-Inglasad balkong  -Insynsskyddat läge  -Renooverad  -Stabil förening

Storslagen utsikt med inglasad balkong som blickar ut över Farstas kvarter och söderort in mot stan! Jag är mycket stolt att äntligen kunna presentera denna hemtrevliga 2:a i bästa skick på Filipstadsbacken 44! Här vaknar du upp och sätter dig på den underbara balkongen för att avnjuta en god kopp kaffe medan du blickar ut över Farstas idylliska natur och bostadsområden. Här kommer solen fram vid lunchtid och är kvar hela vägen till solnedgång. 

Genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck helt insynsskyddat och mycket bra skick Här möts du av en stor hall samt klädkammare, vidare finns ett renoverat kök, helkaklat badrum, sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang samt ett väl tilltaget vardagsrum med inglasad balkong. 

Lägenhetens läge är också unikt då du har ett av söderorts största centrum bara 15 min promenad bort eller med buss som stannar utanför porten. Behöver du ta dig inåt eller utåt kommunalt har du både T-banan, bussar och pendeltåget på ett kort gångavstånd bort. Flertalet restauranger/matställen finns i området bl.a. hamburgerstället Bun Meat Bun. Älskar du naturen har du också denna väldigt nära inpå runt om de två badvänliga sjöarna Magelungen, Drevviken och Ågesta friluftsområde. Omtyckt förening och en stark och stabil ekonomi med låga lån och en bra underhållsplan som följs löpande.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Lägenhetsnummer 98. Föreningen Brf Tosterö 3.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 450 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Förening och Fastighet
Omtyckt förening som innehar tre fastigheter innehållande 231 bostadsrätter i tre huskroppar. I föreningen finns också tre lokaler.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande renoveringar:

2024-2029 Etappvis utbyte vattenledningar. Påbörjat utbyte av elstammar. Omläggning av yttertak påbörjat. Utbyte av hissar, pågår.

2025, Gästlägenhet i nr 50. Även festlokalen kommer att få övernattningsmöjlighet. Omläggning av yttertak påbörjat. Utbyte av el-centraler i källare. Installation av trapphusfläktar bla för värmeåtervinning.

Upprustning av lekplats samt utveckling av yttre miljö. Utbyte av hiss i nr 46 och 48.
________________________________________________________

Kommande/Utförda renoveringar

Planerade renoveringar:
2025 - Tappvattenbyte
Föreningen kommer behöva komma in i alla lägenheter för att byta ut rören, och då blir man påverkade av att hantverkare jobbar under en kortare period i bostäderna.

2025 - Hissrenovering
2025 - Tak omläggning
(Kontrollerat med styrelsen 20-03-2025)

Utförda renoveringar
1990 - Renovering/tilläggsisolering fasad samt byte fönster/balkongdörrar och balkonger
1996 - Renovering hissar 38-50
2000 - Byta låssystem
2000 - Byte frånluftsfläktar
2003 - Målning fasader
2004 - Byte yttertak
2006 - Renovering utvändig avloppsstam samt återställande mark 44--46
2007 - Ombyggnation pannrum till källsorteringsrum samt rum för hushållssopor
2007 - Målning trapphus och källaruppgångar samt byta armaturer 36-50
2007 - Reparation stödmur
2007 - Renovering hiss i 36 samt byte dörrstängare på samtliga hissdörrar 36-50
2007 - Byte undercentral och inreglering värme
2008 - Radonmätning och energideklaration
2011-2012 - Infodring dagvattenrör 38-50
2012 - Dränering grund vid gavel 50
2012 - PCB inventering
2012 - Byte kallvattenrör i källargångarna
2013 - Infodring av dagvatten och avloppsstammar i port 36
2015 - Infodring av avloppsstammar i port 38-44
2016 - Installation av temperaturgivare i lägenheter och utrymmen
2017 - Rensning samt injustering av ventilationssystem
2018 - Slutbesiktning av reliningen
2019- Renovering entréer och trapphus
2020- Besiktning av skyddsrum
2021- Renovering av föreningslokal

Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen fem tvättstugor samt engemensam föreningslokal som kan bokas för tillställningar,styrelselokal samt källarutrymmen för cyklar och barnvagnar i varje hus.

Internetanslutning
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som innebär att du som medlem får bredband via Fiber eller Koax utan extra kostnad. Hastigheterna som erbjuds är 250 MBit/s nedströms och 250 MBit/s uppströms.

Bilplats
Gratis 7-dygnsparkering samt gatuparkering i hela området. Föreningen disponerar sju garage (300 kr/kvm och år) varav tre upplåtes med bostadsrätt.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningens ekonomi

Föreningen höjde årsavgiften vid årsskiftet med 3%. Inga fler planerade avgiftshöjningar.
(Kontrollerat med styrelsen 20-03-2025).

Mark:
Tomträtten Tosterö 3 har en avgäldsperiod som sträcker sig fram till 2026-09-30.
Avgälden ligger under perioden på 764 200 kr/år.

Övrigt:
Stockholm är ständigt under utveckling och det kan vara av intresse att se kommande planer för närområdet. Gå gärna in och läs mer på nedanstående länk:https://etjanster.stockholm.se/Byggochplantjansten/start

Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i anslutande klädkammare. mörk laminat på golvet samt vitmålade väggar. Säkerhetsdörr.

Kök
Trivsamt kök med gott om förvaring och arbetsytor. Vita skåpsluckor, fin bänkskiva i laminat samt mörkt snyggt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med inbyggnads-ugn, inbyggnads-micro, spishäll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vitmålade väggar samt mörk laminat på golvet.

Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen och milsvid utsikt. Här finns med enkelhet plats för stor soffgrupp, tv-möbel och matbord. Vitmålade väggar samt parkett på golvet.

Sovrum
Kvadratiskt och lättmöblerat sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och arbetshörna. Parkett på golv och målade väggar med fondvägg.

Badrum
Helkaklat badrum utrustat med handukstork, tvättmaskin, duschväggar i klarglas, spegelskåp med förvaring, kommod, wc och handfat. 

Förråd
Högst upp i huset finns ett vindsförråd som tillhör lägenheten, lägenheten har även ett mindre matförråd i källaren.