Varmt välkommen till Vallavägen 99!
Här erbjuds en bostad som inbjuder till både avkoppling och sociala stunder. Den trälagda altanen tillsammans med den inglasade delen – som fungerar som ett extra rum under sommarhalvåret – skapar en perfekt miljö för att umgås med familj och vänner i en trivsam utomhusmiljö.
Den generösa planlösningen ger ett öppet, ljust och luftigt intryck. Köket är fullt utrustat med bra vitvaror, gott om arbetsyta och bra förvaring – ett kök som passar lika bra för vardagens måltider som för festliga tillställningar.
Sovalkoven fungerar som ett separat sovrum och ger en privat, ombonad känsla – perfekt för den som söker både funktion och avskildhet i en kompakt bostad.
Badrummet är fräscht och håller hög standard efter stambytet, med badkar och en praktisk toppmatad tvättmaskin som gör vardagen lite enklare.
Bostaden ligger i markplan, i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både service, kommunikationer och grönområden. Den smarta planlösningen, de generösa sociala ytorna och det attraktiva läget gör detta till ett hem att verkligen trivas i.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Föreningen BRF Soluret.

TV- och internetanslutning

Fiber Ownit.

Ekonomi

Pris 1.395.000 kr. Månadsavgift 4 505 kr (Värme, Vatten (obligatorisk avgift om 95:- för fiber från Ownit) ingår).

Driftskostnad

Totalt 633 kr/mån (7 596 kr/år) varav El 415 kr/mån, Försäkring 218 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
1965-1968

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen bildades i december 2009 och består av 10 huskroppar i olika storlekar uppdelade på 24 portar.
Husen byggdes 1965-1968, värdeår 1990, och består av 4 våningar med kallvind, vissa hus har även en källarvåning och skyddsrum.
Det finns 179st lägenheter, uppdelade på 154st bostadsrätter och 25st hyreslägenheter.

I avgiften ingår fjärrvärme, vatten, förråd och annalogt basutbud från Com Hem TV.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 250/250mbps tillkommer på aviften för alla. Föreningen är fullväreförsäkrad i Protektor, i försäkrningen ingår även ett bostadsrättstillägg. Boende på bottenplanet kan få nyttja en del av marken utanför sin balkong, för det krävs att ett nyttjanderättsavtal tecknas med föreningen.

Utförda renoveringar
2021-2022 Stambyte, köks- och badrumsstammar byts.
2021-2022 Stambyte, alla badrum totalrenoveras.
2022 Föreningen byter fastighetsförsäkring från Protector till IF efter stambytet.
2021-2022 Föreningen utför OVK, Obligatorisk ventilationskontroll.
2022 Flera hyresrätter ombildas till bostadsrätter, vinsten vid försäljningen tillfaller föreningen.
2022 Föreningen byter el-leverantör från Vattenfall till Fortum portföljförvaltning.
2022 Ny värmepump, expandtionskärl och styrenhet för värmesystemet till föreningen beställs.
2022 Föreningen påbörjar energibesparingar, reglerar ner värmen på varmvattnet och sänker inomhustemperaturen, belysningen på parkeringen ses över.
2022 Föreningen omförhandlar avtalet med Ownit bredband och höjer hastigheten från 250/250 till 1000/1000 till samma pris. Alla boenden från en ny router av Ownit som tillhör lägenheten.
2022 Föreningen byter tv tjänst från ComHem till Ownit. Alla boenden får en ny digitaltvbox som tillhör lägenheten.
2022 Föreningens alla plåttak tvättas.
2022 Paketboxar från PostNord palceras på föreningens mark.
2022 En trädgårdsgrupp bildas där boenden får vara med att planera utformingen av rondellerna inne på gårdarna och framför Valla Livs.

Kommande renoveringar
Se senaste årsredovisningen

Tv och bredband
Föreningen har Comhem som leverantör för kabeltv som ingår i avgiften. Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 250/250mbps tillkommer på avgiften för alla.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugor:

2st tvättstugor finns på gård 1 (mellan port 79-81).
2st tvättstugor finns på gård 2 (mellan port 103-105).
Tvättstugorna har 2st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp per tvättstuga.

1st grovtvättstuga ligger utanför gård 2, vid föreningshuset.
Där finns 1st stor tvättmaskin, 1st vanlig tvättmaskin, 1 torktumlare,
1 torkskåp och 1 mangel. Grovtvättstugan går att boka dygnet runt.

Det kostar 40:- / per bokning att nyttja dessa.
De går att boka tvättstugorna via bokningstavlorna i tvättstugorna och via hemsidan, under ”Boka tvättstugorna”.

Övrigt:

Det finns en liten livsmedelsbutik, Valla Livs, belägen utanför gård 2.
Vi har även ett föreningshus (röda villan) utanför gård 2, som vi hyr ut som fest- och konferenslokal till både våra medlemmar och utomstående.

Parkering
Föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar, 38 garage. Det finns även 16st gästparkeringar och 1st korttidsparkering.

Kösystemet för parkeringsplatser administreras av HSB.
En lägenhet får maximalt hyra två parkeringar.
Garage/p-plats, carport/p-plats, p-plats/p-plats.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Bostadsrätt

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften är 1 % av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Föreningens kontaktuppgifter
info@brfsoluret.se
http://www.brfsoluret.se/

Områdesbeskrivning

Vallavägen 99 ligger i hjärtat av Handen, en levande och växande del av Haninge kommun, cirka 20–25 minuter söder om centrala Stockholm. Här kombineras närhet till natur med goda kommunikationer och ett brett utbud av service, vilket gör området attraktivt för både barnfamiljer, unga vuxna och seniorer.
I direkt närhet finns Haninge centrum, ett komplett köpcentrum med mataffärer, butiker, apotek, systembolag, restauranger och annan nödvändig service. Även Port 73 och ICA Maxi ligger inom kort räckhåll, vilket ger ytterligare bekvämlighet i vardagen.

Kommunikationerna är mycket goda. Handens pendeltågsstation nås på några minuters promenad och tar dig till Stockholm City på under en halvtimme. Flera busslinjer trafikerar området och gör det enkelt att ta sig runt i södra Stockholm och till övriga delar av kommunen.

För den naturintresserade ligger det populära Rudans friluftsområde bara ett stenkast bort. Här erbjuds motionsspår, badsjöar, mountainbikeleder och vackra promenadstråk året om. Området präglas också av många grönområden och lekplatser som ger en trivsam och barnvänlig miljö.
I närområdet finns flera skolor och förskolor, både kommunala och fristående, samt gymnasieskolor som Fredrika Bremergymnasiet. Det finns också god tillgång till idrottsanläggningar, bland annat Torvalla sportcentrum med simhall, ishall och idrottshallar.

Sammantaget är området kring Vallavägen 99 ett tryggt, bekvämt och naturnära boendealternativ med närhet till allt du behöver – perfekt för den som vill ha både lugn och livskvalitet inom räckhåll från storstadens puls.