I otroligt omtyckta Stureby, där lugnet och grönskan möter närheten till stadens puls, väntar denna generösa villa på nya ägare. Här får du det bästa av två världar – den trygga villakänslan i ett trivsamt område och samtidigt närhet till skolor, service och smidiga kommunikationer in till city.

Huset står på en solig tomt, vackert inramad av häckar och träd som skapar både insynsskydd och grönskande omgivningar. Trädgården bjuder på stora gräsytor för lek och aktivitet, flera inbjudande uteplatser och en härlig pool som blir en naturlig samlingspunkt under sommarhalvåret. Här kan du börja dagen med frukost i solen, svalka dig under varma sommardagar och avsluta kvällen med grillmiddagar i gott sällskap. Den lummiga trädgården bjuder bland annat på två äppelträd, körsbärsträd, gullregn, murgröna samt svartvinbär- och rosenbuskar.

Bilen parkerar du smidigt på den stenlagda uppfarten som omges av buskar och träd och ger en välkomnande känsla redan när du rullar in. Här finns gott om plats för två bilar, motorcykel och cyklar, och längre in på tomten väntar en charmig friggebod – en oumbärlig förvaringslösning för allt från trädgårdsredskap till sommarleksaker.

Väl inne i huset välkomnas du av ljusa ytor och en planlösning som är både praktisk och flexibel. Här finns gott om förvaring och flera rum som med lätthet kan anpassas efter familjens behov under livets olika skeden – gästrum, kontor, hobbyutrymme eller kanske ett tonårsrum. På våningen finns också en rymlig tvättstuga utrustad med både tvättmaskin, torktumlare och dusch, vilket gör vardagen enkel och perfekt för vardagslogistiken. Via glasdörren kommer du också direkt ut till poolområdet och den lugnaste delen av husets utemiljö.

Via den vackra trappan i trä tar du dig vidare upp till övervåningen, som badar i ljus tack vare de många fönstren. Här möts du av husets hjärta – ett stort vardagsrum med öppen spis och utgång till ett inglasat uterum med infravärme där sommaren kan förlängas långt in på hösten. Vardagsrummet är husets självklara samlingspunkt där den öppna spisen skapar en varm atmosfär och rymmer både en generös matplats för middagar med familj och vänner samt en mysig soffhörna för avkoppling och umgänge.

På övervåningen finns även två rofyllda sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt ett hemtrevligt kök med goda arbetsytor, gott om förvaring och ett fint ljusinsläpp från två stora fönster. Här är det enkelt att trivas med en planlösning som ger stora möjligheter och passar lika bra för barnfamiljen som för paret eller den som vill kombinera boende med arbete.

Huset erbjuder även en rymlig vind med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns plats för säsongsprylar, möbler eller annat du vill hålla undan men ändå ha nära till hands – en praktisk bonus som underlättar vardagen.

Huset har löpande tagits om hand och moderniserats av tidigare ägare, vilket gör att du som ny ägare kan flytta in och trivas direkt. Stora delar av entréplanet har vattenburen golvvärme samt badrummet på övre plan. Köket renoverades år 2000 och några år senare byggdes friggeboden som idag har både el och målats om. 2005 byttes stora delar av fönstren till isolerglas och balkongen glasades in. Året därpå byggdes den nedsänkta poolen som tillsammans med poolområdet gör trädgården till en riktig sommaroas.

Poolen har senare kompletterats med värmeväxlare och ny cirkulationspump. Skorstenen har glidgjutits och huset fick 2012 en luft/vatten-värmepump samt fiber 2014.2016 målades merparten av husets träpartier om och 2019 installerades solpaneler – ett stort plus som både sänker driftkostnaderna och ger ett klimatsmart boende. 2022 installerades en ny värmepump från IVT, som tillsammans med solpanelerna håller ned kostnaderna, även för att värma upp poolen.

Nuvarande ägare har fortsatt utveckla huset och bland annat installerat FTX-ventilation (2024) som förbättrar både inomhusklimatet och energieffektiviteten. Under 2024–2025 har delar av entréplanet renoverats med nya golv, elburen golvvärme, modern belysning och en helt ny garderob. Dessutom har de flesta rum fått nya ytskikt, innerdörrar målats om, en glasdörr satts in mot trädgården. Värmepumpen har fått wifi-modul för enkel styrning. På övervåningen har köket, vardagsrummet samt sovrum fräschats upp. 

Sammanlagt skapar dessa förbättringar ett hem som är väl underhållet, energieffektivt och redo för framtiden.

Detta är inte bara en villa – det är ett hem fullt av möjligheter, redo att fyllas med nya minnen, liv och drömmar.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 9.750.000 kr / Bud.

Driftskostnad

Totalt 3 265 kr/mån (39 183 kr/år) varav El 1 862 kr/mån, Vatten/Avlopp 393 kr/mån, Renhållning 170 kr/mån, Försäkring 840 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 149 000 kr
Mark, totalt värde: 5 200 000 kr
Summavärde: 8 349 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1942
Värdeår: 1942

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Fastighetsbeteckning
VALSPRESSEN 9

Tomt
695 m², trädgårdstomt.

Area enligt fastighetsutdrag
Boarea (BOA) 146 kvm
Biarea (BIA) 0 kvm

Fullvärdesförsäkrad
Ja, Folksam

Radon
Årsmedelvärdet  40 Bq/m³ uppmättes vid mätning av radon i bostaden under februari - maj 2025.

Fakta
Värmesystem: Värmepump luft/vatten
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Byggnadstyp: Tvåplanshus
Fasad: Spiktegel /Coloroc. Gavelspetsarna: Träfasad
Tak: Betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont
Stomme: Betonghålsten och trä
Mellanbjälklag: Trä
Grundläggning: Mellangjutet betonggolv 
Fönster: Isoleringslaskassetter och kopplade tvåglasfönster
Ventilation: FTX Mekanisk ventilation med värmeåtervinning

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
2024 Installation av FTX-ventilation.
2024-2025 Renovering av stora delar av entréplan: 
Uppbilning av golv i entrén samt utgrävning, isolering, gjutning och installation av elburen golvvärme.
Ny klinker i hela entrén, korridoren samt garderoben. 
Delvis ny eldragning och ny belysning i entrén och korridoren. 
Totalrenovering av garderoben med installation av skjutdörrar. 
Nya ytskikt i de flesta rum på nedre plan.
Nytt ytskikt i stora sovrummet på övre plan.
Nytt ytskikt i övre hall.
Nytt ytskikt i vardagsrummet.
Nytt ytskikt i köket.
Ommålning av innerdörrar.
Installation av glasdörr i entréplan mot bakgården.
Installation av Wifi-modul i värmepumpen.

Utförda renoveringar enligt information från tidigare ägare. Nuvarande ägare ansvarar inte för att uppgifterna är korrekta. 
1996-1997 Ombyggnad av entréplan med ändrad planlösning. Matkällare gjordes om till toalett, med bilning för dragning av avlopp och inläggning av vattenburen golvvärme i entréplan. Vattenburen golvvärme täcker ca 55 kvm. Elburen golvvärme i en vinkällare under trappan om ca 5 kvm lades in senare. Delvis nya avloppsstammar i entréplan.

Merparten av el-ledningarna byttes under denna period, resterande byttes i omgångar fram till 2008.

1997 Badrum på övre plan renoverades och försågs med vattenburen golvvärme.
2000 Kök renoverades.
2002 Friggebod byggdes, målades om 2013 och försågs med el 2015.
2005 Nya fönster med isolerglas förutom i bl.a. vardagsrum samt sovrum på övre plan.
Inglasning av balkong.
2006 Byggnad av nedsänkt pool med omgivande poolområde, värmeväxlare till pool installerades 2015.
2009 Glidgjutning av skorsten.
2012 Installation av luft/vatten-värmepump.
2014 Fiberkabel drogs in. Nuvarande leverantör: Bahnhof.
2016 Ommålning av husets vita träpartier inkl. balkong (förutom fönster och infodringar)
2019 Solpaneler installerades.
2022 Ny luft/vatten-värmepump från IVT.
2024 Ny cirkulationspump till pool

Planbestämmelser
Tomtindelning: RAGGDUSTEN 1-12, STAMPVERKET 1-14 OCH VALPRESSEN T 1-13 gällande 
Datum: 1937-07-27, Akt: 0180-B96/1937, Senaste ajourföring: 2014-07-17

Stadsplan: DEL AV STADSDELEN STUREBY gällande 1948-09-10 Akt: 0180-3389B, Senaste ajourföring: 2024-08-08, Akt: 0180-E49/1948
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT

Fastighetsrättsliga åtgärder
Tomtmätning: Datum 1939-06-16 Akt 0180-A853/1939
Sammanläggning: Datum 1939-09-26

Bygglov
Bygglov saknas för utrymmet under balkongen, tillbyggnad utfördes 2006 enligt tidigare ägare samt ingen lovansökan finns för ändring från fönster till altandörr på husets baksida, utförd av nuvarande ägare.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 1 st
Total belopp: 6 900 000 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill ni ha en genomgång på plats i huset kan ni få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Boarea och biarea är uppgifter hämtade från Lantmäteriet. Säljaren har inte låtit kontrollmäta arean och svarar därför inte för eventuella avvikelser. Köparen som anser att arean är av väsentlig betydelse uppmanas att själva kontrollera den före köp. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började bebyggas i slutet av 1800-talet med sommarbostäder och utvecklades under 1920-talet till ett område med villor för permanentboende. På 1950-talet tillkom flerfamiljshus och radhus. Området har idag en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, vilket skapar ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse. Här finns mysiga caféer som Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Delselius Bageri i Gamla Enskede. För matälskare finns kvarterskrogar som Enskede Deli, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus. För större inköp är ICA Kvantum vid Svedmyras tunnelbanestation ett bra alternativ.

Aktiviteter och Natur
Stureby erbjuder många fritidsaktiviteter, såsom Enskede rackethall för tennis, squash och badminton, samt ett populärt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med Tele2 Arena. Stureby har också flera grönområden, som Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken och Hemskogen. Vivstavarvsparken är särskilt populär under sommaren med en plaskdamm och lekpark, medan Hemskogen erbjuder vacker natur och skogsmark.

Kommunikationer
Stureby har goda kommunikationer med två tunnelbanestationer (Stureby och Svedmyra) på gröna linjen. Busslinjer som 144 (Gullmarsplan-Fruängen) 61 (Bagarmossen -Gröndal) samt 163 (Kärrtorp-Bredäng) gör det enkelt att resa. Det finns också utmärkta cykelvägar till Globen och Södermalm.

Barnomsorg
Stureby är idealiskt för barnfamiljer med tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor, inklusive Sturebyskolan (årskurs F-9), som har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Andra skolor i området är Enskedefältets skola/Lindeskolan (åk F-6), Enskede skola (åk F-9), och den fristående Enskedeby skola (åk F-6). Det finns också specialskolor som Kunskapsskolan samt Engelska skolan i Gubbängen. Förskolan Gullmyran ligger endast 3 minuters gångväg bort och Sturebyskolan ligger också på gångavstånd från huset.