Oslagbart läge mot vacker park! Från den söndervända balkongen har man underbar utsikt över den  grönskande park/ innergård som tillhör föreningen. Sommartid får en minst sagt rejäl uteplats, perfekt för sköna grillmiddagar och lek. Både det fina köket med matplats och det rymliga vardagsrummet har fönster mot parksidan och ger full uppsyn över lekande barn och såklart en vacker vy. Lägenheten är i genomgående gott skick och har ett härligt ljusflöde från 2 håll. Det stora sovrummet är väl tilltaget och har en egen klädkammare och det andra sovrummet är perfekt som barnrum. Sovrummen ligger perfekt planerade i lägenheten, på vardera sida om det fräscha badrummet (med tvättmaskin). Hallen går i en L-vinkel och här finns bra plats för förvaring och avhängning av ytterkläder. 

Lugnt och fint område med mycket grönska. Vackra Örby Slottspark ligger endast ett stenkast bort. Trevlig park med plaskdamm och vackra omgivningar. Mycket bra kommunikationer alldeles i närheten med bussar till Älvsjö station, Gullmarsplan och Liljeholmen. Även promenad och cykelavstånd till Älvsjö station med pendeltåg. Skola och förskola på kort promenadavstånd. Belägen i stor gammal HSB-förening. Mycket välskött med låg belåning ( 1,444 kr/kvm ) och där man äger marken. 

Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning 

Hall
Välkomnande hall med bra plats för upphängning av ytterkläder samt förvaring i rymlig inbyggd garderob. Fint ekparkettgolv och vitmålade väggar. Plats för skrivbord/arbetsplats i den inre delen av hallen, mittemot vardagsrummet. Eller plats för ett stort extra förvaringsskåp. 

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum som ligger intill köket. För den som önskar en öppen planlösning, kan del av väggen tas ned här emellan. Fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och glasad balkongdörr. Målade väggar i mild och ljus  färgton som harmoniserar med grönskan utanför. Vackert ekparkettgolv med fiskbensmönster. Vardagsrummet inrymmer en rejäl soffgrupp och utrymme finns för matplats. Balkongen ligger i söderläge med sol under större delen av dagen. Original pardörrar med glasspegel finns bevarade att sätta upp mellan vardagsrum och hall. 

Kök
Det fina köket är hjärtat i lägenheten och bra arbetsytor har man också! Maskinell utrustning i form av spis med glaskeramikhäll och ugn undertill, diskmaskin samt kyl & frys i rostfritt utförande. Matplatsdel vid fönstret med plats för 5-6 personer. Utsikt från köket över den lugna och fina parken. 

Sovrum 1
Mysigt och rogivande sovrum i avskilt läge. Fönster utan insyn mot lugn gångväg vid husets entré. Master bedroom där dubbelsäng, sängbord och skrivbord inryms. Plats för massor av förvaring i stor intilliggande klädkammare. 

Sovrum 2
Ingång från hall till sovrum som är väl anpassat som barnrum. Här får säng, skrivbord och extra garderob plats. Sovrummen ligger på vardera sida om badrummet. 

Badrum
Välplanerat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i ljusa färgtoner. Här finns badkar, tvättmaskin, WC och handfat med spegel. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 204. Föreningen Hsb:s Brf Örby Slott i Stockholm.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 238 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.3767 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Föreningen 
Föreningen bildades 1949-09-29 och omfattar 273 bostadsrätter. Mycket stabil och bra förening med väldigt låg belåning, 1,444 kr/kvm. Föreningen äger marken och betalar alltså ingen s.k. tomträttsavgäld. Mycket större renoveringar redan genomförda. Föreningen har även en informativ hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/orbyslott/

Byggnadsår
1949-50

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar i föreningen
1993 Avlopps- och köksstammar utbytta, i samband med detta renoverades kök och badrum
2003 Renovering fasad
2008 Undercentraler, nya undercentraler för fjärrvärme
2010-21 Dränering och isolering av grund
2015 Systematisk brandskyddsarbete. Installation av brandsläckare/brandfiltar i samtliga tvättstugeområden
2015-2019 Elstigar utbytta i samtliga fastigheter
2015 Ommålning av källarfönster och källardörrar
2015 Fastighetsskötarnas personalutrymme har har byggts om
2015 Ommålning av bastuutrymme
2015 Renovering av allmänna toaletter
2015 Yttre målningsarbete har slutförts
2015 Översyn av inbrottsskydd i källare har genomförts
2018-21 Termostatbyten
2019 Utomhusbelysning
2020 Fönsterbyte, mot Örby Slottsväg.
2020 Elmätare utbytta
2020 Ommålning källarutrymmen/dörrar
2008-2022 Dränering av samtliga föreningens 16 huskroppar
2022 Totalrenovering av tvättstugan på Täckhammarsvägen 25 - 29
2023 Totalrenovering av tvättstugan på Reuterholmsvägen 7 - 11
2023 Totalrenovering av taket på Vibyholmsvägen 8 - 12
2024 Installation av utvändiga sopbehållare för rest- och matavfall
2024 Inpasseringssystem Vibyholmsvägen 7 - 15

Kommande renoveringar
Löpande underhåll. Se årsred för mer info.

Gemensam innergård/park
Föreningen har en stor gemensam innergård/park. Mycket grönt och trevligt med bra ytor för lek och avkoppling. Varför inte njuta av en härlig grillkväll här på sommaren! Finns även boulebana, fin lekplats och möjlighet till odling i lådor.

Gemensamhetsutrymmen
Flertalet tvättstugor finns i föreningen och samtliga tvättmaskiner är utbytta under 2007. Du finner tvättstugorna på följande adresser:
Täckhammarsvägen 27-29, 
Vibyholmsvägen 2-6, 27-33 
Reuterholmsvägen 7-11.
- I föreningen finns en gemensam bastu (Vibyholmsvägen 2-6) samt 2 träningslokaler (gym och styrkegym) som medlemmarna har möjlighet att nyttja för 600 kr / halvår alt. 1,000 kr / helår, bastu ingår i kostnaden.
- Cykel- och barnvagnsförråd finns i källarplan.
- Föreningslokal med ett litet kök samt ett rum med plats för ca. 20-30 personer. Lokalen finns på gaveln på Vibyholmsvägen 14.
- Hobbyrum/verkstad finns på Vibyholmsvägen 13.
- Behållare för källsortering finns vid Gimmerstavägen 2. 

Förråd
Till lägenheten finns 3 förråd i källaren, ett vanligt förråd, ett linneförråd och ett matkällarförråd.

TV- och internetanslutning 
Internet via fiber, Bredbandsbolaget/Telenor.
TV, basutbud via ComHem, ingår i avgiften.

Bilplats
Föreningen har totalt 118 p-platser och garageplatser, separat kö. P-plats kostar 176-292 kr/mån.Finns även MC-platser för 129 kr/mån. Fri parkering på kringliggande gator.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar

Överlåtelseavgift
1470 kr

Pantsättningsavgift
ca 588 kr/pant

Trappstädning
Sköts gemensamt av medlemmarna

Allmänt om Örby Slott 
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms Söderort och Örby slott byggdes redan i mitten av 1600-talet. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer, vilka lät uppföra hus med varierande storlekar och former. 

Kommunikationer - knutpunkt 
Örby slott kännetecknas av utmärkta kommunikationer med framförallt bussar och närhet till pendeltåg. Endast någon minut från lägenheten vid Örbyslotts busshållplats trafikerar buss 165 (Liljeholmen-Högdalen- Farsta) och buss 144 (Gullmarsplan-Älvsjö-Fruängen). Ett flertal ytterligare bussar (163, 173 och nattbuss 791) trafikerar Juliaborgs busshållplats nere på Huddingevägen. Till Älvsjö station är det en ca 15 minuter lång promenad eller 5 minuter med buss. Pendeltåget tar dig från Älvsjö direkt till Stockholms central på endast 9 minuter eller vidare till Arlanda flygplats och Uppsala. 

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö 
En ny tunnelbanelinje planeras byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den nya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget planeras tas år 2022 och sträckan planeras öppnas för trafik år 2035.  

Skolor och Barnomsorg 
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet. Närmaste förskolor är Sjöstjärnan, Äppelängen och Sylvester. Närmaste skola är Sjöängsskolan (åk 0-9), men även Örbyskolan (åk 0-6) och Sturebyskolan (åk 0-9) finns inom gångavstånd. För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se. 

Natur och rekreation 
I Örby Slott finns flera parker och grönområden. Lägenheten har utsikt över både föreningens egna innergård samt trevliga Örby Slottspark, perfekt för lek och rekreation. I övrigt finns plaskdamm, flera lekplatser, grönområden och bollplaner. På cykelavstånd ligger Älvsjöbadet, ett av Stockholms äldsta utomhusbad, och Älvsjöskogens naturreservat med elljusspår utegym och orientering. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll och innebandy.