Välkommen till Bildhuggarvägen 4 – Charmig 2,5:a högt upp med balkong i grönskande omgivning!

- Välplanerad 2,5:a 
- Härlig balkong i soligt läge med fri utsikt över grönska
- Stabil förening med god ekonomi och som äger marken
- Utmärkta kommunikationer
- All närservice vid Globen och Gullmarsplan
- Expansivt område

I hjärtat av Johanneshov, på lugna och omtyckta Bildhuggarvägen 4, finner du denna ljusa, luftiga och välplanerade 2,5:a om 48 kvm. Belägen högt upp i huset med fönster i två väderstreck, vackra originaldetaljer och genomgående fint skick, bjuder hemmet på en varm och inbjudande känsla som sitter kvar.

Här bor du i en stilfull bostad där funktion möter karaktär; Original fiskbensparkett, generös takhöjd om ca 2,70 meter, och fönsterbrädor i klassisk kolmårdsmarmor ger en tidlös charm. En yteffektiv planlösning kompletteras med ett extra rum, perfekt som hemmakontor eller barnkammare, som enkelt kan återställas till ett större vardagsrum för den som önskar.

Från det trivsamma vardagsrummet kliver du ut på balkongen som vetter i ett fritt och soligt sydöst läge. Här kan du njuta av morgonkaffet med utsikt över grönska och klassisk 40-talsarkitektur, ett litet eget paradis mitt i stan!

Lägenheten passar lika bra för singeln som för paret, och är en perfekt kombination av stil, funktion och trivsel. 

Det här är helt klart ett hem där du kommer att trivas.
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4 av 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 24-1403. Föreningen Brf Björken nr 8.

Ekonomi

Månadsavgift 3 887 kr (Värme, Vatten ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 79 kr/mån för bredband (fiber) ingår ej). Andel i föreningen är 2.81049 %.

Driftskostnad

Totalt 530 kr/mån (6 360 kr/år) varav El 301 kr/mån, Försäkring 229 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

27 348 kr

Överlåtelseavgift

1 208 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Björken 8 består av 44 lägenheter. Fastigheten är byggd 1944. Föreningen är solid med låg belåning och äger marken. 

Utförda renoveringar
2020 - Installation av brandsäker dörr mellan trapphus och tvättstuga.
2019 - Säkerhetsdörrar
2019 - Renovering och upprustning av trapphus.
2019 - Byte av styrsystem till hissen.
2018 - Utbyte av styrventiler och ställdon på fjärrvärmeanläggningen.
2018 - Renovering av sopskåp på gården, inköp av tre nya sopkärl.
2018 - Installation av automatiskt dörröppnare i entrén.
2018 - Tilläggsisolering på del av vind.
2017 - Nya filter till fönsterventiler.
2017 - Renovering av sopskåp.
2015 - Utbyte av ventiler och termostater på radiatorer.
2015 - Värmevakt med fjärrövervakning installerad på fjärrvärmeanläggningen.
2015 - OVK utförd.
2013 - Byte av serviceledning för vatten.
2012 - Ny ventilationsfläkt på vinden.
2012 - Installation av fiber.
2012 - Renovering av källare och tvättstuga.
2012 - Byte av avloppsstammar i källare.
2010 - Omputsning av fasad, fram- och baksida.
2010 - Plantering av häck.
2010 - Fjärrvärmepump utbytt.
2008/2009 - Nya tvättmaskiner.
2008 - Nya sopskåp och sortering införd.
2005/2006 - Byte av samtliga fönster inkl. karm.
2005 - Ny torkanläggning tvättstugan.
2004 - Ny tvättmaskin.
1998 - Omputsning av fasad.
1997 - Nyinstallation av hiss.
1996 - Omläggning av tak.
1994 - Rörstambyte.
1994 - Elsambyte.
1986/1987 - Renovering av balkonger.

Planerat underhåll:
2025- revovering av fasad och takfläkt (pågående)

Tv och bredband
Bredband (1000 Mbit/s) levereras av Bahnhof och ingår mot en obligatorisk kostnad på 79 kr/månaden. TV via antenn med basutbud från Boxer.

Gemensamhetsutrymmen
Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare och ett separat torkrum med torkskåp.
Gård med gräsmatta och utemöbler.
Cykelrum finns att tillgå i källaren.
Återvinning/sophantering finns intill huset.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner inte juridisk person.

Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen har ingen planerad avgiftsändring

Föreningens kontaktuppgifter
www.bjorken8.se

Hall
Välkomnande hall med golv i vacker kolmårdsmarmor och gott om plats för avhängning och förvaring. Ljusa väggar och charmiga detaljer sätter tonen för resten av hemmet.

Kök
Smakfullt renoverat kök med modern känsla i klassisk förpackning. Vitt kakel i halvförband, svart bänkskiva i laminat med marmorkänsla, öppna trähyllor och detaljer i trä ger värme och karaktär. Generös matplats vid fönstret med utsikt mot grönskan. Fullt utrustat med integrerade vitvaror, inbyggd ugn, micro, kyl och frys samt diskmaskin.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fiskbensparkett i original, generös takhöjd och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån nås även balkongen. Rummet är delvis avdelat med väggar som skapar ett extra rum men som lätt kan tas bort för att återställa rummet i sin ursprungliga storlek.

Kontorsrum (extra rum)
Det extra rummet används idag som hemmakontor, perfekt för distansarbete eller som barnkammare. Väggarna kan enkelt tas ner om man önskar större vardagsrum.

Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Målade väggar i en dov grön nyans skapar en lugn atmosfär. Fönster mot grönskande Bildhuggarparken.

Badrum
Stambytt badrum med badkar och ljusblåa kakel i fin harmoni. Fräscha ytskikt, spegelskåp och kommod ger god förvaring och funktionalitet.

Klädkammare
Rymlig klädkammare i direkt anslutning till hallen! Perfekt för kläder, skor och annat du vill gömma undan.

Balkong
Solig balkong med trätrall och gott om plats för odlingar och utemöbler. Här finns mycket sol och en fri utsikt över grönska och husens karaktäristiska tegelfasader. En lummig och levande plats för avkoppling.

Övrigt
Observera att bostaden är registrerad som 2 rok i föreningens lägenhetsförteckning, men disponeras idag som en 2,5:a.

Två förråd tillhör lägenheten, ett vindsförråd och ett källarförråd.

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping, Avicii Arena och 3Arena

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.