Nu säljes denna riktigt fina 2a på mycket väldisponerade 42 kvm i bästa sydvästläge. Modernt kök, snyggt stambytt badrum och ett ljust fint vardagsrum på lugna fina Bolmensvägen. Här bor du i ett mysigt och naturnära läge med närhet till grönska, kommunikationer, service, Årstaviken och Södermalm. Det är endast en kort promenad ner till mysiga Årsta torg där du finner en välsorterad matbutik, flera gym, barer, fik och välkända restauranger, så som Två Små Svin.

Till Årstaskogens lummiga naturreservat en kort promenad bort. Några minuter bort går bussen till Gullmarsplan var ca 5:e minut, och Södermalm är endast en kort cykeltur bort. Lägenheten är mycket välplanerad med flera charmiga originaldetaljer. Här kan du flytta in och trivas från första dagen.

- mycket välplanerad
- ljust sydvästläge med eftermiddagssol
- välskött förening, belåning ca 4 078 kr/kvm
- lunga fina omgivningar
- närhet tvärbana (Linde) och bussar

*****
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med ett ljust fint läge och dubbla helglasade franska balkongdörrar i bästa sydvästläge, sol under hela dagen och mot kvällen. Stora fönster med generöst ljusinsläpp och rummet har ett flertal möbleringsmöjligheter, flexibelt och charmigt. 

*****
Kök
Fullutrustat och renoverat kök med fönster mot grönskande omgivningar. I köket finns allt som du kan tänkas behöva som mästerkock och även en diskmaskin.

*****
Sovrum
Rogivande sovrum med fönster mot grönska utan insyn. Här har du plats för både dubbelsäng och förvaring i garderob.

*****
Badrum
Stambytt fint badrum med dusch, wc, handfat, golvvärme. 

*****
Hall
Välkomnande hall med bra utrymme för kläder och förvaring. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 2002. Föreningen Brf Malmingen, Årsta (org.nr. 769609-4247).

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr utgångspris. Månadsavgift 3 352 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår. obligatoriskt tillägg 231 kr/mån bredband ingår ej). Andel i föreningen är 3.0082542 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

137 770 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2024, källa Bopedia

Allmänt om föreningen
Brf Malmingen är en äkta förening som består av två flerbostadshus på adress Bolmensvägen 1-9. Fastigheten byggdes 1944 och renoverades år 1997. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt, 1 hyresrätt samt två lokaler. Totalt 1 572 kvm, varav 1 507 kvm bostadsrätt. 

Föreningens byggnader är gulklassade. Fastighet markerad med gult på Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringskarta innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde.

Tomträtt
Tomträttsavtal finns till fastigheterna Malmingen 1 och 2 med omförhandling 2034, löptid 10 år. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening med god ekonomi, belåning ca 4 078 kr/kvm. 

Kabel-TV och bredband
Leverantör av bredband och tv är Telia, obligatoriskt tillägg om 231kr/ mån som aviseras med månadsavgiften. Hastighet bredband 1 000 Mbit.

Utförda renoveringar
1997 - Byte av vatten-och avloppsrör, badrummen renoverades och elinstallationer inne i lägenheterna moderniserades.
2004 - Fasaderna putsades
2007 - 2008 Fasadrenovering
2009 - Nya maskiner till tvättstugan
2011 - Ny fjärrvärmeanläggning
2013 - Nytt golv till tvättstugan
2012 - Elementjusteringar
2013 - Nytt golv till tvättstugan
2014 - Kupol ovan portingång
2016 - Fönsterbyte och byte av dörrar till de franska balkongerna.
2017 - OVK
2018 - Stamspolning, uppgradering av bredband till 700/700 Mbit via telia, lås
2019 - yttertrappor vid portarna har renoverats, upprustning p-platser
2020 - Föreningen bytt låssystem till Iloq digitala lås till portar, källare och tvättstuga.

Gemensamma utrymmen
Fullt utrustad tvättstuga i gott skick med ingång från Bolmensvägen 5.

Gästlägenhet
Det finns även en gästlägenhet med bäddsoffa för två personer och ett pentry som går att hyra för 200 kr/natt.

Gym och föreningslokal
I samma port som tvättstugan finns ett mindre gym samt en föreningslokal.

Barnvagnsförråd & cykelförråd
Barnvagnsförråd och cykelförråd i föreningen. 

Parkering
Det finns 9 parkeringsplatser i föreningen som hyrs ut för 363 kr/månad. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna via Stockholm Stad med taxa 4.

Kontakt
https://www.arstaterrassen.se
info@arstaterrassen.se

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm (hållplats Valla Gärde m fl.) och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar (hållplats Valla Gärde m fl.) och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. Buss 160 går genom Årsta upp mot Gullmarsplan exempelvis. Samt förstås tvärbanan, var station Linde är närmast några minuters promenad bort. 

Tvärbana station Linde bara några minuter från lägenheten. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.