Välplanerad och stilfull 1,5:a med kanalutsikt i populära Hammarby Sjöstad

Nu ges en unik möjlighet att förvärva denna exceptionellt välplanerade och smakfullt utrustade 1,5:a med ett eftertraktat läge i hjärtat av Hammarby Sjöstad – ett boende som kombinerar komfort, stil och utsikt i ett och samma paket!

Lägenheten erbjuder en öppen och luftig planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till både vardagsliv och sociala tillställningar. Den smarta sovalkoven skapar en naturlig avskildhet och rymmer enkelt en dubbelsäng. De stora fönsterpartierna i västerläge släpper in ett generöst ljusflöde och ger dig utsikt över kanalen – med magisk kvällssol som kronan på verket. Dessutom ett förråd på samma våningsplan.

På våning tre och fem hittar du föreningens vackra gemensamma innergård med flera sittgrupper, grillmöjligheter och utsikt över både kanalen, skybar och Södermalm – perfekt för avkoppling eller umgänge under sommarhalvåret.

Läget är svårslaget – Hammarby Sjöstad erbjuder ett brett utbud av charmiga caféer, restauranger, parker och vattennära promenadstråk. På andra sidan kanalen väntar Södermalms pulserande stadsliv. Kommunikationerna är utmärkta med närhet till tunnelbanans gröna linje, tvärbanan och bussar. Dessutom når du snabbt natur och friluftsliv i Nackareservatet, Hammarbybacken och Årstaviken.

Välkommen hem – och varmt välkommen på visning!

- Öppen planlösning
- Plats för dubbelsäng i alkov
- Förråd på samma plan
- Ca 750m från kommunikationer som Gullmarsplan eller Skanstull 
- Granne med hammarby kanalen och Södermalm
- Kvällssol 
- Möjlighet till grönt bolån
- Övernattningslägenhet finns i föreningen

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 1112. Föreningen Brf Fredriksdals kanal.

Ekonomi

Månadsavgift 2 423 kr (Värme och vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 205kr/mån för bredband. El debiteras enligt förbrukning och kommer med månadsavgiften och ingår ej). Andel i föreningen är 0.43708 %.

Driftskostnad

Totalt 660 kr/mån (7 920 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade. Varmvatten och el debiteras separat enligt förbrukning via föreningen.

Byggnadsår
2017
Uppvärmning 
Fjärrvärme, bergvärme och solceller
Ventilation
FTX 

Föreningen
Brf Fredriksdals Kanal ligger vackert beläget vid vattnet, alldeles intill Gamla Skanstullsbron. Med nära till både innerstad och natur är det en populär förening för såväl småbarnsfamiljer som pensionärer. Föreningen består av 145 lägenheter, är Sveriges första Svanen-märkta projekt och stod färdigt 2018. Föreningen har även 5 lokaler. Besök gärna hemsidan: https://www.fredriksdalskanal.se

Föreningen äger marken.

Kommande/utförda renoveringar
Inga planerade renoveringar på gång. (Kontrollerat med styrelsen 8/5-25)

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 8/5-25)

Gemensamhetsutrymmen
Det finns källarförråd och 5 extra källarförråd som går att hyra (i dagsläget kö), gästlägenhet (port 12), cykelrum och barnvagnsrum. Gemensam stor balkong/terass på våning tre med kvällsssol och utsikt mot Södermalm. Samt gemensam stor innergård/uteplats på våning fem med grönytor, lekplats och grillmöjligheter sol i princip hela dagen och utsikt mot skybar och södermalm. 

TV- och Bredband
Tv och bredband: Ownit 1000/1000mbit/s. Bredband, TV och anslutning till bredbandstelefoni debiteras med en obligatorisk avgift om 205 kr/mån. 

Parkering 
Föreningen har 35 garageplatser, 20 av dessa är laddplatser.I dagsläget är det kö. Parkeringsplats kostar ca 2200kr/mån och man ställer sig i kö hos Parkona.

El och varmvatten
Ett kollektivt avtal med Ellevio har tecknats för elförsörjning och varje lägenhet debiteras enligt en schablon och som sedan regleras efter faktisk förbrukning. Varmvatten debiteras separat enligt förbrukning.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens har ej gått att få fram då det saknas nyckeltal för det.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1433 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
588kr. 

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.