biograf, saluhall och sommartid populära uteserveringar. Längst med Götgatan som tangerar torget finns massor av trevliga lunchställen, barer och butiker. Stanna till för en snabb espresso eller ta en tidig AW på någon av alla de trendiga barer som kantar gatan eller varför inte ta en härlig promenad upp mot mysiga Mosebacke.

Rekreation - Söders nya stadspark
Mariagårdstäppan ska kopplas ihop med Fatbursparken och här kommer Söders nya stadspark växa fram med klättervägg, pulkabacke och utegym.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa med ca 500 m till både Mariatorget och Medborgarplatsen tunnelbanestationer. Södra station för pendeltåg ligger strax över 100 m bort och inom ett stenkast finns ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan.

Boendeparkering
Som folkbokförd i stadsdelen kan du få tillstånd för boendeparkering på gatan och ansök görs hos trafikkontoret