LÄGE LÄGE LÄGE är viktigt,inte minst för vinterbonat fritidshus. Visst är ett superflott kök ett plus i din permanentbostad - men för din oas för fritid är troligen läget det mest avgörande - direkt närhet till bad, båt och hav, endast någon minut bort. Här är det endast ca 250 steg till bryggorna och havet. Går du ytterligare 150 meter utmed stranden når du sandstranden. 

I Skärlinge är sista biten på Ljungvägen för många det absolut mest eftertraktade läget. Här får du även en lummig mer insynsskyddad tomt jämfört med många andra delar av Skärlinge, fint solläge men även härliga skugglägen, här finns bl a äpplen, körsbär, vinbär, här finns ett vinterbonat fullt modernt utrustat hus samt en gäststuga med eget pentry.

En fantastisk oas på natursköna Lisö 50 minuter från storstadslarmet i Stockholm ligger denna fastighet i området Skärlinge med båtbryggor, strövområden och badplats. Runt omkring finns flertal områden med ytterligare badplatser och strövområden. Området är uppskattat bland annat för att boendet är relativt lättskött och många driftfrågor som sophämtning, V/A, vägar osv sköts via samfälligheten. Vid stranden finns en nybyggd bastu. Skärlinge trafikeras av SL buss 856.

Huset är i grunden ett fritidshus men är till exempel tilläggsisolerat för vintervistelser och utbyggt. Huset är därför större än många andra hus i Skärlinge. Modern köksinredning, wc rum och separat dusch, braskamin. Det stora trädäcket har utfällbar markis. På tomten finns en underbar pergola för fikastunder och finmiddagar. Du hittar även en "snickarbod" samt separata förråd.

För äldre barn eller gäster finns gästhuset med fyra bäddar och eget pentry med varmvatten.

Vill du avnjuta fikat eller middagen vid havet finns ett trädäck på klipporna vid bryggorna med bord och stolar.

Samfällighetsföreningen anordnar årligen midsommarfirande, valborg och en rad olika aktiviteter. På området finns Frönästorpet som är en all-aktivitetslokal som du som medlem kan låna. 

FIBER är draget i området. Säljaren här använder dock mobilt bredband.

I området finns även tvättstuga att låna.

Närmaste matbutik blir Spångbro (ca 5 km). I Spångbro finns även t ex vårdcentral.

Passa på att stanna vid slottsliknande Fållnäs gård ca 2,5 km innan Skärlinge. Här finns bl a café och viltboden (https://fallnas.se/)

 

Marken upplåts med tomträtt vilket är så nära friköpt du kan komma. Du har i princip samma utnyttjanderätt som vid friköpt och säljs på samma vis som friköpt. Marken går att friköpa om du vill vilket många utnyttjat. Ekonomiskt är det dock inte någon stor skillnad och med dagens ränteläge är det generellt klart dyrare med bankräntor för friköpt jämför med tomträttskostaden, som även den är avdragsgill på samma sätt som räntor.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Tomträtt. 4 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Plåt. Murstock: Plåt. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Samfällt vatten och avlopp. Plåtarbete: Svart plåt. Fönster: 2-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Oljefyllda termostatreglerade elradiatorer och braskamin.

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr eller högstbjudande.

Driftskostnad

Totalt 2 174 kr/mån (26 092 kr/år) varav El 476 kr/mån, Sotning 13 kr/mån, Samfällighet 1 500 kr/mån, Försäkring 186 kr/mån, Tomträttsavgäld 1 167 kr/mån.

FASTIGHET, upplåten med tomträtt

Nynäshamn Skärlinge 4:266

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 185 000 kr
Mark, totalt värde: 970 000 kr ().
Summavärde: 2 155 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1968
Värdeår: 1968

Fastighetsdata uppger

BOA 73 kvm

BIA 9 kvm

OBS - BOA ovan enligt fastighetsregistret. Ägarens egen uppmätning fördelas på ca 58 kvm huvudbyggnad och gästhuset ca 12 kvm
Förrådsdelen ca 9 kvm.

 

 

Handöl Braskamin

Besiktad nyligen (2025-07-29) och godkänd. Protokoll tillgängligt.

Uppgifter tomträtten:

Upplåtelsedag 1992-07-01 Inskrivningsdag 1992-06-11 Akt  92/22453 Ändamål FRITIDSHUS Avgäld  14 000 SEK Avgäldsperiod 10 år Perioddatum från 2022-07-01 Tidigaste uppsägningsdatum 2052-07-01 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år Inskränkningar:   Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas

Nuvarande kostnad 14 000 kr/år (avgäld) ligger fast till 2032-06-30 
Får dras av i deklaration på samma sätt som ränta

Friköp: kostar  85% av gällande markens taxeringsvärde
Mer information om tomträtt Stockholms stad finner du på
https://boende.stockholm/regler-tillstand/tomtratt-och-arrende/

Expolateringskontoret/Stockholms kommun har tel 08-508 276 00

Stämpelskatt
1,5 % utgår på försäljningssumman.

 

Gemensamhetsanläggning

NYNÄSHAMN SKÄRLINGE GA:2

VÄGAR OCH P-PLATSER,HAMN,GRÖNOMRÅDEN,RENVATTENANLÄGGNING,RENINGSVERK,VAKUMSYSTEM FÖR TOALETT,SOPANLÄGGNING,BUTIKSBYGGNAD

Samfällighetsavgiften inkluderar V/A, sophämtning, vägunderhåll och skötsel gemensamma ytor som bryggor, parkeringsområden, bad, grönområden

 Tomtarea

556 kvm

 Byggnadsplan

SKÄRLINGE 3:1, gällande

 Parkering

Det går att stanna vid fastigheten utmed vägen men för längre tids parkering finns parkering ca 75 meter bort, vid infarten på Ljungvägen där en större parkeringsyta finns. 

 Fiber/TV/internet

Fiber finns enligt uppgift draget till tomtgräns. Leverantör av tjänsten är valfri.

Kostnad för installation ca 20 000 kr.

Säljaren har dock valt att för egen del använda mobilt bredband 

 

 Pantsättningar

Fastigheten är gravationsfri.

(Inga pantbrev är uttagna på fastigheten)

Pantsättningsavgift för nya pantbrev är 2 % av pantsatt belopp

 

 Samfällighetsföreningens kontaktuppgifter

Skärlinge samfällighetsförening

148 97  Sorunda

070- 952 70 09

kontaktadress epost:  info@skarlinge.se

Föreningens hemsida
https://www.skarlinge.se

ÖVRIG INFORMATION

För hyra av båtplats vid samfällighetens bryggor, kontakta samfälligheten (kostnad ca 850 kr/år)

Det går även att söka plats hos Sorunda båtklubb som ligger vid Hästnäs (https://www.sorundabat.se), om du har behov av större båtplats/segelbåt.

Här på Lisö har det njutits många dagar under decennier på härliga soliga fritidsfastigheter och tagits många dopp i havet. Här finns den rofyllda tillvaron för den som vill ifrån stressen i "stan". Här är livet lite mer lugnt och avstressat med  lättsamma dagar, där solen står för värmen och havet väntar svalkande. Den långsmala halvön är cirka elva kilometer lång och i öster ligger Fållnäsviken och i väster Svärdsfjärden. Till Nynäshamn tar det ca 20-25 minuter med dess utbud av butiker, restauranger och kommunal service. Stockholm når du med bil på ca 45-50 minuter.

Skärlinge fritidsby består av 273 fritidshus. Marken i byn, liksom stora områden runt omkring, ägs av föreningen vilket gör att samfällighetsföreningen förfogar över både skog och fiske. Bland tomterna i byn är en del friköpta och en del tomträtt.
Ca 10 % bor permanent i området även om det egentligen bryter mot samfällighetens stadgar.
I byn finns en egen båthamn med en mängd praktiska arrangemang för både små och stora båtar. Kontakta samfälligheten om du vill hyra en egen båtplats.

Det finns en fin badplats med sandstrand och badbryggor. På stranden finns också en fin grillplats. Men Lisö bjuder även på fler fina badstränder inom cykelavstånd.

Varje år ordnas det ett väldigt uppskattat midsommarfirande i byn. Men fler tillfällen ges till gemensamma arrangemang, till exempel Valborgsmässoafton firas med fackeltåg, brasa m.m. Stundtals har det anordnats fester, grillkvällar, idrottsturneringar.

Frönästorpet är en all-aktivitetslokal som du som medlem kan låna mot depositionsavgift och som även används för möten, utställningar och ibland pubkvällar.

Vid strandkanten finns en nybyggd bastu.

Närmaste matbutik blir Spångbro (ca 5 km). I Spångbro finns även t ex vårdcentral.

Passa på att stanna vid slottsliknande Fållnäs gård ca 1 km innan Sandvik. Här finns bl a café och viltboden.