Äntligen en lägenhet i bästa läge med suverän utsikt mot Årstafältet och in mot Stockholm city - kan vara ett av Östbergas bästa läge. Mycket välskött och fin lägenhet, många fina detaljer i original.

Oslipad diamant, renoveringsbehov, en lägenhet som behöver lite kärlek och omsorg - kärt barn har många namn. Denna lägenhet behöver en hjälpande hand för att uppnå sin forna glans helt enkelt. 

Badrummet stambytt och fint, läget suveränt. Flertal fina originaldetaljer som dubelldörrar till vardagsrummet och mycket fint ekparkett i vardagsrummet. Kök och ytor kommer en köpare troligtvis vilja sätta sin egen prägel på. 

Här möts man av en modern planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har en generös balkong i bästa läge var man i lugn och ro kan njuta av solen och sommaren. Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Ett boende att trivas i året runt!

- suverän utsikt
- högst upp
- generös planlösning
- renoveringsbehov
- välskött förening, belåning ca 7 293 kr/kvm
- närhet bussar

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med en hemtrevlig atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Generösa fönster ut mot grönskande skogsparti och utsikt över trädtopparna. Mycket välskött ekparkett i original. 

KÖK
Välskött kök i behov av renovering. Allt fungerar men en köpare kommer vilja sätta sin egen prägel på köket. 

SOVRUM 1 & 2
Rofyllda sovrum, generösa med plats för extra förvaring och garderober om så önskas. I rummen finns gott om plats för såväl dubbelsäng som övrigt passande möblemang. Garderobsvägg i det större rummet. 

BADRUM & GÄST-WC
Utmärkt renoverat badrum med dusch, handfat. Separat gäst-wc. 

HALL
Välkomnande rymlig hall med mycket bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring om så skulle önskas. Utmärkt förvaring i garderobsvägg.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett bra förråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 527. Föreningen Brf Svärdsidan 2.

Ekonomi

Pris 2.295.000 kr. Månadsavgift 5 204 kr (Värme, Vatten, Förråd (obligatoriskt bredband 75 kr/mån) ingår). Andel i föreningen är 1.64293 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Svärdsidan 2 registrerades 2001 och består av 72 lägenheter varav 63 upplåts med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. Total yta 5 916 kvm. Storlekarna på lägenheterna är följande:

24 st 2 rok
24 st 3 rok
12 st 4 rok
12 st 5 rok

Föreningens ekonomi
Välskött förening med god ekonomi, belåning ca 7 293 kr/kvm. 

Föreningens mark
Föreningens mark upplåts med tomträtt, läggs om 20

Byggnadsår
1968

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2012 Porttelefon på Harplingegränd 60 har reparerats
2012 Ett stamstopp har blivit åtgärdat i källaren på Harplingegränd 46
2012 En reglerventil för tappvarmvatten i undercentralen har bytts ut
2012 En mindre vattenläcka på ett kallvattenrör i källaren har reparerats på Harplingegränd 60
2012 Mindre reparationer har utförts på en del hyreslägenheter
2012 En torktumlare har fått ny fläktmotor och displayerna är utbytta på samtliga maskiner
2012 Styrelsen har köpt in en egen gräsklippare
2013 Avtal har tecknats med Växthuset Utveckling AB när det gäller skötsel av trädgården. I avtalet ingår gräsklippning, klippning av häckar och buskar samt städning av gårdarna. Avtal har också tecknats med SBC när det gäller kravhantering. Mindre reparationer har utförts i en del hyreslägenheter.
2015 - Ventilationsrengöring. Reparation av fasadskador
2020 - Målning av dörrar, byte av viss gatubelysning, installation av laddstolpar för elbilar, byte av fönster, sploning av stammar, byte av postboxar och passersystem för tvättstuga
2021 - Utförd OVK, underhåll av ventilation.
2023 - Underha?llsplan fo?r hyresla?genheter har uppra?ttats. Odlingsgrupp bildas, ordningsregler uppra?ttats och godka?nns av styrelsen Hyresho?jning av parkeringsavgifter har genomfo?rts. Hyresho?jning har genomfo?rts. Tva?ttstugan upprustas med torkska?p. Besiktning av utomhusmiljo? samt underha?llsplan har uppra?ttas Besiktning av hyresla?genheter samt viss underha?ll har genomfo?rts
2024 - Hissunderha?ll a?r genomfo?rd. Underha?ll av utemiljo?

Kommande renoveringar
Inga större underhåll är planerade de närmsta åren. 

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en tvättstuga belägen på Harplingegränd 60.

TV- och internetanslutning
Alla bostadsrätter har tillgång till fiber från Bahnhof med hastighet upp till 1000 mbit/sek. Kostnaden för fibern finns redan som ett obligatoriskt tillägg på din månadsavgift (75 SEK i månaden).

Bilplats
Föreningen har 88 p-platser varav 8 st med eluttag. Kö till bilplatserna, kontakta styrelsen via styrelsen@svardsidan.se
För besökande finns ingen gästparkering via föreningen, däremot är det fri parkering i området utanför föreningen längst med Östbergabackarna.

Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen i källarplanet på Harplingegränd 60. 

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar. 

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande

Kontakt
styrelsen@svardsidan.se
ordförande Bettan Söhr

Östberga
Detta alltmer populära och centralt belägna område ligger i anslutning till Årstafältet, Älvsjö och Gullmarsplan. Stockholm stad planerar att utveckla området ännu mer med 960 nya bostäder, tunnelbana, nya förskolor och parker. Detta beräknas att vara färdigställt år 2035. Tanken är att bygga ihop Östberga med Årsta och även förbättra kommunikationerna så att det blir enklare att ta sig kommunalt till övriga stadsdelar. Detta kommer även göra det lättare att upptäcka Östberga och vara ännu mer attraktivt. I dagsläget är det ca 5500 människor som bor här. Östberga fördelas i två olika områden, Gamla Östberga och Östbergahöjden. 

Östbergahöjden ligger, precis som det låter, på ena höjden och byggdes under tidigt 70-tal. Bostäderna är attraktiva för sina öppna och smarta planlösningar med rejäla ytor. Största majoriteten är ombildat till bostadsrätter. Det har även byggts nyare bostäder av bl.a. JM från 2001 med moderna hus och planlösningar. Många östbergabor flyttar runt i samma område, vilket bevisar trivsamheten i Östberga. Den låga prisnivån och läget är också en av de främsta anledningarna till att folk väljer att bo kvar här. Prisnivån mellan t.ex. Årsta och Östberga är enorm trots att avståndet mellan området är väldigt kort. Det är fler som ser goda investeringsmöjligheter i Östberga och att den planerade utvecklingen kommer att öka bostadspriserna i området. Man får mycket yta för pengarna helt enkelt!

I gamla Östberga finner ni en av landets största bostadsrättsföreningar med 856 lägenheter och ca 80 lokaler. Bostäderna byggdes av HSB och går i en klassisk och tidstypisk 50-talsstil. Den populära Stamparken är också belägen här och väldigt välbesökt. Här finns möjligheter till flera aktiviteter för både barn och vuxna. 

Restauranger - matbutiker
I gamla Östberga finner ni matbutiken Coop, Gamla Östberga bageri, Jin Tao Sushi och Lorans pizzeria. Det finns även en livsbutik. Med några minuters bilresa finns även matbutikerna Lidl, Willys i Älvsjö och Coop i Västberga.

Skolor
På Stamparken finns förskolan Treklövern. Sedan finns även Östbergaskolan med årskurs 1- 6. I Örby slott, en bit bort från Östberga, finns även Sjöängsskolan med årskurs 1 – 9 och även några förskoleklasser. I samma område finns ytterligare tre mindre förskolor. 

Kommunikationer
Från området finns goda busskommunikationer. Bland annat buss nr 134 station Slättåkragränd mot Liljeholmen med ca 10 min resa. Här har man förbindelser med t-banans röda linje. 

Från hållplatsen Tussmötevägen går följande bussar: 
Buss nr 144 mot Gullmarsplan med ca 10 min resa. Här har man förbindelser med t-banans gröna linje. 
Buss nr 144 mot Fruängen via Älvsjö station. 10 min resa till Älvsjö 

Gångavstånd till Årstafältet och med anslutning till tvärbanan. 
Promenadsträckan tar ca 10–12 min. Med bil tar du dig ut direkt ut på Huddingevägen, E4an, Söderledstunneln och Essingeleden. Bilresan in till stan tar mellan 5-12 min.

Historia
Namnet Östberga kommer från ett mindre torp, som låg på det grönområdet som nu finns mellan Huddingevägen och Tussmötevägen, första gången omnämnt 1397. Östberga bytomt är ett fornminne med RAÄ-nummer: Brännkyrka 68:1. Gården såldes till Stockholms kommun 1911, och de sista byggnader revs på 1950-talet när bebyggelsen längs Stamgaten började uppföras. Gårdens ägor omfattade östra delen av Årstafältet samt nuvarande Svedmyra och Tallkrogen med bland annat Mossens gård och torpet Svedmyra.