Välkommen till ett hem där varje kvadratmeter är väl genomtänkt! Denna charmiga 1,5-rummare erbjuder ett harmoniskt boende med fint ljusinsläpp, hemtrevlig känsla och ett lugnt läge en trappa upp.

Här möts du av en inbjudande hall med gott om förvaring i flera garderober. Köket är yteffektivt och utrustat med diskmaskin, spis med häll samt kyl/frys – perfekt för dig som uppskattar funktion och trivsel i vardagen. Det rymliga vardagsrummet har generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus, och i anslutning ligger en separat sovdel som rymmer säng och förvaring. Badrummet är helkaklat och har dusch, WC och handfat.

Läget är rofyllt men samtidigt nära både natur, service och pendeltåg – här bor du med närhet till det mesta!

Missa inte chansen att förvärva detta välplanerade och lättmöblerade hem – perfekt för förstagångsköparen eller för dig som söker ett smidigt boende i populära Ribby/Västerhaninge.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 116. Föreningen HSB BRF Ängen i Västerhaninge.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telenor (Gruppavtal).

Ekonomi

Pris 1.295.000 kr utgångspris. Månadsavgift 4 036 kr (Värme, vatten, kabel-tv via Comhem (gruppanslutning), elabonnemang (kollektivt). Obligatorisk avgift för bredband tillkommer - 125kr/mån. ingår). Andel i föreningen är 0.3785 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskatt. Kostander kan ändras efter förbrukning och avtal.

Lägenhetens nettoskuldsättning

184 241 kr Bostadsrättens nettoskuldsättning är beräknar på uppgifter Årsredovisning 2023. Kontakta ansvarig mäklare vid frågor.

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Allmänt om föreningen

Brf Ängen är en bostadsrättsförening på 176 lägenheter fördelade på 9 hus á 20 portar, Åkervägen 6-33 samt Gränsvägen 9 – 21. Föreningen bildades 1960 och husen byggdes 1962-63.

Det här är föreningen där alla demstora renoveringarna redan är gjorda. Stambyttes 2008-2009, portarna byttes 2008, takenbyttes 2013-2014, entrepartier, cykelstall och miljöhus rustades upp 2017. Fönstrena byttes ut till 3-glas 2007-2008. Balkongerna kommer att bytas ut, detta arbete kommer att påbörjas under 2025.

Bredband och telefoni

Gruppanslutningsavtal med Telenor (fd Bredbandsbolaget). På avgiftsavin betalar alla boende en avgift på 125 kronor till Telenor för bredband och IP-telefoni (exklusive samtalskostnad).

El

Medlemmen betalar för sin egen elförbrukning. Elförbrukningen läggs på årsavgiften. Bostadsrättsföreningen betalar för abonnemanget för elen, dvs vi har kollektivt el-abonnemang. Det innebär att du endast betalar för själva förbrukningen samt slipper hålla koll på elleverantörers priser.

Årsavgift

I årsavgiften ingår värme (fjärrvärme), vatten, kabel-tv via Comhem (gruppanslutning), elabonnemang (kollektivt elabonnemang, se under rubriken EL)

Parkering

På föreningens parkeringsplatser krävs parkeringstillstånd. ETT parkeringstillstånd per lägenhet med bil. Bilen måste vara registrerad på medlemmen och bilen får ej vara avställd. Registreringsbeviset uppvisas vid uthämtning av parkeringstillstånd.

Vi har 58 kombinerade ladd/motorvärmarplatser. Till dem är det separat kö och även där gäller en plats per lägenhet.Avgiften för en motorvämarplats är för närvarande 225:-/månad och för en laddplats 450:-/månad.

Kön till motorvämarplats hanteras av HSB kund och medlemsservice.

010-442 11 00.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor -Det finns tvättstugor med grovtvättmaskin i källaren på Åkervägen 8-10, Gränsvägen 15-17 samt Åkervägen 31-33.

Föreningslokal-Föreningslokal att hyra finns på Åkervägen 31. Där kan du ha kalas eller fest för 30-35 personer.

Övernattningsrum - Övernattningsrum finns i föreningslokalen

Hobbyrum- Hobbyrum finns att hyra på Åkervägen 6. Där finns snickarbänk, bandsåg, slipsten samt en grovdammsugare. Övriga verktyg får man hålla med själv.

Odlingslottföreningen-Det finns odlingslotter vid åkern längs Åkervägen att hyra. Detta är en dotterförening till Brf Ängen. Där kan du plantera blommor, bärbuskar, grönsaker och ha en liten uteplats.Odlingslotterna är i första hand till för boende i Brf Ängen. I mån av plats får övriga närliggande föreningars medlemmar hyra odlingslott.

 

 

Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, goda kommunikationer och ett bra serviceutbud.

Bostäder
I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.

Allmän och kommersiell service
Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker. 

Skola, barn- och äldreomsorg
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Kommunikationer
Västerhaninge har egen pendeltågstation nära centrum där det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn ett flertal busslinjer ansluter till pendeltåget. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter.