Ekuddsvägen 3, 9tr
- 3 rum och kök
- 74 kvm
Beskrivning
Stilfull trea med sjöutsikt på våning 9 – insynsfritt läge med otrolig utsikt!
Välkommen till Ekuddsvägen 3 och denna trivsamma och välplanerade trea om 74 kvm, belägen på nionde våningen med fantastisk utsikt över Järlasjön. Här bor du högt upp i huset med hiss, fri från insyn och med ett genomgående ljusflöde tack vare fönster i två väderstreck. Balkongen ger förmiddagssol och en vidsträckt vy över både vatten och grönska – ett perfekt ställe för morgonkaffet, kvällsdrinken eller bara lugna stunder i solen.
Planlösning och interiör
Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Köket är renoverat i stilrent utförande med goda arbetsytor, mycket förvaring och integrerad diskmaskin. De vita luckorna med vitrinskåp, kaklad vägg och ljusa bänkskivor skapar ett sobert helhetsintryck, och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp.
Vardagsrummet är rymligt nog för både soffgrupp och ytterligare möblering, och härifrån nås balkongen. De två sovrummen ger goda möjligheter för både barnfamiljen, paret eller den som önskar ett arbetsrum att flytta in. I master bedroom finns plats för dubbelsäng och bra förvaring i stilrena garderober.
Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch tvättmaskin och torktumlare i praktisk stapel. Hallen är välkomnande med flera garderober och en bänk som skapar extra komfort vid på- och avklädning.
Läget – det bästa av två världar
På Ekuddsvägen bor du lugnt och naturnära med Järlasjön precis utanför dörren, samtidigt som du har gångavstånd till Nacka Forum, ICA, restauranger och skolor. Tunnelbana och tvärbana vid Sickla (under utveckling) samt Saltsjöbanan och bussar ger utmärkta pendlingsmöjligheter till stan. Med cykel når du Södermalm på 15 minuter.
Detta är ett hem att trivas i – varmt välkommen att höra av dig för mer information och visning!
Föreningsinfo
Upplåtelseform och byggnad
Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 9 av 12, hiss finns. Lägenhetsnummer 396. Föreningen Brf Ekudden.
Ekonomi
Månadsavgift 5 683 kr (Värme, vatten, basutbud och fiber ingår). Andel i föreningen är 0.5918 %.
Driftskostnad
Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån.
Byggnadsår
1965.
Uppvärmning
Fjärrvärme.
Föreningen och Fastighet
Brf Ekudden bildades 2003 och äger och förvaltar fastigheten Sicklaön 141:3 inom Nacka kommun med adresserna Ekuddsvägen 3-23. Föreningens fastigheter förvärvades genom ombildning 2010. Föreningen upplåter 184 bostadslägenheter varav 161 bostadsrätter och 23 hyreslägenheter. Föreningen upplåter även 4 hyreslokaler och 4 antennplatser. Fastigheterna byggdes under 1963-1965. Arkitekten var Sture Frölén, känd för 1930-talets elegant utformade bostadshus i funktionalistisk stil i Stockholm.
Ekonomi
Under 2023 påbörjade föreningen ett projekt där hyreslägenheterna ska ombildas till bostadsrätter. Hittills är 1 hyresrätt såld och föreningen amorterade därefter 4.000.000kr 2024. Intäkterna går oavkortat till föreningens kassa och hjälper till med att förstärka föreningens ekonomi.
Utförda renoveringar
Sedan ombildningen 2010 har föreningen genomfört följande renoveringar och ombyggnader:
- Stambyte, nya el-stigare till samtliga lägenheter, totalrenoverade badrum.
- Dränering och fuktsanering av låghuset.
- Nya molokar (nedgrävda kärl) för rest- och matavfall.
- Underhåll portar (oljning), målning av trapphus och korridorer.
- Byte till treglasfönster, nya utbyggda balkonger, fasadrenovering och isolering.
- Nya hiss-motorer, ny tryckstegringspump.
- Byte av alla glödlamportill lågenergi, nya armaturer i korridorer och trapphus.
- Stamspolning av samtliga avloppsledningar.
- Obligatorisk Ventilations-Kontroll (OVK).
- Omläggning av tak, höghus & tilläggsisolera vind.
- Omläggning och isolering av tak samt förstärkning av takstolar i låghuset.
- Renovering av bjälklag i låghuset.
- Skärmtak ovanför ingång i höghuset.
Pågående eller framtida underhåll enligt senaste årsredovisning
- Förbättring av cykel- & barnvagnsförråd i port 5 och 19
- Stamspoling
Gemensamhetsutrymmen
Till varje lägenhet hör ett källarförråd (på plan K). Det finns gemensam tvättstuga i port 3, 7 och 17 (på plan S). I tvättstugan finns nya tvättmaskiner och torkskåp. Det finns totalt fem stycken cykel-/barnvagnsrum på Ekuddsvägen 3, 5, 7, 17 och 19. Det finns ett antal sopkärl i anslutning till fastigheterna där sopor kan slängas.
TV- och internetanslutning
I dagsläget är fastigheten ansluten till ComHem. Det innebär att TV, telefoni och bredband kan fås via ComHem. Föreningen har tecknat gruppavtal med ComHem. Bredbandet har hastigheten 250/50 Mbit
Kommande avgiftsförändringar
Årlig indexhöjning med 1-3%.
Ägande
Delat ägande accepteras. Minsta ägarandel i föreningen är 10%.
Överlåtelseavgift
1470 kr. Debiteras köparen.
Pantsättningsavgift
588 kr.
Övrigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening och av säljaren. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
För mer information se föreningens hemsida: www.brf-ekudden.se
Områdesbeskrivning
Området
Ekudden är ett bostadsområde beläget på Sicklaön i Nacka kommun, väster om Järla sjö vid Järlasjöns norra strand.
Området har en rik historia och erbjuder en kombination av naturnära boende och närhet till stadens bekvämligheter.
Ekudden präglas av en blandning av äldre och nyare bostäder, med höghus som byggdes mellan 1958 och 1965.
Flera av dessa är ritade av arkitekten Sture Frölén.
Området har genomgått förnyelser, inklusive tillkomsten av två höghus 2012.
Affärer och restauranger
Ekudden ligger nära både Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, två stora köpcentrum med ett brett utbud av butiker, restauranger och serviceinrättningar.
Detta ger boende i Ekudden tillgång till shopping, mat och andra bekvämligheter inom kort avstånd.
I närheten av Ekudden finns flera restauranger och caféer.
Exempelvis erbjuder Restaurant J i Nacka Strand en meny inspirerad av det amerikanska östkustköket med fokus på fisk och skaldjur.
Miss Strand Café i Nacka Strand är ett modernt café som erbjuder frukost, lunch, fika och brunch.
Natur och fritid
Med sitt läge vid Järlasjön erbjuder Ekudden närhet till vatten och grönområden.
Det finns promenadstråk och möjligheter till friluftsliv i närområdet.
En gång- och cykelbro mellan Finntorp och Ekudden planeras att bytas ut för att förbättra tillgängligheten.
Kommunikationer
Ekudden har goda kommunikationer med närhet till kollektivtrafik.
Området ligger mellan Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, vilket ger tillgång till bussar och andra transportmedel.
Skolor och förskolor
I och omkring Ekudden finns flera skolor och förskolor som erbjuder utbildning för barn i olika åldrar.
Närheten till Nacka Forum och Sickla Köpkvarter innebär också tillgång till ytterligare utbildningsinstitutioner.