Charmig och välplanerad 3:a med balkong mot innergård, öppen spis och utsikt mot Vanadislunden.

-Stambyte genomfört
-Äger marken
-Låga avgifter
-Fin innergård
-Nära natur och skolor

Välkommen till en ljus, genomgående och välplanerad trea med högt och fint läge på våning två – en perfekt bostad för dig som söker både bekvämlighet och livskvalitet. Här bor du dessutom i en förening med god ekonomi, låg belåning och låga avgifter. Föreningen äger marken och har en väldigt fin innergård.

Lägenheten bjuder på två bra sovrum, ett rymligt vardagsrum med öppen spis och ett härligt ljusinsläpp från stora fönster. Både kök och badrum är i gott skick och köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Balkongen vetter mot den lugna innergården och blir en naturlig plats för avkoppling i eftermiddagssolen. Lägenheten har en fördel av att vara genomgående med fönster i två väderstreck. 

Här finns allt som gör vardagen enklare: hiss, barnvagnsrum i huset och gott om förvaring med flera klädkammare och en tillbyggd walk in closet. Föreningen genomförde stambytet 2002 och har en god ekonomi. Man äger marken och kan hålla låga avgifter. Det finns en hyresrätt kvar som kan ses som ett dolt kapital för föreningen vilket är mycket positivt.

Här bor du i ett av Stockholms områden med närhet till naturen, med flera populära parker inom räckhåll – Vanadislunden direkt utanför dörren och Hagaparken bara fem minuter bort. Vad sägs om ett morgondopp på Vanadisbadet. 

Förskolor och skolor ligger på bekvämt gångavstånd, bland annat Johannesskolan, Rödabergsskolan och Matteusskolan. Området erbjuder också utmärkta kommunikationer med både tunnelbana och bussar, samt närhet till service, butiker och caféer.

Det här är ett hem för dig, paret eller familjen som vill ha det mesta inom räckhåll – både trygghet, grönska och stadens puls.

Varmt välkommen att upptäcka ditt nästa hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 83951-01025. Föreningen Brf Mjölner 1.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 3-glas. Eldstad: Öppen spis.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 169 kr (I månadsavgiften ingår värme, varmvatten och kabel-tv (basutbud) Obligatoriskt tillägg om 194 kr/mån för bredband. ingår). Andel i föreningen är 2.369 %.

Driftskostnad

Totalt 740 kr/mån (8 880 kr/år) varav El 320 kr/mån, Försäkring 420 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

86 749 kr

Föreningen
Brf Mjölner 1 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades 1995 och äger marken. Föreningen omfattar adresserna Sveavägen 129 och Vanadisvägen 2. 

Fastigheten har mellan åren 1928–1994 ägts och förvaltats av de boende under namnet Bostadsföreningen Mjölner u.p.a. 1995 ombildades Bostadsföreningen till en mer modern förvaltningsform genom att bli Bostadsrättsföreningen Mjölner 1.

Föreningen bildades 1991 och tog över ägandet av fastigheten 1995. Då bestod föreningen av 41 lägenheter varav 40 av dessa gjordes om till bostadsrätter och 1 förblev hyreslägenhet. Senare samma år gjordes föreningens vindar om till 4 stycken bostadsrätter vilket ökade föreningens boyta samt bostadsrätter till dagens 44 stycken lägenheter.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med trädgårdsmöbler och grillplats, cykelförråd, barnvagnsrum, samlingslokal och bastu i källaren. Föreningen har även en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel.

P-platser
Föreningen upplåter 8 parkeringsplatser på entrégården Vanadisvägen. Dessa hyrs i första hand ut till medlemmar enligt kösystem kalenderårsvis. Ett parkeringstillstånd per lägenhet tillåts. Nuvarande månadsavgift för dessa är 1 500 kr/månad.

Genomförda renoveringar
1995 Vindsvåningar byggdes
1995 Byte el-stigar
1996 Takrenovering
1996 Fasadrenovering
2001/2002 Stambyte
2005/2006 Renovering fjärrvärmesystem
2005 Hissar totalrenovering
2011 Totalrenovering av trapphus, installation av säkerhetsdörrar
2011 Fönsterrenovering
2011 Hiss-schaktet målat
2015 Nedre del av fasad ommålad
2016 Ommålning av tak
2019 OVK
2019-2020 Åtgärder ventilation
2023 Stambyte rör under huset
2023 Värmejustering

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och enligt årsredovisning 2024 skuldsättning/kvm bostadsrätt: 1 814 kr. Hyresrätten på 35 kvm kan ses som ett dolt kapital och värdet vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt ge extra medel till föreningens kassa. Föreningen har också låga avgifter jämfört med vad som är normalt. Den totala lånebilden för hela föreningen är endast på drygt 5 miljoner.

Avgifter
I månadsavgiften ingår värme, varmvatten och kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 194 kr/mån för bredband tillkommer. Leverantör är Tele2.
 

Ägende och uthyrning
Den som är skriven i lägenheten ska äga majoritet över 51% vid delat ägande (ex.vis om föräldrar köper till sina barn, ska barn äga 51% och vara skriven i lgh). Uthyrning i andrahand beviljas för maximalt 12 månader med en möjlighet till förlängning på maximalt 6 månader. Om synnerliga skäl föreligger kan styrelsen bevilja andra tidsperioder.

Överlåtelse
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 470 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2025.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://mjolner.bostadsratterna.se/