*Accepterat pris - Charmigt läge i Midsommarkransen – Perfekt planerad tvåa – Genomgående planlösning – Tidstypiska detaljer –  Låg belåning i föreningen*

I en vacker funkisfastighet, belägen i ett av Midsommarkransens mest omtyckta och charmiga kvarter, hittar du denna ljusa och hemtrevliga lägenhet med välbevarade originaldetaljer. Lägenheten har en genomgående planlösning som tillsammans med generös takhöjd och stora originalfönster skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig atmosfär.

Bostaden präglas av flexibilitet och smarta förvaringslösningar – precis i linje med funkisarkitekturens grundidé om ett effektivt och genomtänkt boende där varje kvadratmeter tas till vara. Föreställ dig en idyllisk stadsdel med charmiga kvarterskrogar, lugna trädklädda gator och riklig grönska och samtidigt några stationer från innerstadens puls och utbud.

Generellt om lägenheten
Genom hela bostaden möts du av tidstypisk estetik såsom tavellister, originalgarderober, fina trägolv och djupa fönsternischer som sätter karaktär i lägenheten. Varsamt renoverad för att bevara charm och detaljer från byggnadsåret, vilket också är målet med en omsorgsfull och väl uttänkt byggnadsvård.

Hall:
Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla där det vackra furugolvet sätter tonen för resten av bostaden. Här finns plats för avhängning och tre inbyggda garderober som både är praktiska och som ger ytterligare tidstypisk känsla med dörrar och beslag från byggåret. Tapeten från GP & J Baker sätter prägel med sin färgsättning och originalmönster.

Sovrum
Rogivande rum med plats för dubbelsäng och här finns ytterligare en garderob. Rummet är vänt mot den grönskande och mysiga innergården. Vackert trägolv bidrar till den varma och autentiska känslan.

Kök
Stilfullt renoverat kök med gedigen förvaring och arbetsyta. Kvalitetsspis från Bertazzoni, en detalj som sätter både stil och funktion i fokus. Köksutrustningen består av gasspis med elugn, fläkt och integrerad diskmaskin. 

Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för både soffgrupp och matbord och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Den öppna passagen mot köket förlänger ytan och gör det enkelt att umgås, laga mat och mingla utan att känslan av avskildhet försvinner.

Det generösa fönsterpartiet med eleganta spanjolettbeslag släpper in ett varmt ljus som mjukt fyller rummet och skapar en inbjudande atmosfär.

Badrum
Väldisponerat badrum med vita helkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv. Här finns dusch, toalett, handfat samt ett vackert badrumsskåp som är en en restaurerad 40-tals möbel.

Övrigt
Lägenheten är registrerad som 1 rok i lägenhetsförteckningen men är ombyggd till en 2:a. Till lägenheten hör ett vindsförråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 208. Föreningen Brf Lejongapet 34.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 3.500.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 3 448 kr (V/VA, Kabel-TV (grundutbud), Bredband ingår). Andel i föreningen är 5.02857 %.

Driftskostnad

Totalt 608 kr/mån (7 292 kr/år) varav El 206 kr/mån, Försäkring 102 kr/mån, Gas 300 kr/mån. Antal personer: 1.

Lägenhetens nettoskuldsättning

54 902 kr Beräknat utifrån 2024 årsredovisning

Byggår
1936

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen/fastigheten
Brf Lejongapet 34 är en äkta bostadsrättsförening som omfattas av 23 bostadsrättslägenheter (875 kvm) och 1 lokal (40 kvm). Föreningen har stabil ekonomi med låg belåningsgrad om 1 599 kr och äger marken.  

Renoveringar
1995 – Renovering av yttertak
1998 – Nya maskiner i tvättstugan
1999 – Installation av fjärrvärme
1999 – Stambyte kök
2003 – Elstambyte
2006 – Fasadrenovering
2008 – Stambyte badrum
2012 – Målning av trapphus
2015 – Uppfräschning av gården
2017 – Installation av fiber
2017 – Renovering av framsidans entré
2018 – Renovering av innergården
2019 – Nytt gym i källaren
2019 – Underhåll av balkonger, fönster och entrépartier
2021 – Torkrum gjordes om till hobbyrum
2022 – OVK utförd
2023 – Målning av ytterdörrar och plåttak
2024 – Byte av fjärrvärmecentral och termostater
2024 – Spolning av stammar
2024 - OVK 

Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Föreningen följer en långtgående underhållsplan. 

Ekonomi
Föreningen har låg belåning om 1 599 kr/kvm. (2024 årsredovisning). 2024 höjdes avgiften med 10 % och under 2025 med 7 % för att bygga upp kassan till kommande åtgärder. Inga beslutade avgiftshöjningar finns (Kontrollerat med styrelsen augusti 2025). 

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga, cykelrum, hobbyrum, bastu och gym. På baksidan finns föreningens fina och välskötta innergård med pergola, utemöbler och grill.

Förråd 
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

TV och bredband
Fiber finns i fastigheten (1000/1000 Mbit/s) och är ett gruppavtal som inkluderar tv-kanaler via Stockholms stadsnät. Bredband ingår i avgiften. 

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om ca 1 470 kr tas ut av köparen i samband med överlåtelse.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut om ca 588 kr. Betalas av pantsättaren.

I Midsommarkransen bor du i charmiga kulturkvarter. Populära Aspudden, expansiva Telefonplan och moderna Liljeholmen som angränsar till stadsdelen rymmer en hel stad med alla bekvämligheter, dessutom inom gångavstånd.

I området finns genuina kvarterskrogen Tre Vänner, några minuter bort ligger populära restaurang Landet som erbjuder både bar, scen och restaurang med förstklassig matlagning som tilltalar gäster från hela stan. Missa heller inte den renodlade kvartersbiografen Tellus och områdets populära pizzerior.

Lapa sol och läsa en god bok görs bäst i Svandammsparken som ligger i stadsdelens kärna. Vill man se mer kan man fortsätta vidare ner mot Vinterviken och följa promenadstråket längs kollonilotterna, stanna för en fika för att sedan avsluta med shopping i Liljeholmens galleria som erbjuder mer än 90 butiker.

Livsmedelsbutiker finns att tillgå kring alla kvarter och SATS finns vid såväl Telefonplan som Liljeholmen. T-banan tar dig till Slussen på 7 minuter och du går till Årstaberg på 15 minuter där pendeltågen rullar, tvärbanan finns i Liljeholmen.

Här bor du charmigt och bekvämt - nära staden!