Drömbostad med frontläge mot vattnet – en unik chans på Kvarnholmen!

Letar du efter ett hem som verkligen sticker ut? Nu har du möjlighet att förvärva en spektakulär och karaktärsfull 4:a i en av Kvarnholmens mest eftertraktade adresser – med oslagbar utsikt över Stockholms vatten och den Kungliga Djurgården.

Denna fantastiska bostad är belägen i en vacker industrifastighet där historia möter modern komfort. Här bor du med naturen, havet och City på bekvämt avstånd – tack vare smidiga kommunikationer med både buss och pendelbåt.

Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla med gott om plats för avhängning. Vidare kliver du in i ett pampigt vardagsrum där generös takhöjd, magnifika spröjsade fönsterpartier och det öppna sambandet med köket skapar en atmosfär utöver det vanliga. Här flödar ljuset in och blicken dras genast mot det glittrande vattnet och båtlivet utanför – en vy som aldrig blir tråkig.

Det stilrena köket håller hög standard med exklusiva materialval och en layout som bjuder in till både vardagsmatlagning och festmiddagar. I vardagsrummet finns gott om plats för stora soffgrupper, matsalsmöbel och sociala ytor – ett hem att trivas och växa i.

Bostaden rymmer tre rogivande och välplanerade sovrum – där det rymliga master bedroom erbjuder både dubbelsäng och generös garderobsförvaring. De övriga två sovrummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Här får du två helkaklade badrum i snygg design. Det ena med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaring – det andra med dusch, wc och handfat. Perfekt för familjen eller när gäster kommer på besök.

På samma våningsplan ligger även bostadens generösa förråd.

Kontakta mäklare för mer information.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 231091001-1051. Föreningen Riksbyggen Brf Qvarnen i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 5 033 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Byggnadsår
2014-2015

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen. Termostatstyrda radiatorer. Till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Föreningen och Fastighet
Brf Qvarnen består av 122 st lägenheter i 4 st trapphus med entréer från kajen samt gården. Fastigheten byggdes år 1898 och har totalt 10 våningsplan. Byggnaden är q-märkt med nivå q1 vilket innebär att byggnaden inte får rivas. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Driftkostnad för el och varmvatten tillkommer på månadsavgiften där individuell mätning sker. Samtliga lägenheter är försedda med undermätare för el. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med elleverantör och fakturerar sedan respektive medlem för dennes förbrukning.

Kommande renoveringar
Föreningen planerar att avlägsna samtliga bottenplattor i cement på balkongerna, då vissa partier har börjat lossna. Åtgärden bedöms inte påverka balkongernas bärighet. Föreningen har reklamerat ärendet till Riksbyggen, som förväntas stå för kostnaden. Tidpunkt för åtgärden är ännu inte fastställd  - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-16.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-16.

Gemensamhetsutrymmen
2 grovtvättstugor, 2 soprum, 3 gemensamhetslokaler, 2 cykelrum, 3 barnvagns- & rullstolsrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Det finns även en festlokal belägen högst upp i fastigheten i port 24 med strålande utsikt över vattnet och Djurgården, gästlägenhet med egen ingång direkt från kajen som är fullt utrustad med pentry, dusch och 6 bäddar (300 kr/dygn). I samma hus finns även ett välutrustat gym och gemensam bastu, tre styrelserum, ett väntrum/foajé samt hobbyrum.

TV- och internetanslutning
Basbredband via Tele2 för alla boende, dvs TV, bredband och fast telefoni. Man kan höja hastigheten till det som passar bäst genom att kontakta Tele2. En obligatorisk kostnad om 190 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Boende i Brf Qvarnen är garanterade en garageplats inom tre månader från tillträde, men tilldelning sker i regel snabbare. För att underlätta processen rekommenderas att köparen kontaktar föreningen i god tid före tillträdet. Nuvarande månadshyra är 1 400 kr. Eventuell elförbrukning debiteras i efterhand baserat på faktisk förbrukning.
För frågor samt köplacering gällande garageplats, vänligen kontakta: garaget.storakvarnen@gmail.com 

Garage finns även i bergrum bakom huset vilket nås genom huset eller från husets innergård. Garagekön hanteras av Riksbyggens Servicecenter, 0771-860 860, bostadsadministrationen.

Ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av köparen.

Pantnoteringsavgift
588 kr.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com