- Låg avgift
- Balkong och optimalt planerade kvm 
- Platsbyggd säng och förvaring 
- Två externa förråd 
- Stenkast från kommunikationer
- Södermalm inom 1 min med tunnelbana 
- Välskött förening med låg belåning
- Föreningen äger dess mark 

Välkomna till detta charmiga hem om 24 kvm med balkong belägen i en välskött förening! Här bor du bekvämt på välplanerade kvadratmeter med en rymlig hall med platsbyggd förvaring. Allrummet är lätt att möblera med både soffa och matbord, här finns även en platsbyggd loftsäng som gör att rummet känns luftigare! Köket är optimalt planerat med spis, separat ugn, kyl och skåpsförvaring. Pricken över i:et är balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden från tidig vår, långt inpå hösten. Ljus kommer in från fönster både i kök och allrum. Badrummet är helkaklat och fräscht med dusch och handdukstork. Till bostaden hör två externa förråd. 

Brf Pennteckningen 1 är en äkta förening som är mycket välskött med god ekonomi och låg avgift. Föreningen erbjuder utöver gemensam tvättstuga och cykelrum även en gemensam takterrass med möbler samt en slående utsikt! En given plats för middagar eller en lugn stund i solen! 

Här bor du verkligen i en perfekt balans mellan stadsliv och naturens lugn! På bara en minut når du Gullmarsplans puls med tunnelbana, tvärbana och bussar som tar dig överallt. Södermalm nås bara efter en kort promenad över bron. Där njuter du av stadens nöjen, restauranger, caféer och shopping. Söker du efter mer grönska, vatten och natur finns Årstaviken inom några minuters promenad. 

Detta är verkligen ett hem som ger dig allt man kan önska - välplanerade kvm med balkong, närhet till kommunikationer, natur och dessutom i en välskött förening som äger dess mark! 

Missa inte denna pärla! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 0 av 9, hiss finns. Lägenhetsnummer 105. Föreningen Brf Pennteckningen 1.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft där fläkten styrs från taket. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Föreningen har ett gruppavtal med Comhem/ Tele2, bredband och TV.

Ekonomi

Månadsavgift 1 306 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer för Bredband och TV, ingår ej). Andel i föreningen är 0.8584 %.

Driftskostnad

Totalt 516 kr/mån (6 192 kr/år) varav El 245 kr/mån, Försäkring 271 kr/mån. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1-2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

83 160 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Byggnadsår
1945-1946

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft där fläkten styrs från taket.

Föreningen
Föreningen består av 59 lägenheter varav 58 är bostadsrätter och en är hyreslägenhet. Pennteckningen 1 är en äkta förening som bildades 2001 och samma år köptes fastigheten av föreningen. Föreningen äger marken som fastigheten står på samt den närliggande marken till fastigheten. Tomten innefattar entrén fram till trottoaren samt kringliggande mark runt om hustets alla övriga sidor. Föreningen har en mycket god ekonomi. Det finns två hyreslokaler; tandläkarmottagningen Gullmarskliniken samt Restaurangen Happie Hands.

Föreningen har en hemsida: https://pennteckningen.se/

Utförda renoveringar
2004-2007 - VA-stammarna i badrum byttes.
2005-2006 - Fasadens norra, södra och östra sida renoverades 2005-2006. Bedömningen var då att den västra fasadsidan var i så pass bra skick att den inte behövde renoveras. När den västra fasadsidan väl kommer att renoveras så innefattar det även renovering av sockeln runt huset.
2008 - Relining av avloppsstråk i källargolv.
2009 - Omfattande hissrenovering.
2010 - Den från början enda gemensamma tvättstugan byggdes om till två stycken mindre tvättstugor där alla maskiner också byttes ut. I varje tvättstuga finns två stycken maskiner, en torktumlare samt torkskåp.
2011 - Ventilationssystemet rengjordes.
2012 - Expansionskärlet till värmesystemet byttes ut.
2013 - Fastighetens avloppsstammar samt stickningar spolades.
2014 - Utfördes fönsterbyte i hela huset samt renovering av takterrassen.
2017 - Stambyte av köksstammar, OVK.
2018 - Nytt låssytem med blipp
2019 -11 st nya parkeringsplatser har uppförts.
2020 - Målning av trapphus och källargång
2020 - Fasadrenovering av alla fasader klart och fönstrena åtgärdade.
2020 -Samtliga fönster på de övriga tre fasaderna ses över efter brister från tidigare fönsterbyte.
2020 - Stamspolning av samtliga lägenheter i Maj 2020
2020 - Renovering/återställande av 4 lägenheter efter vattenskada.
2021 - Byte av undercentral
2021 - Årlig takkontroll utfördes
2021 - Ventilationssystemet justerades igen efter rörarbeten
2021 - Varm- och kallvattenrören i källarvåningen sågs över. Isolering och byte har genomförts
2021 - Byte av filter till ventilationsdon över fönstren
2021 - Renovering av muren vid cykelrummet
2021 - Byte av postboxar i entrén
2021 - OVK genomförd
2022 - OVK genomförd
2022 - Huvudfläkten i huset är ombyggd och styrningen har justerats
2022 - Ventilationen i tvättstugorna är ombyggd
2022 - Nya möbler till takterrassen
2023 - OVK godkändes efter åtgärder
2023 - Större städning av utemiljön
2023 - Ny ramp har byggts från trottoaren till entrén
2025 - Uppgradering av maskinerna i föreningens tvättstuga, pågår

I dagsläget inga planerade renoveringar förutom vanligt underhåll.

Föreningens ekonomi
Under 2023 gjorde föreningen amorteringar på sina lån med totalt 530 000 kr, och under 2024 har hittills cirka 220 000 kr betalats av.

Belåningsgraden är låg och uppgår till 3 845 kr per kvadratmeter, enligt årsredovisningen för 2023.

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar, stämt av med styrelsen per mejl juli 2025. 

Gemensamhetsutrymmen
Det finns matkällarförråd och vindsförråd, två tvättstugor och i varje tvättstuga finns två stycken maskiner, en torktumlare samt torkskåp. Det finns även cykelrum samt gemensam takterass.

TV- och internetanslutning
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2, bredband 250/50 samt grundutbudet för kabel-TV genom ett gruppavtal med Tele2. Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer.

Bilplats
Föreningen har 13 st parkeringsplatser som tilldelas enligt ett kösystem. Att hyra en plats kostar 750 kr/mån men i dagsläget är platserna uthyrda och kösystem tillämpas. I dagsläget står endast 2 personer i kö. Boendeparkering finns annars i området, kontakta Stockholm stad för mer info.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10 %. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som högst får uppgå till 2.50 % av prisbasbeloppet. Denna avgift betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift på högst 1% av gällande prisbasbelopp vid varje tillfälle för ny eller omförd pantnotering. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

I området kring Gullmarsplan och Globen finner du det mesta du behöver, här bor du centralt med kort cykel- eller promenadavstånd till Södermalm. Närhet till grönska har du genom Årstaskogen som ligger inpå knuten. Här har du härliga promenadstråk och löpslingor.

Även Nackareservatet ligger inom räckhåll. Gullmarsplan erbjuder ett bra utbud av närservice som livsmedelsbutiker, restauranger, vårdcentral, systembolag samt närhet till Globens köpcentrum.

Tunnelbanans tre gröna linjer stannar här och du når Södermalm på ca. 5 min och Stockholms city på någon ytterligare minut. Här stannar även tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad, Liljeholmen och Alvik. Du kommer snabbt ut på Södra länken, E4:an, Nynäsvägen och Värmdöleden.