Potential med perfekt läge i Kärrtorp!
Letar du efter ett hem med möjligheter att sätta din egen prägel? Då är denna rymliga tvåa på 58 kvm något för dig!
Här bor du på andra våningen i ett lugnt och grönt område, med balkong i soligt sydvästläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Lägenheten erbjuder en smart och luftig planlösning med gott om förvaringsmöjligheter och generösa rum. Vardagsrummet har ett stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp och utgång till balkongen. Köket är äldre men funktionellt, med plats för matbord. Sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och förvaringsmöbler. Badrummet är i äldre skick, liksom övriga ytskikt – perfekt för dig som vill skapa ditt eget drömhem från grunden.

Här bor du i en stabil och välskött förening med närhet till både Kärrtorps centrum, T-banan, skogspromenader i Nackareservatet och Södermalm på bara några minuter med tunnelbana.

Ett utmärkt tillfälle för den händige, designintresserade eller förstagångsköparen som vill skapa något helt eget – i ett område med fantastisk charm och natur runt hörnet.

- Centralt läge nära t-banan
- Renoveringsbehov med potential
- Balkong med eftermiddag- och kvällssol
- Många originaldetaljer bevarade från 50-talet

 

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Rymlig hall med hatthylla, garderob och många fina originaldetaljer bevarade.

Klädkammare
Klädkammare med garderober, väggfast hyllplan och klädstång.

Badrum
Badrum med en vacker gabondörr med fönster, vitt kakel, fönster, wc, handfat med skåp, spegelskåp, dusch med skjutdörr och en toppmatad tvättmaskin.

Kök
Trevligt originalkök med matsplats för 4-5 personer. Originaldetaljer bevarade så som fönsterbänkar i sten, en vacker gabondörr med fönster och originalskåp. Kök med gröna luckor, diskbänk, vitt kakel över arbetsytorna, skafferi och städskåp. Utrustning: spis och kyl/frys.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med utgång till balkongen med eftermiddag- och kvällssol. Originaldetaljer bevarade så som fönsterbänk i sten, en vacker gabondörr och parkettgolv i holländskt mönster.

Sovrum
Stort sovrum med flera garderober, gabondörr, fönsterbänk i sten och gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 02015. Föreningen Brf Landsort 2 Kärrtorp.

Ekonomi

Pris 2.595.000 kr /bud. Månadsavgift 5 075 kr (värme, vatten, kabel-tv och bredband (obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån) ingår). Andel i föreningen är 0.61502 %.

Driftskostnad

Totalt 375 kr/mån (4 500 kr/år) varav Värme 200 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

449 400 kr

Allmänt om föreningen
Brf Landsort 2 Kärrtorp är en äkta förening bestående av 169 lägenheter, varav 16 hyresrätter samt 3 kommersiella lokaler. Hyresrätterna är en dold tillgång vilket ger ett tillskott till föreningens kassa vid en försäljning. Lägenheterna är fördelade på ett höghus om 12 våningar samt ett låghus på tre våningar med 13 portar på adresserna Vikstensvägen 1-27 samt Kärrtorpsvägen 34.

Byggnad
Byggnadsår: 1950
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-08-30, Energiklass D, Energiprestanda, primärenergital 87 kWh/kvm/år

Ekonomi
Föreningen har en bra och stabil ekonomi. En belåning på 6 990 kr/kvm. Inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget.

Marken
Föreningens mark upplåts med tomträtt, som omförhandlas 2029.

TV & bredband
Bredband 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften mot ett obligatoriskt tillägg på 65 kr/mån.

Förråd
Till lägenheten finns ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga för samtliga boende på Vikstensvägen 1-3. Tvättstugan har två bokningsbara tvättstationer. Varje station innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. 

Gemensamma utrymmen
I källaren finns barnvagns- och cykelrum. En gemensamhetslokal finns på Vikstensvägen 13. Och vid Vikstensvägen 7-9 finns en uteplats med grill. Föreningen har även en aktiv trädgårdsgrupp.

Parkering
Föreningen har tillgång till 10 parkeringsplatser 650 kr/mån samt 12 st garageplatser 1 000 kr/mån. I övrigt råder boendeparkering i området samt taxa.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Utförda renoveringar
- 2021: Takomläggning Kärrtorpsvägen 34.
- 2020: Renovering av fasad och balkonger Kärrtorpsvägen 34. Start insamling av matavfall. Lansering av ny hemsida.
- 2017: Installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommar och höst 2017. Start gruppavtal för 1000Mbit bredband. 
- 2016: Renovering alla fönster i höghuset på Kärrtorpsvägen 34. Fasaden på Vikstensvägen har försetts med klotterskydd. 
- 2015: Hela taket på Vikstensvägen läggs om.
- 2014: Hissar i höghuset renoveras. Hisskorgarna byts ut och dörrarna målas. Gångvägen till tunnelbanan asfalteras och belysning har kopplas på. Kodlås  installeras i alla portar på Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen.
- 2009: Gamla sopnedkast-systemet stängs ned och ersätts med sopskåp som finns utplacerade på Vikstensvägen 1-25 samt vid gaveln på Kärrtorpsvägen 34.
- 2008: Stambytet påbörjas i föreningen, trapphusen renoveras och alla lägenhetsdörrar byts ut till nya säkerhetsdörrar. I samband med detta byts även fastigheternas låssystem ut och nya namnskyltar placeras på lägenhetsdörrar och i portar.
- 2008/2009/2010 stambytes samtliga lägenheter och lokaler i föreningens hus i både kök och badrum. I samband med stambytet byttes även elstigar och omtrådning av el i lägenheter och lokaler utfördes.

Överlåtelseavgift
1 470 kr (2,5 % av aktuellt prisbasbelopp) betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr (1 % av aktuellt prisbasbelopp) betalas av köparen.

Övrigt
För mer info se föreningens årsredovisning, stadgar och hemsida https://brflandsort2.se/

Tack för att du har läst igenom informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Kärrtorp - Strax söder om söder
Kärrtorp ligger strax söder om söder och med tunnelbanans gröna linje tar du dig på endast 8 minuter in till Södermalms rika utbud av restauranger och butiker. Vill man ta cykeln till Södermalm så är det bara att ta sikte på Globen och trampa på.

Kärrtorp Centrum – Ett levande 50-talscentrum 
Kärrtorps charmiga centrum invigdes 1952 och erbjuder det mesta av den service som behövs till vardags, inklusive en tunnelbanestation. Här finns även söderorts äldsta café som fortfarande är välbesökt och ett stort antal butiker där du finner det mesta. Här behöver du inte ta dig särskilt långt för att ta del av ett rikt kulturliv. Vid torget ligger Turteatern med scenkonst för barn, unga och vuxna. Här hittar du även Stockholms trevligaste kvalitetsbiograf Reflexen och Medborgarhuset Fyren med teaterverksamhet för barn och ungdomar.

Framtiden finns i Kärrtorp - Bo modernt i en klassisk stadsdel 
Den tidstypiska stadsdelen Kärrtorp växer och genomgår idag en förvandling som kommer göra området till en ännu mer levande och trivsam mötesplats. I harmoni med den unika 1950-tals bebyggelsen kantas torget av nya bostäder och affärslokaler.

Kommunikationer 
Kommunikationerna är ypperliga och här finns T-banestation Kärrtorp (grön linje) och ett flertal busslinjer som gör att du enkelt tar dig till och från jobb och nöjen samtidigt som du bor ett stenkast från ett vidsträckt grönområde.

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Här bor du i staden men med Nytorps Gärde och Nackareservatets vilda natur runt hörnet. Här kan man vandra på någon av Sörmlandsledens varierade stigar eller bara njuta av den storslagna naturen. Bada, paddla kanot eller ta med dig svampkorgen ut! Även de som söker vinteraktivitet blir rejält tillfredsställda då det aldrig är lång till både längdskidåkning eller för att ta en tur med långfärdsskridskorna. På sommaren öppnar utomhusbassängen på Nytorps gärde där man kan njuta de varma dagarna. Björkhagens golfklubb är öppen året om och ligger bara en kort bit bort. För den som vill träna så finns Kärrtorps idrottsplats precis invid husen där idrottsaktiviteterna avlöser varandra.

Skola och barnomsorg
Det finns flera låg- och mellanstadieskolor samt en gymnasieskola. Ett antal förskolor, både kommunala och privata.

Boendeparkering
Är du folkbokförd i stadsdelen kan du få tillstånd för boendeparkering på gatan. Ansök hos trafikkontoret på tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida http://www.stockholm.se/boendep och fylla i din ansökan där. 

Stockholmstad
Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se