Ljus och välplanerad bostad med modernt kök, balkong och uteplats

Välkommen till denna attraktiva bostad med en social och genomtänkt planlösning. Här möts du av ett hem där stil och funktion samspelar på bästa sätt.

Det moderna, renoverade köket är bostadens hjärta. Med sin öppna planlösning mot vardagsrummet skapas en härlig yta för både vardag och fest. Köksön blir en naturlig samlingspunkt, samtidigt som de påkostade vitvarorna och generösa arbetsytorna gör matlagningen till ett nöje.

Vardagsrummet badar i ljus och rymd, med utgång till en mysig balkong – perfekt för morgonkaffet eller kvällens avkoppling.

Bostaden erbjuder två sovrum i bra storlek. Det större sovrummet har egen klädkammare och utgång till en uteplats, vilket ger en lyxig känsla av extra utrymme och privatliv. Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrummet är stilrent och praktiskt, utrustat med dusch samt både tvättmaskin och torktumlare för en smidig vardag.

Här bor du i en bostad som kombinerar funktionalitet med modern design, och som dessutom erbjuder flera uteplatser i olika väderstreck – något som gör att du kan njuta av solen hela dagen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 0,5, hiss finns. Lägenhetsnummer 00521. Föreningen Brf Sjöstadsallén.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 5 793 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband, IP-telefoni ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Byggnadsår
2008

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Sjöstadallén består av 110 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, med adresserna Förskeppsgatan 3-5 och Hammarby Allé 40-52. Dessutom finns fem affärslokaler. 

Föreningen är en äkta förening som innehar tomträtt till fastigheten Sjöfarten 1.
Den nuvarande tomträttsavgälden gäller tom 2027.

Utförda renoveringar
2025
- Stamspolning.  Nya motorer i 3 av 4 ventilationsaggregat.
2024
- Åtgärdat tätskikt mellan gård och garage. Renoverat garaget. Rengjort ventilationskanaler och ventilationsaggregat.

2023
- under 2023 har åtgärder för att reducera elförbrukning påbörjats, inkl. byte av delar till värmesystem, ledbelysning garage etc samt underhåll av garage

- nya switchar för fördelning av bredband i alla trapphus/ uppgradering av ingående bandbredd

2021-2022
- målning och upprustning av trapphus

2020
- stamspoling
- OVK
- oljebehandling stenfasad
- fortsatt återställning och upprustning av gården

2018/2019
- energideklartion
- målning av källargångar, cykel- och barnvagnsrum mm
- återställningsmålning i trapphus
- garantiåtgärder på fönster av JM
- renoveringar entrégolv Hammarby Allé 40
- service och förebyggande underhåll av samtliga dörrar 

Kommande renoveringar
Under 2025 kommer översyn och eventuell uppgradering av föreningens hissar påbörjas - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-05-02.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-23.

Bredband
TV: TV Bas HD via Tele2 med ca 20 HD-kanaler ingår i avgiften. Tele2:s TV Hub ingår.
Även Tele2 Play ingår gratis så du kan streama alla kanaler direkt i din telefon eller som app direkt i din TV eller Apple TV. Perfekt när du vill ta med alla kanaler till landet eller på semestern!

Bredband: 1 Gbit/s via Tele2 ingår i avgiften. Trådlös Wifi6-router ingår.

IP-telefoni: Enligt aktuell prislista från Tele2.

Parkering
57 garageplatser varav majoriteten med laddstolpe installerat samt 2 mc-platser med infart från Heliosgatan, för närvarande är det kö till bilplatserna, MC-plats finns ledigt - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-23.
MC-parkering: 774 kr/mån
Bilparkering: 1 859 kr/mån.
Elavgift laddning: Aktiverad laddbox debiteras med 200 kr / månad och förbrukningen debiteras på hyrseavin med aktuellt rörligt elpris till självkostnadspris.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns lägenhetsförråd i källarplan, styrelserum för styrelsens arbete, tvättstuga, cykeltvätt, cykelrum, barnvagnsrum samt miljörum.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras köparen av Fastum med 2,50 % av ett prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsmeddelande debiteras av Fastum med 1,00 % av ett prisbasbelopp.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Föreningens hemsida 
http://www.sjostadsallen.se

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.