Välkommen till Lidköpingsvägen 2 – stilren femrummare med dubbla balkonger och ljus i tre väderstreck

På våning tre i ett modernt hus med hiss och nyproduktionskänsla välkomnar denna fantastiska femrummare dig till 113 kvadratmeter genomtänkt hemkänsla. Här möts stil, ljus och funktion i perfekt harmoni. Lägenheten har gavelläge med fönster i tre väderstreck, vilket ger ett generöst ljusinsläpp under hela dagen.

Med två stora balkonger, två badrum, fyra sovrum och öppet sällskapskök är detta ett boende som rymmer både vardagsliv och tillställnigar. Hela hemmet präglas av en ljus och stilren bas med vitmålade väggar, vitlaserad ekparkett och noggrant utvalda material.

Här bor ni i ett högt och ostört läge på ett av områdets mest populära adresser. Bostaden ligger centralt med närhet till både kommunikationer, natur och stadens puls.  Från bostaden har du Hammarbyhöjdens mysiga centrum vid Finn Malmsgrens plan samt tunnelbana på några minuters promenad. Här finner du även matbutik, gym, blomsteraffär, apotek, caféer och restauranger. Med tunnelbanan tar du dig till Södermalm på endast fem minuter samt T-centralen på en kvart. Mycket smidigt att även cykla in till Södermalm, City och Hammarby sjöstad.

För den som tycker om friluftsliv och grönområden att röra på sig finns ett stort utbud med närhet till både Nytorps gärde, Nacka naturreservat och Hammarbybacken som precis utökat sitt utbud från enbart skidåkning till cykling, sommarskidåkning, klätterpark samt cykling. Ett stenkast bort finner du arenaområdet vid Globen Föreningen har cykelförvaring för cirka 150 st cyklar i förråd och på gård. Ladduttag för elcyklar i begränsat antal samt cykelverkstad finns. Modernt och bekvämt bättre än så kan det inte bli, detta är helt klart ett hem för hela familjen att trivas i!

Här är det bara att flytta in och börja trivas!
Välkommen på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Våningsplan 3 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 1:1302. Föreningen Brf Triolen.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk till &- frånluft, FTX. Fönster: 3-glas. Eldstad: .

Uppvärmning

Uppvärmning genom fjärrvärme alternativt bergvärme. Separat undermätning för tappvarmvatten inom respektive lägenhet.

Ekonomi

Månadsavgift 8 218 kr (Värme, kallvatten ingår. Varmvatten och el debiteras enl. förbrukning. Obligatorisk avgift för bredband och kabel-tv tillkommer med 215 kr/mån. ingår ej). Andel i föreningen är 3.36176 %.

Driftskostnad

Totalt 1 053 kr/mån (12 630 kr/år) varav El 547 kr/mån, Vatten/Avlopp 172 kr/mån, Försäkring 334 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med två vuxna och två barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Triolen består av tre hus som är belägna på Lidköpingsvägen 2, 4 samt 6, om 72 lägenheter samtliga med bostadsrätt. Föreningen äger marken och beskattas som äkta. Föreningens hus värms upp med bergvärme och på hus 1 sitter solceller. Husen har Energiklass B.

Ekonomi
Wallin Bostad som var byggherre har tecknat en räntegaranti för föreningen vilket innebär att föreningen är skyddad mot högre räntor än de beräknade i ekonomisk plan fram till utgången av 2025. Föreningen har inte beslutat om några avgiftshöjningar i dagsläget men de räknar med att behöva höja avgifterna de närmsta åren baserat på inflation och ränteläget.

Parkering
Garage med 20-platser varav 7 laddplatser. Lediga platser finns i dagsläget.
-10 platser finns till en kostnad om 1 625 kr / mån
- 3 platser finns till en kostnad om 1 375 kr / mån
- 7 ladd-platser finns till en kostnad om 2 375 kr / mån

Kabel-TV / Bredband
Avtal för Tele2 gäller för kabel-TV och bredband. Obligatorisk avgift för bredband och kabel-tv tillkommer med 215 kr/mån.

Gemensamma utrymmen
- Ett förråd till varje lägenhet, belägna i hus II och hus III. Lägenhetsförråd utförs som typ Troax eller motsvarande med betonggolv samt målade väggar och tak.
- Barnvagnsförråd finns beläget i hus I och hus II. Rullstolsförråd finns beläget i hus I, hus II och hus III. Betonggolv samt målade väggar och tak.
- Cykelförvaring för cirka 150 st cyklar i förråd och på gård. Ladduttag för elcyklar i begränsat antal samt cykelverkstad finns. Cykelförråd utförs med betonggolv samt målade väggar och tak. Miljörum Bostädernas miljörum är beläget på entréplan i hus II. Betonggolv samt målade väggar och tak.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen tillåter ej juridisk person som köpare. Kostnad för faktisk elförbrukning debiteras utöver månadsavgiften. Husen har energiklass B vilket innebär att vissa banker erbjuder ränterabatter via grönt bolån (ex. SBAB).

Hall

Välkomnande och praktisk hall med god plats för avhängning och förvaring. Den ljusa parketten och de målade vita väggarna skapar en fräsch och stilren känsla redan vid första steget in. Härifrån når man enkelt både badrum och passage vidare in i bostaden.

Vardagsrum

Luftigt och inbjudande vardagsrum med stora fönster i två väderstreck som badar rummet i dagsljus. Den halvöppna planlösningen mot köket skapar en naturlig samvaro och gör detta till bostadens hjärta. Den vitlaserade ekparketten och de släta vita väggarna sätter en modern och tidlös ton.

Kök

Ett drömkök för såväl vardag som fest. De släta, vita luckorna kombineras med en varmgrå bänkskiva i stenkomposit, underlimmad diskho och stänkskydd i matchande stenkomposit. Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror, induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin. Diskreta spotlights under överskåpen ger ett funktionellt och stämningsfullt ljus. Här finns gott om plats för ett stort matbord intill utgången till balkongen.

Sovrum 1 (Master Bedroom)

Rymligt och rofyllt sovrum med utgång till en stor västvänd balkong där du njuter av eftermiddagssol och solnedgångar. Här ryms enkelt en dubbelsäng, sängbord och garderober. Ett lugnt, privat rum med fin förvaring och mjukt ljusinsläpp.

Sovrum 2

Detta rum passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Här finns ett stort fönster mot gården och plats för både säng och skrivbord. Den neutrala färgsättningen gör det lätt att sätta sin egen prägel.

Sovrum 3

Ytterligare ett generöst rum, perfekt för barn, gäster eller hemmakontor. Fönsterläge som ger jämnt dagsljus och plats för både säng och förvaring. Tyst och behagligt.

Sovrum 4

Det fjärde sovrummet ligger avskilt och har fönster mot norr, vilket ger ett mjukt, behagligt ljus – perfekt som arbetsrum eller tonårsrum.

Badrum 1

Elegant och påkostat badrum med klinker och väggar i grå kalkstensdesign, vägghängd kommod och spegel med klarglasbelysning. Här finns också tvättmaskin och torktumlare snyggt integrerade under en arbetsbänk i vit laminat, samt väggskåp ovanför, både praktiskt och snyggt. Det finns även en vikbar duschvägg i klarglas som för närvarande inte är monterad, men som finns att tillgå i förrådet.

Badrum 2 (WC/D)

Ytterligare ett fullt utrustat badrum i samma påkostade utförande. Här finns dusch, wc, kommod och spegel.

Balkong 1 – Norrläge (från köket)

Stor och lugn balkong i norrläge, en sval oas under varma sommardagar. Perfekt plats för frukost i skugga eller att skapa en grönskande hörna med krukväxter.

Balkong 2 – Västerläge (från master bedroom)

Läcker västvänd balkong med plats för loungemöbler och middagsdukning. Här njuter du av kvällssolen och har utsikt över omgivningarna i ett öppet och fritt läge.

ÖVRIGT
- Till lägenheten hör ett förråd i källaren.
- Barnvagnsrum finns på entréplan och hiss med direktaccess ner till garaget.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.