Välkommen hem till en ljus och yteffektiv tvåa med balkong i bästa västläge!

Här erbjuds en välplanerad lägenhet om 42 kvm där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Bostaden präglas av fint ljusinsläpp, bevarade originaldetaljer och en trivsam planlösning som gör det enkelt att trivas från första stund.

Lägenheten bjuder på ett generöst vardagsrum och med fantastiska dubbeldörrar ut till den härliga balkongen i västerläge – den perfekta platsen att njuta av solens sista strålar efter arbetsdagen. Sovrummet har ett rofyllt läge och gott om förvaring i inbyggda garderober. Den stora, välkomnande hallen erbjuder dessutom ytterligare förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen.

Köket är ljust och funktionellt med gott om arbetsytor och bra förvaring bakom de stilfulla mörkgrå luckorna. Här finns plats för ett matbord som rymmer minst fyra personer – perfekt för både vardagsmiddag och trevliga kvällar i goda vänners lag. Det vackra brädgolvet i kök och hall bidrar med charm och karaktär, liksom de bevarade fönsterbänkarna i sten som förstärker lägenhetens klassiska känsla.

Området kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och avkopplande boende med närhet till stadens puls. Här bor ni med mysiga caféer, populära restauranger och butiker runt hörnet, samtidigt som ni har tunnelbanan och andra kommunikationer på bekvämt promenadavstånd.

Detta är en chans att förvärva ett hem som erbjuder både trivsel, funktion och livskvalitet i ett attraktivt läge.

Varmt välkommen – kanske är det här just ert nästa hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 00085. Föreningen BRF Kantdiket i Sockholm.

Ekonomi

Månadsavgift 3 518 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 0.77816 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Föreningen
Brf Kantdiket. Föreningen bildades 1983 och innehar med tomträtt, två fastigheter med byggnader innehållande totalt 65 lägenheter och 3 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Utförda renoveringar
1989 Uppfördes instickningshusen (kommande renoveringar i listan nedan som skett på 90-talet gäller således inte dem, utan fastigheterna mot Nynäsvägen)
1991 Nya vatten och avloppsstammar i kök och badrum
1991 Nya tät- och ytskikt i badrum
1991 Renovering av fönster
1998 Installation av fjärrvärme
2006 Renovering av trapphus
2007 Spolning av stammar
2008 Radonmätning
2013 Takrenovering
2015 OVK besiktning
2016 Spolning av avloppstammar
2017 Fiber indraget i lägenheten
2019 Fasadrenovering gavlar och hus mot framsidan
2020 OVK
2021 5 st nya parkeringsplatser
2021 Installerade solceller

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2045.

Tv och bredband
Fiber via ip-only och kabel-tv via Com hem.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med grillplatser, lekplats och fria gräsytor. Sommartid finns utemöbler att använda. Gården vetter mot Enskedes villaidyll.

Cykelförvaring finns i källarplan. 2 gemensamma tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare ett torkskåp samt en grovtvättmaskin finns i föreningen. Tvättstugorna ligger i port 346 och 362.

Parkering
Föreningen har även 20 st parkeringsplatser som man hyr ut till sina medlemmar. 5 av dessa plaster är för el-bilar och kostar 1800-2000 kr/månad, övriga platser kostar 500 kr/månad.

Ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen på telefon 2025-03-13).

Mark
Marken upplåtes med tomträtt (omförhandlas under 2027).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Gå gärna in och läs mer på föreningens informativa hemsida: https://www.brfkantdiket.se

Gamla Enskede är ett av Stockholms södra förorters mest eftertraktade områden med en kombination av anrika hus från början av 1900-talet till nyproducerade flerbostadshus-nära staden men ändå på landet - en trygg miljö på bekvämt avstånd till storstadens nöjen och arbetstillfällen. I området finns flera förskolor, lekparker och skolor, bland annat Enskede skola (förskola-9) och Kunskapsskolan.

På bekvämt avstånd finns också Enskede IP. I Gamla Enskede finns något för alla smaker med flera parker, trevliga strövområden, små butiker och bagerier.

Till Globen som har ett 60-tal butiker, restauranger och nöjesarrangemang tar det ca 10 minuter att gå. Vid Globen finns även en stor välsorterad ICA-butik. Ica Kvantum i Svedmyra är också mycket välsorterad. Vid Sandsborg finns ytterligare en Ica-butik samt apotek, simhall, t-bana och bankomat.

Sickla köpkvarter ligger ca 10 minuters bilfärd från Enskede. Här finns ca 100 butiker, biografer, restauranger och bowlinghall.

Läget i Enskede är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till centrala Stockholm så här får man verkligen det bästa av två världar.

Nytorps gärde har fotbollsplaner och bassängbad. Här börjar även populära och omtyckta Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Bland annat finns här badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbanor, trevliga motionsspår. Svedmyraskogen har trevliga promenadvägar och pulkabackar för barnen.

Kommunikationerna är utmärkta med ca 10 minuters tunnelbana till Södermalm och ca 15 minuter till T-centralen. Det finns även goda bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Även närhet till Nynäsvägen och Södra Länken.

Välkommen till idylliska Enskede.