TOPPRENOVERAD TVÅA HÖGST UPP MED FANTASTISKT LJUSINSLÄPP!

- Mitt i hjärtat av pittoreska Midsommarkransen
- Högst upp på vån 3 av 3 med vacker utsikt och utan insyn
- Generös takhöjd om ca 270 cm
- Fantastiskt ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt
- Fräscht kök nyrenoverat 2023 med kombinerad kyl/frys, diskmaskin samt induktionshäll
- Modernt och nyrenoverat badrum 2024 med golvvärme, handdukstork och vädringsfönster
- Öppen och social planlösning
- Stort sovrum med bra förvaringsmöjligheter
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina detaljer
- Genomgående nytt parkettgolv och fina ytsikt
- Stor stabil förening med låg belåningsgrad
- Värme, vatten, bredband (1000 Mbit) och kabel-TV ingår
- Övernattningslägenhet och festlokal i föreningen
- 100 meter till närmsta livsmedelsbutik, Coop Midsommarkransen
- Endast tre minuters promenad till Telefonplan respektive fem minuters promenad till Midsommarkransens centrum och tunnelbana
- Nära till flera gym och klättercenter
- Badmöjligheter i mysiga Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur bort
- Lummiga Svandammsparken blomstrar ordentligt på sommaren med härligt häng

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade tvåa attraktivt belägen i pittoreska och lummiga Midsommarkransen/Telefonplan. Bostaden utmärker sig med sitt höga läge på vån 3 av 3, ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt samt en generös takhöjd om ca 270 cm. Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats omfattande mellan 2023-2025 med bl.a.ett helt nytt kök med diskmaskin och induktionshäll, ett nytt badrum med golvvärme och handdukstork, nymålade väggar, tak och garderober samt ett nytt genomgående parkettgolv. Moderna lösningar har kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Vardagsrummet erbjuder luftiga ytor och öppen planlösning mot det fina köket. Exemplariska förvaringsmöjligheter erbjuds i hallen genom flertalet platsbyggda garderober med tillhörande överskåp. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd i markplan om ca 4 kvm.

Brf Tellusborgshus är en stor och stabil förening med god ekonomi där bredband om 1000 Mbit/s ingår i avgiften. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen så som hobbyrum, övernattningslägenhet, samlingslokal, samt parkeringsplatser. Föreningen har flertalet grönskande innergårdar med odlingsmöjligheter. Sommartid finns även sittplatser och grillmöjligheter.

Här bor ni mitt i hjärtat utav idylliska Midsommarkransen/Telefonplan som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger och charmiga butiker. Ett vackert hem med endast ett fåtal minuters promenad till tunnelbanan. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter och till T-centralen på 14 minuter.

En bostadsdröm som måste upplevas på plats! Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse via fastighetsmäklarens hemsida!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 313872007-0113. Föreningen Brf Tellusborgshus.

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 359 kr (Värme, Vatten, basutbud TV, 1000 Mbit bredband ingår). Andel i föreningen är 0.23099 %.

Driftskostnad

Totalt 442 kr/mån (5 300 kr/år) varav El 292 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på förbrukning och avtal. Angivna driftskostnader är enl schablon. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen
Fastigheterna byggdes 1939. Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter fördelade på 22 fastigheter med 59 portar. Vidare finns i föreningen 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt samt 63 garageplatser. Förvaltning sker via Riksbyggen.

Fastigheterna ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida).

Byggår
1939-1940

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Självdrag. I kök får endast kolfilterfläkt användas.

Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och omförhandlas nästa gång 2029.

Ekonomi
Stor förening med stabil ekonomi med belåningsgrad om låga 2 373 kr/kvm enligt årsredovisning 2023 och avgifter där bredband och TV är inkluderat. Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning på 2% from 1 juni 2025. 

Renoveringar
Gjorda renoveringar:
1976-78, Stambyte
1991 Fasadrenovering
1994 Takrenovering
1995 Renovering av trapphus
2001 och 2004 Fönstermålning
2011-2013 Besiktning och åtgärder på tak
2013 Byte av samtliga tvättmaskiner
2013 OVK
2016 Omläggning av tak
2016 Installation av passersystem/kodlås
2016 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen Trettondagsvägen 12-14
2018 Stamspolning av bostadsrätter
2019 OVK och uppfräschning av fasader
2020 Dränering runt hus 15 och 16 på Cedergrensvägen samt hus 3 på Pingstvägen
2022 Utbyte undercentral
2023 Takrenovering
2023 Sophantering
2024 Bytt förvaltare till Riksbyggen, både ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel


Pågående i föreningen: 
- Löpande fortsatt utbyte avloppsrör i mark och källargolv. 
- Renovering av befintliga fönster, projektet väntas ta ca 2-3 år. Föreningen kommer att prioritera att göra klart ett hus i taget, så att varje medlem bara blir påverkad under en kortare tid i resp. lägenhet.

Planerat underhåll:
- OVK
- Ett projekt gällande installation av laddstolpar för elbilar / laddhybridbilar i föreningen har just påbörjats.
- Renovering av elcentraler.
- Utbyte elstigar.

Cykelrum
Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen där det även går bra att förvara barnvagnar. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig.

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet belägen på Valborgsmässovägen 22/24 som kan hyras av medlemmarna. Lägenheten totalrenoverades 2015 i charmig, tidstypisk 40-talsstil. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400:- / natt.

Föreningslokal
Alla medlemmar är välkomna att hyra lokalen på Trettondagsvägen 6-8. Lokalen lämpar sig för större tillställningar som fester eller möten. Lokalen får lånas mot en depositionsavgift på 1000 kronor samt en avgift på 500 kronor. Lokalen bokas på expeditionen under dess öppettider dagtid.

Grovsoprum
Beläget i hus 12, Trettondagsvägen 12. Bredvid ingång till tvättstuga. Avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall. Ej för vitvaror, möbler, byggavfall, målarburkar eller farligt avfall. Påsar för matavfall finns för gratis upphämtning på kansliet.

Grönområden
Föreningen har en trädgårdsgrupp som består av intresserade medlemmar. Städning av grönområden, rabatter mm utförs vår och höst av alla medlemmar som vill deltaga.

Hobbylokal
Föreningen har en hobbylokal på Valborgsmässovägen. Alla medlemmar är välkomna att använda lokalen till snickeri, målning eller annan aktivitet som kräver extra utrymme.

Tvättstuga
Föreningen har två stycken tvättstugor, belägen i hus 13, Trettondagsvägen 12 och i hus 01, Valborgsmässovägen 2. Tvättstuga Trettondagsvägen har totalt 4st tvättmaskinsgrupper med totalt 8st tvättmaskiner + 1st grovtvättmaskin. Övrig utrustning: En centrifug, 8st torktumlare, 4st torkskåp, 3st torkrum, 4st kallmanglar samt en stenmangel. Tvättstuga Valborgsmässovägen har totalt 3st tvättmaskinsgrupper med totalt 6st tvättmaskiner. Övrig utrustning: 6st torktumlare, 3st torkskåp, 2st torkrum, 3st kallmanglar.

Parkering / Garage
Föreningen har 63 garageplatser, av två olika typer:
Ett av enklare typ, s. k. kallgarage, belägna i garagelängor på Valborgsmässovägen 44. Hyra för garageplats av denna typ är 800 kr/mån. Totalt 51 st.
Den andra typen är s.k. varmgarage som är belägna i kortändan på några av våra hus. Hyra för garageplats av denna typ är 900 kr/månad. Totalt 12 st.
Föreningen har 4 parkeringsplatser belägna vid garagelängorna på Valborgsmässovägen 44. Hyra för parkeringsplats är 650 kr/mån.

Angående kötid är det numera Riksbyggen som sköter parkeringskön. Kontakta dem på 0771 860 860. Boendeparkering gäller i området som Stockholms stad erbjuder för 500 kr/mån.

Bredband
BRF Tellusborgshus har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät. För närvarande har föreningen avtal med Ownit AB som distribuerar bredbandstjänsten. Bredbandsavgiften ingår i månadsavgiften, 1000/1000 mbit.

Kabel-TV
Under 2015 bytte föreningen TV-leverantör till Tele 2 (ComHem). Kostnaden för basutbudet är inkluderad i månadsavgiften.

Försäkring
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade. Föreningens medlemmar behöver teckna en individuell hemförsäkring med bostadsrättstillägg då detta ej ingår i föreningens försäkring.

Ägarandelar
Minsta ägarandel som tillåts är 10%.
För mer information om föreningen, besök gärna deras hemsida: https://www.tellusborgshus.se/